都在说经济内循环，那对苏州楼市有何影响？

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

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2020这个庚子年，改变了太多东西。

7月30日，中共中央政治局召开会议，本次会议的主要目标是部署下半年的经济工作。

会议的要点总结如下：
1.加快形成 “双循环”经济新格局。2.货币政策变化，推动融资成本进一步下降。3.扩大内需为战略基点，供给侧改革为主线。

事实上在会议召开之后，“内循环”这个词就突然火了起来。无论是从事什么行业的人，大都意识到经济新常态，将会和自己的生活产生千丝万缕的联系。

众所周知，苏州是典型的以“外向型制造业”为主导的发展模式，在这次疫情中受到的冲击也是double的，远远大于一般城市。

7月27日，苏州市统计局发布2020年上半年苏州经济运行情况。

上半年，苏州完成地区生产总值9050.24亿元，增长0.8%，顺利浮出水面，虽然还不够好，距离全年两万亿的目标，也未能实现时间过半任务过半，但相比第一季度，已经大幅提升。

上半年，苏州完成一般公共预算收入1212.7亿元，增长0.5%。1200亿是什么水平？超过江苏全省四分之一。在大规模减税降费的情况下，还能实现较大幅度的增长，显示出苏州经济的强大韧性。

不得不说，苏州的表现还是很优秀的。

无论是国外疫情影响需求减弱，还是中美贸易摩擦甚至脱钩，对外贸依存度较高的苏州来说，影响还是存在的。
但上半年，苏州外贸确实很拼，成果也很明显，实现进出口总额10101亿人民币，下降3.5%，降幅比一季度大幅收窄9.2个百分点，占全国比重达7%。
总书记在7月21日在企业家座谈会上讲，在要逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。对苏州来说，既是挑战、更是机遇。

内循环，简单说就是，国内生产的商品，主要由国内购买力消化，也就是人们常说的靠内需拉动经济发展。

但要注意，内循环并不是放弃对外贸易，更不是封闭。双循环经济，是兼顾扩大内需和全球化两方面的。

从过往发展来看，我国的经济发展三大动力是：对外贸易、基建、房地产。

如果要拍一部中国崛起的纪录片，房地产就算不是一号主角，也绝对是核心角色。
过去十多年，房地产创造了大量中产阶级神话与商业巨鳄，棚改更是让一个“拆”字变成了无数人梦寐以求的标记。

但如今，日渐高涨的房价所导致的用人成本增加、城市生活压力、贫富差距扩大等负面效应，已经无法忽视。

会议明确指出，内循环的战略基点，在于扩大内需。
内需扩大，消费数额上涨，商业繁荣，生产力增长，这是一个良性循环。内需怎么扩大呢？老百姓怎么愿意花钱呢？光靠商家营销，政策补贴是治标不治本的。
道理很简单：我手里连钱都没有，怎么消费？

为什么大部分人都没办法尽情消费，主要原因之一在于——房贷。

说一个典型的状况：月收入7000元左右，房贷每月偿还5000元。
也就是说，一个人在没有副业的情况下，收入的百分之七十全部被房子收走。这还是单身的情况。一旦成立家庭，抚养孩子的各种支出，以及随着父母年龄增长，医疗方面的支出，简直压得人喘不过气。
我常听一些刚刚买房的人感慨：还完房贷都60岁了，这一生最好的时光，都要背着负债度过。

从国内大市场来看，房地产业是一个关联效应极广、体量极大的产业链。
首先，国内仍有大量住房需求，形成了庞大的房地产市场。8月14日，国家统计局公布，1—7月份，我国商品房销售面积83631万㎡，商品房销售额81422亿元。
第二，房地产业对于上下游产业都有明显的拉动作用，房地产业的发展可以带动家电、家具、建材等消费。
第三，城镇化是现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，是形成国内大市场的极重要手段，而房地产业为这一最大的内需提供了重要的生活空间和商业消费空间。

在当前的时代背景下，对于地产商而言，单纯追求数量的时代已经过去，现在需要高质量发展。

房地产对经济的作用不做过多赘述了，我们来看看今年苏州的楼市的状态。在全国土地收入城市榜单中，截至8月目前，苏州涉宅用地以828亿元的总成交额位列全国第九位。

另外，2020年1-7月，苏州市区商品房销售共计销售总额1222亿元，成交面积464万㎡，成交套数37105套；其中销售金额与去年同期持平，成交面积和成交套数均呈同比减少。

现在的苏州楼市，新房占据者主要的聚焦点。因为，新房实在是太多太多了，而且新房自己也已经陷入了疯狂的大厮杀中。

苏州楼市下半年新房供应非常充足的，刚需、改善板块均有涉及。上半年受疫情影响，苏州楼市一直到3、4月才恢复正常，房企们会抓住下半年的时间节点，开仓放粮，入市抢客。

不知道大家有没有发现，最近苏州楼市里，消失许久的特价房又开始出来了，市场有楼盘甚至打出了95折，要知道在去年开盘“送1年物业费”都是良心的开发商。

从政策部署来看，以内循环为主的格局将是一场持久战，新型城镇化将持续释放作用，带动投资和消费需求。

在内循环为主、国内国际双循环发展的格局下，中国房地产的逻辑或将生变。

近期国际局势动荡，不确定因素增多，更让内循环有了重要意义：做强自己，是抵御外来风险的最直接办法。

为了扩大内需，房地产让路是时间早晚的事。
这不意味着楼市会就此一蹶不振，房地产行业仍然重要。但是，回首过去，作为国家发展的助力，楼市承担了太多它不应该扮演的角色，也有了太多本不属于这个行业的神奇魔力。
因为说到底，房子就是给人住的，没有人需求，它就没有任何价值。
这才应该是我们对房子的正确认知。

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