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献礼40丨重塑格局，2020湾区商业优秀运营商TOP10解读
2020粤港澳大湾区
投资白皮书
献礼特区40周年
大湾区商业：繁荣发展，竞争激烈
区域商业环境竞争激烈，以“One Avenue 卓悦中心”“壹方中心”为代表的创意性商业项目，正以黑马姿态进入人们视野，同时以“华润置地”“星河商置”为代表的早期优质商业运营商，也在不断优化整合品牌运营方向，以求稳定市场份额。
未来，随着大湾区的规划不断深入发展，区域内商业环境将呈现一片繁荣景象，同时竞争亦将更加激烈。与上一年商业运营榜单进行对比，本次商业优秀运营商榜单有了明显的变化。在区域范围上，由深圳延展到粤港澳大湾区；在榜单解读上，侧重分析各商业运营商不同的品牌创新运营方式，使其更具有市场价值参考性。
易居克而瑞在基于自有数据系统及商圈调研基础上，整合多方资源，制定多方面的综合指标，遵循科学、系统、客观、可操作、可对比的基本原则对2019年粤港澳大湾区的优秀商业进行筛选，评选出了10大优秀商业运营商。
【2020年颁布榜单】
在商业运营发展定位上，华润置地与星河商置有着相似的共同点，都以发展城市综合性投资商业为重点发展方向，这一共同点是成为它们继续保持领先榜单的原因之一。华润置地为华润集团提供城市建设与运营业务，2018年7月提出了“城市综合投资开发运营商”新战略。星河商置基于项目能量，发展不同能级产品，实现从COCO Park的一城多点开花到“COCO系”全新产品COCO City、 COCO Garden的诞生，再到星河iCO品牌输出的综合性开发。
二、广州太古汇，引入首家维密全品类店等知名品牌，进行商业保鲜式实践
每个商业与人一样都有生命周期，对于商业发展而言，只有不断做出市场调整，做着保鲜实践，才能帮助商场持续赢得消费者青睐。
以广州太古汇商业保鲜实践为例，广州太古汇从“MU层”更新升级出发，重新定义“快时尚”，以品牌更新为重点，引入广州首家维密全品类店等知名品牌，提高商业市场知名度及影响力；同时在基于商业风向、商场活化和品牌增值的需要的基础上，持续调整及更新品牌，实行“品牌换血计划”，先后调整60个品牌，引进80个首次进入广州的知名品牌，进行品牌调整次数高达164次。正是由于广州太古汇持续不断的更新能力及保鲜实践，使太古汇商业知名度及商业销售额一直处于广州商业市场顶端位置。
三、益田集团引进全球首个商用5G+五星购物中心，发展体验式商业
在消费者心态日渐成熟及互联购物的兴起的多重因素影响下，消费者需求呈现个性化、多元化、品质化发展的趋势，更注重环境及文娱体验。未来，“体验式商业”成为未来线下商业的风向标。益田集团紧抓新消费趋势，开打“体验牌”，通过深层次商业价值的挖掘，打通线上线下，落实到各个项目中，从而为消费者提供全方位个性化优质体验。
以益田集团在深圳的三个项目为例：
深圳益田假日广场定位于中国首家国际化体验式购物中心，商业与生活的完美融合的商业体，其于2019年12月19日引进全球首个商用5G+五星购物中心，消费体验感更具号召力； 深圳坪山益田假日天地为首家体验式旅游商业综合体，以“家庭娱乐、潮流时尚、特色美食、科技环保”四大中心打造深圳东部商业新高度； 深圳市宝安益田假日天地作为在“体验中的创新者”，更是将人才安居及商业式体验发展融合在一起，打造出“城市特色邻里中心”，益田在商业式体验式的道路上不断发展，坚实的奠定行业领先地位。
四、卓越集团将商业发展与艺术融合在一起
从1.0时代的艺术品收藏，到4.0版本的艺术体验，艺术与商业的结合经历了泛大众化的淬炼。随着不同时期和不同文化潮流的走向，商业、艺术、人，也寻找着与城市更多的契合点。现今，“艺术与商业的跨界融合”早已成为时代商业发展的潮流。
作为“城市综合运营标杆者”，卓越集团坚持将建筑美学融合在商业开发中，以艺术与商业融合之模式开发多层次产品。卓越汇是具有人文艺术的城市型商业品牌，卓越·INTOWN世纪中心是具有时尚美学的世界商务综合体，深圳One Avenue是具有建筑美学的“巨无霸”商业综合体，其以“艺术城市”为设计理念，规划多处文化艺术及商业结合空间载体，让文化、艺术、商业实现自然融合。
从“人文空间塑造与商业业态发展交融”到“时尚美学与客情维系范围融合”，“建筑美学与动线规划打造融合”，卓越集团将商业发展与艺术融合发挥的淋漓尽致。
五、新安湖实业利用“首店效益”及“IP赋能”优化品牌方向(略）
六、凯德置地运用轻资产模式走向扩模道路(略）
谨以此书献礼，
深圳特区40周年，生日快乐！易居克而瑞深圳区域&地新引力联合之作
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