百强房企爆雷！董事长当众大哭！楼市下半场房企大洗牌

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财务考验，房企的生死门。

据风财讯10月21日报道，刚进入百强房企行列的三盛宏业，曝出全国项目停工，员工集体讨债，重组倒计时等问题。

董事长陈建铭面对众多讨债员工时，哭了。

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三盛宏业成立于1993年，主营房地产业务，项目分布在长三角、珠三角、环渤海等区域。

今年上半年，三盛宏业以94.1亿元销售额，首次进入房企销售百强名列，位列TOP98位。三盛宏业官方消息则称：“自2005年以来，连续15年荣获中国房地产百强企业”。

这充分说明，三盛宏业是有实力老牌房企，何故走向爆雷？

02

风起于青萍之末。

三盛宏业的今日境况，早有了预兆。

三盛宏业上半年主营收入为36.22元，净利润亏损7.53亿元。据天眼查数据，9月24日，三盛宏业因3.98亿元判罚全部未履行，被上海市二中院列为失信被执行人。

此时，距离三盛宏业获评“2019中国服务企业500强”，不过20多天。

接着有消息传来，三盛宏业“欲出手上海总部大楼”。

这家从舟山发迹的房地产公司，准备卖楼自救？

据风财讯报道，三盛宏业系公司都进行了高比例质押，“空心化”严重。

在房地产融资趋紧的大环境下，资金链断裂这把达摩克里斯之剑摇摇欲坠。

压死骆驼的最后一根稻草出现了。

三盛宏业原本向员工发行理财产品，前后涉及金额达8亿，各区域员工都有牵涉。购买员工们尚并未按约定拿到本息。

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有员工对媒体反应，2018年年终奖仅发了一部分，9月薪资至今未发。

当员工正在不忿讨薪时，他们发现，公司高管（其中包括董事长弟弟、妹妹和妹夫等亲戚）正大量兑付自己的公司理财或转走公司资金！

于是，出现了董事长泪洒众员工声讨现场的一幕。

简而言之，现在的三盛宏业就是缺钱，项目无法推进，员工债务无法偿还，面临着债务重组。

03

房企作为房地产市场中重要参与者，关系着政府和购房者两头，通常能更早发现风向。

可惜，纵使三盛宏业这样的老牌百强房企，也没有把保障资金链安全做到位。

据人民法院公告网数据显示，截至10月23日，今年已有405家房地产开发公司破产！仅23日一天，就有5家房地产公司破产！

这些破产企业大多数是中小房企，令人意外的是，还有较为知名的五洲国际、新光集团、银亿集团等。

破产原因涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债等。

从银行贷款，到政府买地。土地还未动工，就开始预售；从购房者手里拿到资金，开始迅速盖房，扩张规模。以此操作循环，房企就这样一本万利。

重点就在“银行贷款”这一环节！

史无前例的房地产融资管控下，银行不能再像以前一样给房企融资便利了，他们不能再高周转、高负债、高杠杆玩下去了。

中国TOP20房企有息负债规模均超1000亿，他们欠着银行一大笔钱！

有个段子这样说，“欠银行一百万，你是银行孙子，欠银行一百亿，银行是你孙子。”这些头部房企，是国家防范金融风险的重中之重。

因此，对于头部房企来说，融资和贷款环境虽然改变，但是还没有那么糟糕。至于不能控制内部财务风险，百强房企三盛宏业走向破产就是生动的实例。

对于体量小，同样负债不少的中小房企来说，情况就更没有这么乐观了。

由于中小房企评级更低，发行债券的难度也更大，资金链稍有不慎就跌入破产境地。

降负债、减杠杆、降规模成为了“活下去”的法门。

同时，我们不能忽视的是，市场上还有特殊房企——央企和国企。比起民营企业，他们财大气粗，能以更低的优势利率从银行拿到贷款。

因此，现在的房地产企业洗牌中，国家队的很悠闲，第一梯队的有的民企很忧愁，第二梯队有的在防风险，中小房企有的就在谋生存了。

优胜劣汰，商业战场的硝烟，从来就很残酷。

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