赣深高铁开通进入“倒计时”，光明城站周边置业选择有哪些？

克而瑞深圳区域 2022-07-02

"今日，“深圳地铁”微信公众号发布赣深高铁最新动态：全线站房建设已进入尾声，通车进入“倒计时”。赣深高铁北起江西赣州，途经广东河源、惠州、东莞至深圳市，正线全长436公里，广东省境内301.8公里，在广东段设有10站，其中深圳段设有2站，分别是深圳北站和光明城站。"

深圳北站占地约240万㎡，是深圳市规模最大的综合铁路枢纽，而光明城站是赣深高铁进入深圳的第一站，同时也是京广、京港铁路的交汇点，新建面积约14699.7㎡，改建约3906.4㎡，设置了2座站台、4条轨道线，6号线支线二期沿线的光明城枢纽，还将引入赣深高铁、深莞城际、城市轨道交通13号线、18号线等（规划中），使得光明城枢纽成为深圳西北部重要的交通枢纽。

▲光明城枢纽交通线路规划图

光明凤凰城区将打造四大片区：门户区、东区、西区和南区，其中的门户区主要依托高铁光明城站，将引入城、站一体化开发理念，发展区域性总部经济、高端服务、创新研发、文化创意等业态，建设科技创新产业园，打造区域乃至深圳往北拓展的重要门户。随着光明城站枢纽综合体建设的不断推进以及各种规划利好完善，光明凤凰的价值也在慢慢显现。

具体聚焦到光明城站周边，今年一二批集中供地各有一宗地块成交，分别为A646-0083地块，被龙光以10.88亿拿下，溢价率为45%；A503-0093地块被中海竞得，成交总价为37.34亿元，溢价率为15%。两宗地块都达到最高限价成交，这也证明了该片区的火热程度。

▲光明城站周边土地（截自CRIC湾区投策系统）

根据CRIC投资决策系统显示，光明城站周边在售项目有【电建洺悦鹏著花园】，该项目10月15日取得预售证，均价约5.25万/㎡，于10月23日开盘正式选房，但由于定价较高、配套等原因，导致去化不算高。

另外，还有两个商务公寓项目【特区建发乐府广场】和【盛荟红星】在售，均价分别为3.8万/㎡和2.9万/㎡。

今年底待入市的两个项目分别为【龙光玖瑞府】和【深铁瑞城】：

【龙光玖瑞府】的毛坯限价为4.89万/㎡，为6号线地铁上盖物业；【深铁瑞城】毛坯限价4.75万/㎡，距离光明城站600米左右。这两个项目推出的都是100㎡左右的3-4房刚需住宅产品。

▲光明城站周边住宅（截自CRIC湾区投策系统）

未来，光明城站所处的凤凰片区，在产业上布局有华强创意产业园、招商局智慧城、上市企业总部园区、创新科技产业园区等，为片区的价值提升提供有效支撑。

区属的重点配套也多集中于此，是光明行政文化的集中展示区域。围绕新城公园，区域内地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文化艺术中心、体育中心、综合医院等各式各样的市政配套一应俱全，构成了光明的主要门户片区。

当住宅的投资属性逐渐削弱，回归到居住环节，对于刚需家庭来说，寻找优质和性价比高的住宅成为了不可或缺的环节。随着赣深高铁的通车，它给光明带来的具体利好将会有哪些，我们敬请期待！

资料部分来源于：深圳地铁、深圳房地产信息网

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】