11月楼市 | 市场持续承压 TOP房企整体增量放缓（附房企销量榜单）
· 1-11月房企销量榜
榜单及市场解读
岁末倒计时。今年倒数第二个月，整体市场销量环比小幅上升，整体仍低位运行。全市新盘开盘首日去化率持续两成左右。TOP企业整体成交额增量放缓，11月TOP10房企销售额占全市总成交额比例为40.3%，为年内最低。
克而瑞监测数据，2021年11月，全市新建商品住宅供应173.2万方，成交113.3万方，较上月小幅回升，部分项目以价换量初见成效。整体市场销量自今年二季度以后呈持续下行趋势，市场均价受供应结构影响波动上行，11月成交均价16846元/㎡。
开盘层面，全市新盘开盘首日整体去化率下行，近三个月维持在20%左右水平，11月为24%。从监测数据来看，本月开盘首日去化高于5成的项目为14%，过半数去化不足2成，整体分布与上月基本持平，低去化率（＜20%）占比小幅缩减。
下行市场下，部分热点板块项目去化维持较高水平，本月主要分布于武昌南黄家湖、光谷中心城、汉口中心CBD、汉口二三环后湖板块等。热点板块、品牌房企、有竞争力的销售价格为高去化项目的共同特征。
其中的典型项目光谷中心城红盘中建星光城，11月加推再次"日光"，项目预计年内将清盘；武昌南黄家湖板块热度持续，板块内和雅东方月度两次开盘“日光”。城市重点功能区、产业核心区及传统大型居住组团整体市场表现优于平均水平，实力品牌房企开发的项目市场接受度较高，本月推售的绿城湖畔雲庐、光谷创新天地（瑞安）、武汉城建信达后湖里等为此类。
整体来看，11月，TOP房企销售额在全市总成交额中占比下降，且为年内最低值，从另一个层面反映了市场扩容下，竞争加剧。
△ TOP企业销售额与全市成交额情况
克而瑞监测数据显示，全市在售待售楼盘500余个，12月仍将有纯新盘入市。据不完全统计，12月预计有开盘加推的项目中已有10盘为纯新盘首开入市，其中12月首周汉口中心及武昌中心两高端盘 远洋长江樽与武汉平安幸福中心已首开入市。截至目前，全市2021年纯新盘增量为113个。成交放缓，新盘持续供应，后续市场不断加剧的竞争给了市场参与者严峻的考验，对开发企业提出了更高的要求。
反映在企业销量榜单上，6月份以来全市操盘榜TOP10企业排名整体稳定，本月，中建三局地产由于光谷中心城红盘中建新光城开盘热销，贡献较大销售额，月度排名上升，其余企业整体增量稳定。
最后一个月了，大家一加油吧！
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