向水而生的度假区，苏州刚需的友好福地！
前段时间，南京出台“宁九条”，颇令人感慨的是其中一条：“优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。”
价格高企、房票难求的一二线城市，对最需要买房自住的人群释放了最直接的温情。
无论什么时候，楼市中最艰难前行的都是刚需无房人群。
然而现实是，哪有那么多改善人群，哪有那么多动辄能拿出100万首付留在苏州的人才，50万已经足够掏空普通家庭家底。
刚需，意味着不能离市区太远；三房，意味着80㎡以上；50万首付，意味着只能负担单价2万元/㎡以下，约170万总价。
苏州楼市格局不断更新迭代下，恍然回首，留给刚需的阵地越来越少，如果权衡刚需，三房，首付等等因素，恐怕只有吴中度假区可以扛起这面大旗了。
2019年，太湖旅游度假区出台了一个规划：中央旅游商贸区的城市设计。
规划范围东至香山北路、南至蒯祥大道、西至舟山路、北至北塘路，总面积约2.27平方千米。
重新规划改造后的片区焕然一新，将被打造一个集旅游服务、拓展培训企业办公、文化创意、购物娱乐于一体的综合性文商旅服务综合体。
片区分布大致为：一核驱动，两带覆盖，两轴串联，五片发展，多点结合。
一核驱动：商旅服务核，强化商旅服务功能
两带覆盖：蓝绿生态带、丽波生态旅游带
两轴串联：
南北轴线——通山达湖：以南北向的开放空间和商旅度假服务核作为见山亲水，串联中央商贸区整体山水格局。
东西轴线——连湖系城：以东西向的丽波生态休闲旅游带、东西轴线，城市地标建筑，作为城市横向发展的联系。
五片发展：文脉传承区、生态宜居区、商旅拓展区、综合服务区、专项服务业区。
除此以外，结合步行体系，串联区域内还将打造香山活力环、滨水廊道等公共空间。区域内的道路系统也将得到改造，更加科学合理、更加人性化。
未来的太湖旅游度假区将成为一个集商贸、生态、旅游为一体的综合性片区。
地铁5号线、强大的生态资源、品牌房企的扎堆以及2W不到的均价，都让吴中太湖度假区成为苏州刚需的新宠。
在建的5号线预计2021年通车，起点位于吴中太湖旅游假区，穿过吴中区、新区、姑苏区最终到达园区。
这是唯一一个可以坐地铁到中心城区上班的刚需板块。
中海地块商业项计划总投资25亿，总体量约7万方，地上4层地下2层，打造板块内最大的商业综合体。
蔚蓝四季南侧再添一座邻里中心，位于吴中区太湖度假区蒯祥路南、钟马路东。
以零售商业、培训、超市、服务型公寓、社区服务中心为主，预计2023年4月19日竣工。
学校方面，寒山闻钟上今年有最新的回复：蒯祥幼儿园、香山中学（二期）在2019年全面建成、中心区第三小学（在建）、第四幼儿园（在建）项目都在抓紧推进当中。
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位于吴中度假区伍相路南，香山南路西。是中信地产在2006年以5.7亿的价格竞得的，当时的性质是宾馆用地。
2016年，中海并购中信地产，并接手该地块，又转为商住，所以使用年限上有了一定的折扣。
根据之前的规划公示来看，项目将打造29栋住宅。其中3栋5F洋房，1栋6F洋房，25栋11F小高层，毛坯交付。
共有3个户型，面积段85-120m²，约85m² （3房1卫），96m²（3房2卫），120m²（4房2卫）。
项目自带的商业部分，位于项目的最北侧，地上4层，地下2层地库。约6万方的体量，值得期待。
龙湖大境天成是度假区板块内离地铁最新的项目，高层均价锁定17000元/㎡，逢开必罄。
这里太湖度假区板块大批量上新之后，卖的最好的楼盘。
小区产品全部为6-11层洋房，低密度，定位很不错，面积只有两种边户83㎡（3房2厅1卫）和93㎡（3房2厅2卫）。
作为19年上半年太湖度假区最火的楼盘，蔚蓝四季一度登上吴中区销冠。
项目主推低总价毛坯高层和新力云语铂园一路之隔，由于低总价的因素，去年销售状况比新力好很多。
低密度精装洋房小区，单价1.9万左右，装修标准算周边最高，带地暖，其中104㎡主推户型，总价200万区间。
北辰在度假区定位偏高端，叠墅产品卖的很不错，洋房毛坯售价1.85-2万/㎡，位置跟中海相近。
今年下半年，太湖度假区有望迎来绿城、中海、新希望等三大纯新盘，板块内形成八子争雄之势，并且几乎全部都定位在洋房、小高层产品。
80-100㎡户型为主流，售价仅1.7万-1.9万，几乎完美贴合刚需首套置业的要求。
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