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献礼40丨危机并存，2020湾区园区优秀运营商TOP20解读
2020粤港澳大湾区
投资白皮书
献礼特区40周年
大湾区产业园区：重大机遇下危、机并存
叠加中美贸易战、经济下滑、疫情等因素影响，部分产业园区受到重创，面临着史无前例的压力，头部企业可能迎来收购、接手的机会。
展望未来，随着产业的革新升级和科技的发展，产业创新、生态圈、产业增值或将成为未来产业运营商的决胜武器。
随着大湾区内土地资源成本增加，运营商纷纷淡化地产概念，探寻更好的产业增值服务，如：成立产业研究机构、搭建园区服务平台体系、数字化运营等。基于当前产业园区行业的发展新趋势，我们结合企业布局、园区规模、园区运营等维度评选出“2019年粤港澳大湾区产业园区优秀运营商”榜单TOP20。
一、企业主导产业：核心产业布局与产业创新深度融合
产业园区运营商的规模化发展离不开核心的产业布局以及产业创新。产业运营商重点布局战略新兴领域，其中新一代信息技术、互联网、智能制造、电子信息、文化创意等高附加值产业为目前产业运营商发展主导产业。伴随产业的不断革新升级，把握创新衍生产业发展机遇，目前碧桂园、华实控股、光大等产业园区运营商纷纷布局5G产业领域，增强产业核心竞争力，注重创新链与产业链的深度融合。
表：产业运营商主导产业布局（略）
二、企业发展战略：产城融合、创新企业生态圈，多元化业态布局
产业运营商的发展战略从企业以及产业发展的全局出发，以碧桂园、招商蛇口、深业集团、天安骏业为代表的产业运营商注重“产城融合”，实现城市与产业的共生共荣共存；以天安数码城、华实控股、星河产业、启迪协信为代表的产业运营商注重“集群式创新产业的全链条孵化和培育”，构筑最具价值的创新企业生态圈。
在建筑形态上，产业园区运营商纷纷进行多元化业态布局，各产业园基本配备产业研发用房，办公大厦、商业、公寓、酒店等业态，为企业提供更便利的专业化服务。
表：产业园区运营商的产业发展战略（略）
星河产业集团基于“以融助产，产融结合”的发展理念，围绕企业现实发展需要，星河产业集团组建专业创投团队，采取“房东+股东”运作模式，整合多方资源，通过直接投资及与各类基金联合投资等渠道和方式，助推企业全生命周期成长，推动产业转型升级和区域经济发展。
南太集团致力成为中国领先的产业生态运营，通过多年的实业沉淀，深知产业发展过程中的需求，依托多年积累的产业资源搭建，以服务企业发展为核心，打造“技术+资金+人才+市场”环环相扣的企业需求全生态覆盖模式。
三、园区运营服务：淡化地产概念，深化产业研究，注重产业增值服务
随着园区运营的发展，产业增值服务成为前期投资成本较高的一二线城市产业园项目的核心发展方向，包括产业技术性服务、产业发展性服务、生活配套性服务、园区运营性服务等，在园区内形成完整的产业链，更好地促进产业发展，提升园区企业实力，带动招商发展。
从运营商层面，越来越多的运营商开始探寻更好的产业增值服务，包括成立产业研究机构，从根本上了解和跟踪产业的发展；搭建园区服务平台体系，为入驻企业打通产业链；数字化运营，实现运营商与企业的智能化管理和数据可视化等。
（1）成立产业研究机构，持续提升产业研究能力（略）
（2）搭建服务平台，加强产业增值服务
近年来，各产业园区更加注重企业服务平台搭建，涉及范围包括金融融资、企业服务，人才服务，教育培训等多维度，同时积极加强与政府资源嫁接，如在园区内设立行政服务大厅，方便园区人才办理政务相关服务。以服务搭建平台，以平台链接资源，从而实现为创新企业打通苗圃、孵化、加速、成长的全产业孵化链。
例如：启迪协信，围绕客户刚需，提供专业化运营管理，营造轻松便利的宜居宜业环境，提供一站式创新创业配套服务；依托清华科技人才优势，为创新创业人才提供专业导师指导服务；发挥遍布各地的科技城网络优势，为创新企业和创业人才提供精准的产业链上下游商务对接服务；集聚社会资本，提供丰富的创投资金与融资服务。
随着《规划纲要》的正式发布，粤港澳大湾区发展迎来新机遇。产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，也是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。
作为产业发展重要引擎的产业园区，势必迎来新的发展机遇，也势必面临着越来越激烈的竞争，这将是对产业运营商的重大考验。随着产业的革新升级和科技的发展，产业创新、生态圈、产业增值或将成为未来产业运营商的决胜武器。
谨以此书献礼，
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