激烈！5宗超中止价！109.9亿！苏州10号公告房企爆抢补仓！

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

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今天，苏州10号公告正式开拍！苏州10号公告共有7宗地块，均为涉宅地块，地块分别位于胜浦、浒关、元和、甪直、黄埭、临湖等区域。

最终，7宗地块全部成功出让，其中有5宗地块均超过中止价，总成交金额达到109.90亿！

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纵观今日苏州土拍依旧热度不减，开拍之前除黄埭地块外，10号公告其他地块全都有出价。今日7宗地块，房企爆抢补仓，其中溢价率最高为碧桂园竞得的甪直58号地块，溢价率14.20%；成交楼面价最高为建屋竞得的胜浦64号地块，成交楼面价20244元/㎡。

10号公告土拍热点

1、甪直超百家马甲大战！未来将是刚改供应大户

这次最火的是甪直甪直，有超百家马甲房企厮杀，而且都是有实力的品质房企，地块开拍迅速进入一次性报价区间，胶着半个小时左右，168次报价，最终被碧桂园竞得。

甪直凭借“园区东”的区位优势，大火了一把，目前甪直板块内的小户型基本没了，截止今天，板块已经集合7大楼盘，未来这里将吸引不少手握250w+刚改的目光。

2、胜浦两地，全部被抢！63号地价冲刺2w，64号地价冲破2W

胜浦两块地，可谓前戏很足，挂牌期房企纷纷报价抢夺，63号地块挂牌期有11轮报价，开拍后仅加价一轮即成交，64号地块未开拍前已接近网上中止竞价，开拍后即成交。

不论怎样，胜浦今年真的是吸足眼球，较上次新城拿地相比，这次土拍胜浦有了星海学校的利好加持！2宗地块楼面价63号几近2W，而64号地块则是冲破2w。

3、浒关、元和、临湖、黄埭均超中止价，火热竞拍

这宗地块在未开拍前并不是十分火热，报名房企较少，但是开拍后风向转变，冲破中止价，进入一次性报价厮杀。毕竟，这几宗地块各有看点，元和、浒墅关地块位置不错，且区域内集聚品质房企，市场认可度高。临湖、黄埭地块位置虽显不足，但是也不是很差，且地块性价比高，适合打造刚需楼盘。

4、碧桂园斩获两子、万科、融创、恒泰、建屋、创元均有收获，品质房企继续补仓

值得说的是，今天的7宗地块房企抢的真的是很激烈，全都抢到冲破中止价，于是各大房企纷纷马甲助力争夺地块。

最终收获最多的是碧桂园，分别斩获甪直、黄埭两宗地块；万科拿下热门板块元和地块；创元继续补仓临湖，拿下临湖地块；大热浒墅关地块被融创竞得，胜浦两宗热到不能再热的地块，一块被恒泰竞得，另一块被建屋拿下！

都是实力派，决心很大，运气也很好，各有收获。

01创元拿下临湖57号地块今日成交楼面价最低地块

创元竞得吴中区临湖镇

浦庄大道东侧、重才路北侧地块

成交总价6.99亿，成交楼面价8539元/㎡

溢价率13.85%

历经14轮报价

临湖挂地频率不高，此次挂出的地块楼面价不过万，是妥妥的刚需地块。周边界面一般，紧邻临湖实验中学，配套满足基本需求。2.2的容积率，未来或打造高层产品。

目前临湖板块在售新房有奥园观云悦苑、旭辉和岸花园，此宗地块成功出让，将补仓区域新房市场，刚需又多了一个选择。

该宗地块也是一开拍就分分钟超过中止价，进入一次性报价区间，在经过半个小时左右的胶着之后，被创元拿下。创元地产早前在苏州打造过两个项目，分别是位于相城区太平板块的阳光景庭（已售罄）和东山板块临湖镇的临澜墅，临澜墅于今年8月30日首开，均价17926元/㎡，此次创元再次在临湖拿地，也是决心继续补仓深耕苏州。

02超百马甲竞拍甪直58号地块一次性报价168次

碧桂园竞得吴中区甪直镇

汇凯路北侧、陶浜路西侧地块

成交总价13.37亿，成交楼面价12448元/㎡

溢价率14.2%

历经17轮报价

地块位于旭辉和风的北侧，2.2的容积率，限高80米，未来或以高层产品入市。地块北侧即是商业南山维乐城，交通出行有甪直互通高架，周边配套满足基本生活需求，但整体来看周边环境较一般，工厂较多。

甪直凭借“园区东”的区位优势，去年火了一把，但板块大型商业、地铁配套严重缺乏，各项目销售情况也是好坏不一。相较于去年板块诞生地王，今年地价回归稳定。接下来待入市的纯新盘有卓越湖东未来和望湖玫瑰园。

此次该宗地块也是十分抢手，有超百家马甲房企参拍，地块未开拍前就已经过15轮加价超过中止价，一次性报价有168次，热度不可谓不高，最终也是胶着近半小时被碧桂园竞得。甪直现在已然进入2字头时代，该宗地块又紧邻旭辉和风项目，未来打造的产品也是值得期待的。

03万科补仓元和竞得60号地块10号公告体量最大地块

万科竞得相城区元和街道

黄蠡路南、御窑路东地块

成交总价27.27亿，成交楼面价17101元/㎡

溢价率14%

历经16轮报价

此宗地块位于园玺北面，为此次公告中体量最大的，近16万方。根据规划条件，项目内所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。

元和板块属于配套较成熟的板块，居住氛围浓厚。板块内新房套均面积100㎡，多为3居-4居，均价2.5万元/㎡以上，均为品质改善盘。板块内部已有众多知名房企入驻，房企板块认可度高。

板块内在售、待售项目较多。中粮悦笼雅苑，均价31000元/㎡；四季和鸣雅园，均价27500元/㎡；九龙仓翠樾庭，均价28000元/㎡；仁恒园和，均价27500元/㎡。此外，还有金辉润园名著等众多项目持销以及纯新盘建发新城园玺待入市。

其中，建发新城园玺由新城操盘，精装入市，共建14栋17-26F的高层产品。有三个户型，建面约105㎡、125㎡、142㎡，3/4房户型。目前三大城市展厅已公开，分别位于建发泱誉售楼处、相城天虹、繁花中心。

板块内二手房众多，均价在22100-28500元/㎡，与新房价格基本持平。

该宗地块也是超过中止价进入一次性报价区间，热度依旧不减。万科在元和板块打造有魅力花园、锦上两个热销项目，此次再次补仓元和，也是对板块的高度认可，现在元和板块集聚的都是品质房企，未来竞争可想而知将会很激烈。

04碧桂园再竞得黄埭61号地块地块楼面价第二低地块

碧桂园竞得相城区黄埭镇

苏阳路西、春雨路南

成交总价12.02亿，成交楼面价10483元/㎡

溢价率13.57%

历经17轮报价

黄埭地块是10号公告中第二宗起拍地价不过万的，这次成交楼面价也是刚过一万元，为刚需定制。地块旁边就是公园，商业有中翔广场，不远处就能上中环北线，整体配套较齐全。

目前，黄埭板块也是聚集了多个项目，在售的有春熙和庭、恒大悦珑湾、越秀相悦四季、路劲璞玉澜岸。除恒大外，其他地价都差不多，目测此宗地块最终成交地价也是万元左右。

碧桂园今日可谓火力全开，先是竞得超百家马甲房企争夺的甪直58地块，又再次拿下黄埭61号地块，可谓收获满满，该宗地块也是冲破中止价，进入一次性报价区间，热度非凡。

05融创竞得浒墅关62号地块板块竞争再加剧

融创竞得高新区浒墅关

浒墅关大道西、彩苑街南北

成交总价9.93亿，成交楼面价13801元/㎡

溢价率12.20%

历经12轮报价

此宗地块由三宗小地块组成，位置就在浒关地王弘阳上熙南面，且容积率是目前在售项目中最低的，仅有1.3，真正的纯改善。地块周边配套齐全，但距离地铁3号线有段距离。后期入市价格可参考周边项目，约2.5W/㎡左右。

今年以来，浒关板块已经出让3宗地块，东原、金地地块全部热抢至破中止。地铁3号线开通以及Costco落户，均助力了浒关板块价值提升。克而瑞数据统计，2016年至今，浒墅关（含通安）共成交19宗地块，房企重仓浒墅关，如今更是11盘在售，板块竞争压力可谓不小。新房市场成交表现冷热不均，分化明显，彼此之间竞争激烈。

除了一些老盘在售外，下半年浒关将迎来众多新盘。最快入市的或许是嘉骏峰庭，此外，南山云熹花园也已经动工，东原印江澜、金地地块预计都将在9月底开盘。今天融创在此再布局一子，未来区域迎来12盘混战，竞争不可谓不激烈！

06恒泰、建屋竞得胜浦63、64号地胜浦地价进入2字头时代

恒泰竞得园区胜浦镇

金胜路北、兴浦路东地块

成交总价22.73亿，成交楼面价19690元/㎡

溢价率9.39%

历经12轮报价

建屋竞得园区胜浦镇

兴浦路东、中新大道南、民胜路北地块

成交总价17.60亿，成交楼面价20244元/㎡

溢价率12.46%

历经8轮报价