住房租赁利好频出，5月毕业热潮下深圳市场走向…
“
住房租赁越来越受到各地政府的重视，随着多项支持加快培育住房租赁市场政策颁发，行业迎来利好发展时期。5月，全国政策明确进一步帮扶中小微企业，减免或缓收房屋租金。越来越多的品牌公寓也相继推出多样化“毕业季”活动，计划在这一毕业热潮获取新一轮客源。此外，龙光、首创、阳光城、华润置地等房企集团相继获批（或成功发行）住房租赁专项债券，相比往年同期，企业发债成功率大大提升。
5月，深圳市个人租赁成交量创近一年新高，分散式租赁以价换量，集中式品牌公寓房源开业转化仍然趋缓。
”
◎ 易居克而瑞深圳区域
本 文 约 1977 字 阅 读 需 要 3 min
01
市场、行业、企业动态
5月，租赁市场仍然以政策扶持及供应增量政策为主，政策利好下大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区改造力度，完善住房保障体系，着力培育发展住房租赁市场。并明确进一步帮扶中小微企业，减免或缓收房屋租金。
国家政策动态
湾区多城政策动态
湾区多城大力扶持住房租赁市场发展，深圳安居工程项目有序推进建设；东莞将大力度提高职工提取公积金租住住房的支付能力；建行将提供1900亿元支持广州等6大城市建设筹集80万套政策性租赁住房。
行业丨金融动态、战略布局、战略合作和产品创新四类
多家企业发行住房租赁专项债券和长租公寓ABS，以缓解企业当前财务压力，促进资产流动性。
保利公寓携手建行共同筹集政策性住房15万套；
深圳人才安居集团首栋自持物业安居项目将于2021年全面完工，提供1190套人才房；
阿里巴巴或将进驻住房租赁领域；
58同城全面升级在线租房签约功能，更便捷高效。
多家品牌公寓营销动态
“毕业季”租房补贴活动，抓住毕业热潮；
礼寓、方隅助力升级租住生活；
红璞、昕舍联合第三方平台。
02
5月深圳租赁市场分析
5月，深圳市个人租赁成交量创近一年新高，分散式租赁以价换量，集中式品牌公寓房源开业转化仍然趋缓。
01
租赁土地
5月，深圳新增供应4宗纯住宅用地，其中仅坪山区1宗租赁地块【G11341-0136】，深汕合作区2宗，龙华区民治街道1宗建设住宅类型为出售的人才住房。G11341-0136地块以底价3.44亿元挂牌，将于2020年6月18日起拍，该地块需配建36150m²只租不售人才住房，自持比例为42%。
今年可谓是大手笔供应保障用地，已经成功出让了12幅，其中有1幅流拍。深圳人才安居集团几乎包揽了深圳的租赁用地，共成交8宗地块，总成交价70.42亿元。
02
招聘人口与收入水平
5月，深圳全市总计招聘人数约9.95万人，环比上升45%，招聘势头加快；平均薪资为7.7千元/月，环比下降4.46%，招聘人群主要集中在IT，商贸，服务业、制造业。
5月深圳各区招聘情况除南山、坪山外，均较上月有所上升，其中，盐田区增幅达到111%。
03
个人租赁
5月个人租赁挂牌4.7万间，环比上升3.8%；成交量为4736套，较少月环比上涨12%；成交租金为79.74元/月/m²，租金较为稳定。
5月，龙岗、福田挂牌量均超过1万套；成交方面，龙岗、南山超过1千间，大约占据全市成交总量的44%。
从深圳各区租金水平来看，仅福田、光明、坪山三区租金较上月呈正增长，其他区域租金均呈下降态势，其中大鹏下降幅度最大，为5.87%。
04
分散式公寓
从深圳近一年的租金与供给数据来看，5月供应量为1.78万套，较上月环比上升22.41%；租金均价下降明显，为95.04元/月/㎡，较上月环比下降14.64%。
从区域情况来看，分散式公寓供应福田区超过5千套；此外，租金均价也超过110元/月/㎡，为深圳全市租金之最。
05
集中式公寓
5月，深圳全市集中式公寓新开业门店9家白领公寓，其中5家为运营商，4家为房企；其中运营商全部为窝趣品牌开业。
从开业门店分布区域来看，龙华3家，宝安与龙岗各2家，南山、福田各1家。
截至5月底深圳全市已开业门店491家，房源规模约11万间；全市租金均价为89.03元/月/m²，环比下降0.1%。
深圳全市集中式公寓平均租金为89.03元/月/m²，南山、福田、盐田、罗湖四个关内区域远高于其他关外区域。
★ 克而瑞租赁 专业解决方案 ★
商务合作请咨询：朱女士 135 3001 0066
——END——