苏州“黄金腰带”中环旁，雕琢出有态度的人性化居所！

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

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唯匠者，可传世！
市场规模高周转的今时今日，能摒弃浮躁、坚守笃定的匠心房企其实并不多，而新锐房企中更是少之又少。
前几天和网友聊天，聊到关于买房后悔的经历，每个人都有不同的痛处，印象最深刻的一句话是：错看了那些“其貌不扬”的楼盘、板块或开发商。

1近两年苏州楼市频频出地，许多新房企入驻苏州，新盘也是扎堆推出。但是仔细研究会发现如果以更久的时间线来看，就会有这样的现象：好的地段未必能够引入好的品牌房企，好的品牌房企又未必能做出好的产品。

2020年苏州楼市已全面进入改善，在城市更新发展下苏州各大板块已更新迭代，尤其我们看到下半年市场上新盘扎堆，在这个时代产品力成为项目的制胜之道！

以一城四核为发展战略的苏州，对每个区域都有一定的发展定位，其中北部的相城区，拥有一个没有机场城市的最大流量入口—苏州北站，加上沪宁高速苏州出口，苏嘉杭高速出口，相城区本质上是苏州交通流量走廊。
尤其是近几年备受关注的春申湖路快速化改造工程，它是苏州市境内投资规模最大的单个交通基础设施项目，原先我们口中的“中环北线”，其实是借用了部分312国道和部分苏虞张快速路。而春申湖快速路改造工程，才是真正的中环北线！
随着城市的发展，城市骨架不断外延。在苏州，中环是城市的骨架。作为苏州的一条“黄金腰带”，中环的建成，串联起了苏州多个大型生活住区和城市副中心，也拉近了主城区与各区的通勤距离。

当城市向外扩张，中环让城市变大，对于区域距离远近，不再考量传统的直线距离，通过中环送达，远近被重新评估。

其实这些价值的重新评估于楼市体现的淋漓尽致，在前不久克而瑞发布的2020年1-7月苏州市区商品住宅热销板块排行榜中，相城中心城区的元和板块以37.33万㎡的成交量位居全市热销板块第一。

元和板块本身就属于相城中心城区，已经拥有2号线、4号线双轨，更有苏州北站和苏州站两大高铁枢纽。
区域内大悦春风里商场在建，妇幼保健医院也在规划，苏州第二工人文化宫、苏州第二图书馆等城市配套都属顶级。
板块内全部是改善项目，均价2.5万元/㎡以上，也是目前苏州大品牌开发商聚集度较高的板块，这其中，就有品质房企——上坤。

在房地产业内，提到上坤，印象最深的可能就是：年轻有态度，对产品的执念。

在网络时代大多都喊着做网红，追求流量的时候，上坤给出了自己的定位，叫产品的长期主义者。任何一个行业，只有高手才能坚持并且坚定的做长期主义者，上坤，就是为宜居而来。

难能可贵的是，在高杠杆、高负债、高周转的行业主旋律下，上坤集团一直保持持续稳定的增长速度。上坤不做“流量派”，却总是创造出“流量”。

正如上坤集团创始人兼CEO 朱静所言：“好房子，是可以洞察人性的。”

君到姑苏见，人家尽枕河，苏州一座飘在水上的城市，以宜居著称的苏州碰撞上为宜居而来的上坤，这必将是苏州置业者的幸事。

已经踏入全面改善时代的苏州市场，但凡对住房品质有追求的人，在看遍千帆之后大都会感慨：好房难觅。

在瑞士有这么一群人，他们为了让0.3克重的陀飞轮上承载更精细的零部件，精雕细琢、精益求精。匠人，把产品做到极致，把专注精神奉为圭臬，带着虔诚与向往的信徒。

上坤成立十年来，不追求规模和速度，洞察人群对居住空间需求的变化，匠心打造一些精而美的IP：四季系、樾山/半岛系、云系、THE S四大产品系，满足客户对于生活场景的多元需求，将关于家的理想变得触手可及。

〇上坤云系

2016年上坤首入苏州，先后在苏州布局及参与的项目有木渎板块的狮山四季、浒墅关板块的翡翠四季、科技城板块的云栖麓，这几个项目都是热销一时的品质楼盘，目前均已售罄。

如今，上坤顺应苏州城市发展，在相城区中心城区布局一子——云栖时光，其每一个产品都经过用心打磨。

那究竟是什么样的产品，能称之为匠心？让我们通过上坤·云栖时光一起来看看：

高颜值建筑立面

在建筑风格上，云栖时光做了精心的考量，以建筑体块简洁、色彩运用稳重大方、注重细部处理及比例的处理手法，形成现代、简约、精致的立面造型。

采用平面式布局，不仅提高了得房率，还能保证每一个户型都有良好的采光和通风。

特色云系宜居社区

上坤·云栖时光的社区分为一轴两环七区，包含核心景观区、生态自然休闲区、全龄儿童活动区、萌宠乐园、社区共享种植区等，打造上坤特色云系宜居社区。

公共区域的全生命成长周期的社区场景，能够兼顾每个年龄段的业主，除了常规的社区打造外，项目专门为孩子打造了百亩心田，为孩子提供亲近自然、培养创造力的场所。

另外，项目还打造了乐趣花田、野趣丛林、童趣森林等多个孩子专属的自然生态空间。

为老人规划打造的户外康体健身区、架空层老年活动中心等，给予老人全天候的社交、活动空间。并且为了安全，老人的健身锻炼区域，就设置在童趣森林旁。

上坤非常人性化的在老人、儿童活动空间设置了探头、紧急呼叫按钮，为业主提供最全面、便捷的安全保障。

基于艺术、人文、社交、生态、美学、成长等维度的考量，上坤云栖时光携手多元文化运营商大隐书局，提出社区2.0的主张和构想，将“共享书房”植入社区，再以青年社交中心、老年康乐中心、亲子活动中心点阵排布，构建一个对话思想、圈层共叙、精神放弛的世界。

此外针对当下新冠疫情特别增加健康防疫设计，如宠物专属活动区、快递首发站、隐藏式垃圾集中收集点、户外会客厅、消毒清洁的儿童活动场地、应急空间预留及使用。

社区内还有社区直饮水、婴儿车停放处、宠物休息处等人性化设计，可以说社区打造上将人性化细节考虑到了极致。

五维成长精装体系

上坤·云栖时光从人性需求出发，在室内精装体系中推出K-HOME五维成长体系，交付内容丰富，从健康、智能科技、人性化、收纳及美颜五大维度，关注业主日常起居的各个细节，为客户带来持久的乐趣与品质享受。

健康体系：交付包含玄关柜紫外线消毒灯、中央空调、新风净化系统、地暖系统、客厅空气监测、厨房末端净水器、垃圾粉碎机插座预留、防臭地漏等。

玄关鞋柜预留插座，增加紫外线消毒灯，开启后30分钟后能杀菌、消毒、除螨，杀灭鞋上附带的病菌，去除异味呵护家人健康。

科技智能体系：包括可视对讲、智能门锁、红外幕帘、电动窗帘预留电源、客厅语音智能面板、小K管家、智能温度控制等，从线上线下满足居住者不断更新的时代需求。

入户墙面配置的艾特智能操控系统，可通过触控、语音或手机APP控制智能家居设备。