新三巨头合体！珠金琶的对手，终于来了

无敌是寂寞的，双子星才是闪耀的。

在广州，珠江新城-金融城-琶洲这个金三角，很长时间都是无敌的存在，而且形成了牢固的“刻板效应”：

只有珠金琶，才能挑战珠金琶！

统治力太强，这也让广州成为了单中心城市，少了很多想象空间。

| 珠金琶，让对手看不到尾灯@广州房产摄

但近日，这一格局终于有了变化。

随着长隆超级地块，以197亿的价格拍出，随着南大干线全线通车在即，一条新的黄金走廊再也藏不住了，那就是：

万博-长隆-广州南站。

梦幻联动，广州尚无先例

与珠金琶不同，这一条走廊是城市迭代的产物。

话不多说，来看一张图。

很明显，这条走廊模式是：CBD+TOD+主题乐园。

而这样的梦幻联动，广州尚无先例。

万博：是超级商圈，同时超2万家企业扎堆，欢聚时代、思科都来了；全球估值TOP5独角兽希音，也官宣落户了……势能正在炸裂。

长隆：是超级流量池，近日随着地块出让，其变身开放式主题乐园，迈出了重要一步，客流、商机会有怎样的变化，让人心潮澎湃。

南站：是超级枢纽，汇聚5条高铁、4条地铁、3条城轨、2条有轨电车；全国进入大湾区，大湾区进入广州，第一站都在广州南站，妥妥的“城市心脏”。

但惊喜远不止这些，接着看一张图。

发现了么，一条超级商业走廊也藏不住了。

南站定位为世界性超大型TOD，聚人，聚财，聚气；在广州“5+2+4”国际知名商圈体系中，其又被赋予“枢纽型国际商圈”，目标也是世界级。

这传递出什么？南站要复刻香港西九龙，以站造城。

关于这个，从配套就不难看出，ICC+花城汇+足球公园，都是响当当的领头羊，站城一体，业态融合。

同时，加上长隆度假区、“万象系商业”，以及K11 select、万博商圈，这条商业走廊，能级可以说超越天河路商圈。

而重磅商业的扎堆，绝不仅仅是买买买，而是板块迭代的开始，购买力、注意力、资本都会不请自来，南站也将站在镁光灯下。

| 广州南站界面正在焕新@广州房产摄

更关键的是，这种翻天覆地的变化，背后是顶级开发商在共舞：

华润、广州城投、新世界、新鸿基，都有足够的实力、担当、视野和产业链优势，提升片区活力。

一旦联手，势能则更强，期待值令人拉满。

| 示意图（视觉中国已授权）

利好承接，南站才是YYDS

那么，在这条走廊，谁能更好承接利好呢？

是万博吗，对不起，这里已经无货可卖；长隆呢，核心项目价格冲到6-7万/平，头啖汤已经错过了。

所以在这里，只有一个选项，一个洼地——广州南站。

| 广州南站@广州房产摄

南站是洼地，一方面是因为价差，比如定位奢宅的城投·领南府，价格仅4.2万/平起。请注意用词，奢宅，品质感是不低的。

同时，南站正在干一件很牛的事，那就是通过城际、地铁、快速路，与广州各大CBD牵手。

如此一来，南站价格优势就更明显了。

比如，通过广佛环线（在建），南站进入了琶洲、金融城两个核心圈；同时，一轨串联南站、白云机场两大超级流量池，一集新闻联播时间，形成空铁闭环。

又比如，通过地铁22号线（在建），把南站与白鹅潭CBD联系起来。

另外，通过2号线，南站可以迅速到达海珠；还有，通过南大干线，让南站与万博CBD手牵手。

值得一提的是，目前正在大力发展的海珠后航道，通过海珠湾隧道，与南站互达，只需一局王者荣耀左右的时间。

而随着海珠湾隧道通车，会最终触发了一种地段的“平权效应”，意思就是，两者间的差距将逐渐消融。

这意味着，南站的价格体系，大概率会迎来重塑。

其实，以上种种互通互联的格局下，南站的价值是藏不住的。

毕竟，少则近3万/㎡的价格差，多则去到2倍以上，只要你在广州主流CBD上班，南站都是置业的重要选项。

兑现正当时，南站不是昔日的南站了

说广州南站是洼地，除了价格，还有一个重要原因，那便是其高速成长性。

但在展开解读之前，我们先来看几张图片。

以上，是百度时光机记录的，万博过去的剪影。

七八年前，三四年前，万博就是一个巨大的工地，机器不断运作“造城”，有些建筑彼此融合，有些则被割裂开来，人流寥寥无几……

这是一座斑驳的城市！

但现在呢，车流奔涌，单独截出一角街景，说不定你会误以为，这是在天河。

| 万博夜景@广州房产摄

区域蝶变，是需要时间累积的，万博如此，南站亦是如此。

如果你有空，在这里逛上一圈，就能切身体会变化之大，可以说，南站不再是昔日的南站了。

一方面，天际线很醒目啦，辨识度不可同日而语。

目前，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、新诤信大湾区知识产权产业中心、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻，总部经济正在茁壮成长。

| 广州南站商务区天际线@广州房产摄

接下来，南站还有两张王牌。

一是规划的275米地标，超越266米的广晟万博城，成为番禺天际线的制高点。

二是投资200亿，全面看齐香港ICC标准的—南站ICC，预计2025年分阶段落成。

香港ICC有多牛？看定价权就清楚了，其住宅组团天玺，早在2017年就卖到120万/㎡，扬名亚洲。

未来，在南站ICC，你能听到经济喷薄的巨大脚步声。

｜广州南站ICC规划效果图

另一方面，广州南站最为核心的组团之一：中轴广场，已经进入兑现倒计时。

其实，目前中轴公园、开放式街区等地面配置，已经打造好了。

接着，便是等待地下空间——南站花城汇开门迎客。

根据规划，南站花城汇体量达26万㎡，规模约是珠江新城花城汇的2倍，预计今年年底开始分批投入运营。

届时，万千繁华触手可及。

在这里，房产君还想说一句，中轴广场、花城汇，是一个区域腾飞的底座，珠江新城就是样本，公建配套、商业活力、人口密度，难有替代者。

| 广州南站中轴广场@广州房产摄

商业配套方面，还有由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区，一期去年已开业，肯德基、蛙小侠、卤味研究所、COCO等知名餐饮品牌纷纷进驻。

喜街二期，预计今年年底投用。

此外，广州南站一大手笔，国际配套也要兑现了。

比如，15年制高端国际化学校——博翠德国际学校，大部分建筑已经成型，预计今年9月开学。

| 博翠德国际学校@广州房产摄

又如，UCLAHealth（加州大学洛杉矶分校医疗中心）在中国的首家附属医院——富力UCLA Health医院，正在招聘中，预计年内开院运营。

| 富力UCLA Health医院@广州房产摄

稀有纯住宅，绿建三星，天团联手

对外，广州南站与万博、长隆，组成一条新的黄金走廊，同时，南站与各大CBD手牵手；对内，则是通过重磅配套激活自己。

内外兼修！

而这种背景下，抢占广州城投·领南府，就等于抢占了黄金走廊的龙头，抢占了南站的未来。

毕竟，作为南站核心区唯一纯住大型社区，其一诞生就是皇冠上的明珠。

而且，在选址、景观、建筑形态、园林设计、户型等方面，项目均有严苛的要求。

| 广州城投·领南府实拍图@广州房产摄

从上图，我们可以发现项目两个明显特征。

其一：项目藏身在绿意，它自身也定位森系奢宅。

其二：位置卓越，家门口就是地铁，学校。

去过现场的朋友就会清楚，领南府距地铁2/7号线换乘站仅约300米，一站就到高铁枢纽，旅行想走就走。

好了，我们再来看一张图。

| 广州城投·领南府实拍图@广州房产摄

广州城投·领南府，采用中国最高建筑等级——绿色三星建筑工艺，所以，哪怕是其中的一角，都有温润的视觉享受，以及厚重的金属质感。

当然了，绿建三星工艺造价更高，比普通住宅贵10%左右，所以鲜有住宅达到如此标准。

当前，包括领南府在内，番禺仅有2个项目，也是妥妥的稀有物种。

而如此一来，城投又为南站注入了浓墨重彩的一笔：人居进阶。

| 项目效果图，供参考

事实上，项目大手笔远不止如此，比如，其还邀请了三大设计天团联手：

• 中国建筑设计行业领行者上海天华

• 中国景观设计单位TOP10的GVL怡境国际集团

• 由精英设计师组成的CTG城市组设计集团

也正因为如此，项目呈现的颜值和气度，让业主有荣耀感，归属感，自豪感。

园林便是设计灵魂之一，有两点极为重要：

其一，遮阴率超50%，居住体验再进阶；其二，15米到20米宽的景观绿轴，与南站核心区无界连接。

| 园林效果图，供参考

此外，各种高品位元素叠加，生活于此，充满想象。

比如，约2200m²邻里星光购物场，轻松吃喝玩乐；露天+室内恒温双戏水主题乐园，随时城市微度假。

又比如，下沉式庭院+生活艺术馆，艺术展览、商务洽谈、圈层活动，一应俱全。

| 下沉式庭院+生活艺术馆效果图

电梯双开门，旗舰产品，身心舒展

最后，我们来聊聊大家关心的项目产品。

首先，尺度感无需担心，其一以贯之的就是：舒展。

项目首推楼栋，都是两梯四户，电梯双开门设计。

如此一来，每一户都有独立的归家动线与电梯厅，类似专梯专户，轻松出行。

在户型方面，项目主推建面约98-143㎡三四房。

设计上，要么三开间朝南，要么四开间朝南，采光面约10米起步，约143㎡户型，更有约14米之宽！

话不多说，来看户型图。

滑动可查看采光格局
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所以，步入样板间后，第一感觉就是通透，舒展。

约127平户型，一进门，就会被约6.8米南向横厅所震撼，在这里，小朋友可以玩室内溜溜车。

约143平户型，阳台大到能种菜，也可以举办星空烧烤、阳台露营。

想了解更多可以戳👉首次曝光，140㎡大户型！南站，开始豪宅化？

最后，送上两张样板房美图，大家感受下吧。

| 项目样板房实拍图

对了，“五一”将至，项目也会拿出了十足诚意，让利购房者，但先到先得。

不想错过的，可以抢先到现场了解哦！

项目地址：中国·广州·南站核心区（2号线石壁站C出口约300米）

项目电话：[phone]

如果你对项目感兴趣，想了解更多信息，可以添加“楼大嘴”，我们将为你答疑解惑。

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