深圳4盘新开，推售1547房源真实去化！

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深圳本周4个新项目开盘入市，共推售1547房源，现在年中冲刺业绩，房企推盘意愿强烈，新面市楼盘也随之增多，想在这个冲刺节点抢收一波。

值得一提的是，【金融街华发融御花园（一期）】项目备案的394套92-125㎡住宅刚需产品全推，开盘当天就售罄，此外，位于福田的【深物业金领】项目去化也近五成，其余的两个项目因区域优势不足，加之板块项目多，存量大，去化表现一般。

【6月22日-6月28日】周报

（含深汕特别合作区项目）

开盘监测

 招商东岸 

【效果图】

【开盘时间】：2020年6月26日

【开发商】：深圳市招商文发地产开发有限公司

【项目地址】：大鹏新区葵涌街道葵新北路80号

【开盘推案】：备案145套住宅，162套公寓产品；此次推出101套90-140㎡3-4房住宅产品

【成交价格】：均价约3.1万/㎡

【折扣体系】：认筹享96折、准签享98折

【去化情况】：去化率约10%

 金融街华发融御花园（一期） 

【效果图】

【开盘时间】：2020年6月23日

【开发商】：金融街控股&华发股份

【项目地址】：光明区光明大道和龙大高速交汇处

【开盘推案】：备案的394套92-125㎡住宅产品全推

【成交价格】：均价约5.09万/㎡（含精装）

【折扣体系】：无折扣

【去化情况】：开盘当天售罄

 深物业金领 

【效果图】

【开盘时间】：2020年6月23日

【开发商】：深圳市皇城地产有限公司

【项目地址】：福田区滨河大道与福田南路交汇处

【开盘推案】：备案716套62-68㎡的小两房住宅全推

【成交价格】：均价约9万/㎡

【折扣体系】：93折

【去化情况】：当天共成交347套，去化率约48%

 锦顺星苑 

【效果图】

【开盘时间】：2020年6月23日

【开发商】：深圳市锦福源投资发展有限公司

【项目地址】：龙华区观澜福城街道

【开盘推案】：备案的162套94-110㎡3-4房住宅产品全部推售

【成交价格】：均价约5.26万/㎡

【折扣体系】：无

【去化情况】：去化率约35%

整体楼市走向

本周深圳无新增供应，成交量连续三周持续下跌，成交面积60326㎡，环比下降11.7％，同比下滑12.1％；总成交600套，环比下降13％。成交均价49207元/㎡，环比微降0.8％。

区域成交分析

本周仅龙华、大鹏新区成交量价齐升，其中龙华区成交环比大幅上涨，成交面积6271㎡ ，环比上涨63.1％，主力成交【龙湖·春江天玺】、【中森·公园华府】。龙岗区仍是主力成交区域，总成交308套，环比下滑9.7％。

面积段分析

本周主力成交户型面积段90-110㎡，成交面积24668㎡，环比微涨3.7％，成交套数249套，占总成交套数41.5％。

周成交排行榜

TOP10项目成交套数合计333套，成交面积合计35209㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约58.4％。

从周成交排行榜来看【恒大城】共成交56套，成交面积5856㎡，成交均价37977元/㎡；

【京基御景半山花园】共成交53套，成交面积5288㎡，成交均价38666元/㎡；

【特发天鹅湖畔】共成交43套，成交面积4606㎡，成交均价40383元/㎡。

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