三水芦苞推出逾13万㎡商住地 就在新昌奥特莱斯广场旁

　　三水北部镇街携手打响区域文旅品牌，继上周乐平镇举办广府小镇系列活动后，芦苞镇又有动作了。

　　近日，三水区芦苞镇推出一宗占地超过13万㎡的商住地块，该地块位于新昌奥特莱斯广场北侧，出让起始价4.96亿元，起拍楼面价1492元/㎡，拟于6月21日进行网上拍卖。新昌奥特莱斯广场是芦苞镇重点文旅项目，已于今年五一前开业，本次推出的芦苞地块能否延续白坭拍地热潮？

三水芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号地块位置图

周边生态资源丰富 房地产开发程度低

　　本次出让地块位于芦苞大道以北，距离芦苞镇中心约6公里，距离三水芦苞温泉度假村约2.9公里，宗地南侧紧靠新昌奥特莱斯广场停车场。周边有翡翠湖高尔夫、芦苞涌、佛山新昌小镇等，生态资源丰富;芦苞大道、三水大道、塘西大道、肇花高速等在地块四周环绕，东至广州花都，南至三水乐平，西至四会、大旺，北至三水大塘，交通便捷。

　　从整体来看，芦苞镇房地产开发程度不高，以别墅社区为主。今年2月16日，本土房企三水恒福兴达房地产开发有限公司经过33轮竞价，以总价7500万元、楼面价1476元/㎡竞得芦苞镇中心区一宗地块，创造芦苞镇拍地史上最火热的一次。本次出让地块体量之大，起拍价之高，实属该区域鲜见，可见当地政府信心满满。

项目须配建幼儿园、社区用房和公交站

　　根据出让文件规定，宗地面积132954㎡，容积率>1.0且≤2.5，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%。总计容建筑面积≤332385㎡，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%;该项目允许设置地下室，建筑面积≤124148㎡。

芦苞地块规划指标

　　竞得人须配建幼儿园、社区公共服务用房和港湾式公交站等，建成后将产权无偿移交给芦苞镇人民政府或三水区政府制定机构。

　　(1)地块内须配建一所规模不少于15个班(525人)的幼儿园，对于分期开发的项目，配建教育设施必须与开发项目首期同步验收。(2)地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，建筑面积在600-2500㎡之间。(3)竞得人应在场地内靠东面规划路一侧预留港湾式公交停靠站用地，港湾式停靠站直线段长度不应小于25米，宽度不宜小于3.5米。

新昌奥特莱斯广场（图片来源：三水旅游）

三水土地市场遍地开花 中昂、美的、新城控股等已进驻

　　今年以来，三水土地市场捷报频频。碧桂园、三盛宏业杀入乐平拿地;中昂、美的大举进军白坭;新城控股和时代在西南北江新区跑马圈地，刷出6598元/㎡楼面地价纪录。

　　目前，三水楼市已经汇聚了保利、恒大、碧桂园、万达、时代、雅居乐、中昂、美的、旭辉、融创、新城控股、北大资源等品牌房企，既有“华南虎”，又被“北方狼”。今年三水房价破万元以后，让不少业内人士期待，还有多少房企“新面孔”将进驻三水?芦苞会不会成为白坭之后的又一片投资旺地？

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