喜迎COSTCO！北新区集齐四大商综！苏州4号公告再拍20亿！

今日苏州土拍三件大事，吴中双地块共20.63亿元成交，溢价率13.71与14%；浒墅关商业地块1.43亿元成交，终于迎来costco！

苏地2020-WG-18

吴中高新区18号地块作为今天第一宗地块，经历15轮竞价，由金地4.63亿元竞得，溢价率13.71%，楼面价19786元/㎡。

苏地2020-WG-18号地块位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧，为纯宅地，出让面积15592.95㎡㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积23389.4㎡。地块起拍价40698万元，起拍楼面价17400元/㎡，市场指导楼面价17850元/㎡，网上中止楼面价19635元/㎡。

出让条件：

住宅单套户型不低于140㎡；

地块上住宅全部成品化，装修成本不低于1500元/㎡。

今日（4月9日）上午10:00整，18号地块进入限时竞拍，共计15轮竞价，金地以4.63亿元竞得该地块，楼面价19786元/㎡，溢价率13.71%。

土拍结果
金地竞得吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧
成交总价4.63亿元，成交楼面价19786元/㎡溢价率13.71%历经15轮报价 

（吴中区18号地块详情）

18号地块属于吴中区高新区板块，紧邻正在建设的首开如苑，邻近地铁2号线、3号线换乘站盘蠡路站，东侧紧邻吴中实验小学，周边还有万达广场、丽丰购物中心、长桥人民医院等配套，生活便利。

板块内近三年成交了3宗涉宅地块，最近成交的是2019年1月4日，阳光城以楼面价16745元/㎡竞得的宅地，溢价率24.04%，年前已经开盘，定名为阳光城檀苑，在售毛坯高层，均价约27000元/㎡。

目前，宗地南侧的首开如苑尾盘在售，此前毛坯高层均价约27500元/㎡，毛坯小高层均价约29000元/㎡，毛坯叠拼均价约3万元/㎡；颐和湾花园尾盘在售，精装高层均价约29000元/㎡；目前在售的阳光城檀苑项目，精装高层均价约27000万元/㎡；周边广义库存约28.46万方。距离最近的美之国花园二手房最新（2020年3月5日）成交价格为26839元/㎡。

吴中高新区板块为吴中区中心位置，板块发展成熟，各项配套为吴中区核心配套，处于繁华地域。本宗地块宅地属性较好，具有体量小、总价低的特点，虽限价影响，利润率较低，但是地理位置优越，后期销售状况预期良好。

目前吴中区中心位置新房存量较少，除却尾盘，仅有阳光城檀苑以及待售的龙湖天街地块和九龙仓迎春路地块，该宗地入市后竞争压力较小，且地块要求不低于140平，基本确定将成为洋房叠墅业态的高端改善产品，将属于稀缺新房。

苏地2020-WG-19

吴中经开区19号地块作为今天最后一宗住宅地块，最终经历14轮竞价，由合景16.07亿元竞得，楼面价16986元/㎡。

苏地2020-WG-19号地块位于位于吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧，出让面积37856.8㎡，规划为餐饮、零售商业、城镇住宅用地，容积率1.3-2.5，建筑面积94642㎡。地块起拍价140945万元，起始楼面价14892元/㎡，市场指导楼面价15277元/㎡，网上中止楼面价16805元/㎡。

出让条件：

住宅单套户型不低于100㎡；

禁止设置批发市场、服务型公寓，商业部分需集中布置在地块东侧；

地块上住宅全部成品化，装修成本不低于1200元/㎡。

今日（4月9日）上午11:00整，19号地块进入限时竞拍，共计14轮竞价，合景以16亿元竞得该地块，楼面价16986元/㎡，溢价率14%。

土拍结果
合景竞得吴中经开区迎春南路西侧、澄湖东路南侧
成交总价16亿元，成交楼面价16986元/㎡溢价率14%历经14轮报价 

（吴中区19号地块详情）

19号地块属于吴中区经开区板块，距离地铁2号线宝带桥南站约1.1公里，邻近规划建设中的地铁7号线，周边还有城南印象生活广场、宝盛商业广场、东湖小学、碧波中学、苏州康立医院等配套资源。

板块内近三年成交了2宗涉宅地块，最近成交的是2019年1月4日，阳光城以楼面价16745元/㎡竞得的宅地，溢价率24.04%，年前已经开盘，定名为阳光城檀苑，在售毛坯高层，均价约27000元/㎡。

目前，宗地周边的颐和湾花园尾盘在售，精装高层均价约29000元/㎡；目前在售的阳光城檀苑项目，毛坯高层均价约27000万元/㎡。距离最近的新城香溢澜桥小区二手房最新（2020年3月8日）成交价格为24300元/㎡。

吴中经开区19号商住地周边配套一般，大型商超如万达广场，龙湖天街等距离5km左右，且周边电子厂，印染厂等较多。但根据规划，周边厂房将陆续拆迁腾退，数年后城市建面应会不错。

目前宗地所处位置周边几乎无新房在售，且宗地自身商业性质将弥补周边配套不足的缺陷，得益于相对中心的地理位置与稀缺属性，19号地同样让人期待。

苏地2020-WG-20

高新区浒墅关的苏地2020-WG-20号商业用地由开市客1.63亿元底价竞得！

没错，此开市客就是彼costco！

作为全球第二大零售超市，本次入驻浒关，规模与中国第一家上海闵行店相似，预计购物面积也将达到1.4万㎡。

项目规划2022年7月9日前竣工！浒墅关就此集结了宜家、永旺、迪卡侬、开市客（Costco）四大顶级商业体，商业圈规模已成！

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