吴江!融的不仅是苏州，更是长三角一体化！
这个东邻上海，西濒太湖，南连浙江，北依苏州主城区的江苏省“南大门”这几年的发展不容小觑！
吴江，下辖7个镇、4个街道，拥有1个国家级开发区，2个省级高新区、1个省级旅游度假区。
2012年9月，吴江正式撤市设区，以“吴江区”的身份整体并入苏州市城区，至此，苏州市区面积一下扩大了75%。市区GDP占全市的比重，也从此前的1/3提升到近一半。
吴江的权重，不言而喻。
它没有昆山的耀眼，没有园区的流量IP，却始终保持在百强县第6位。
设区后，面对强手如林的区级城市，吴江的整体综合实力也能排进TOP10，在江苏位列第二。
彼时吴江的撤市设区，权重看点是在苏州市区的城市格局及经济发展，然而随着这几年城市发展的不断扩大迭代，如今的吴江，却是要放眼整个长三角来瞩目它的发展。
2016年，“长江三角洲城市群发展规划”发布，长江中下游26个地级市组建都市圈共发展。
而吴江，面临着千载难逢的历史机遇，与上海的青浦区的和浙江的嘉善县一并构成了长三角一体化的示范区。
作为苏州主城区一核四城的南部新城，吴江近些年利好规划不断落地。
2017年苏州地铁4号线开通，吴江与苏州主城区终于在交通上更加深层次的紧密连接在一起。
轨交的开通给吴江带来的不仅是交通优势，更是巨大的人流量，给同里增加了4成客流。据了解，这条地铁未来还将与上海轨道17号线相连，也就是说，吴江不但与苏州同城化，还将与上海同城化。
此外，跨省公交运营合计目前开通9条；吴江正对接上海东航路的汾湖康力大道东延开工建设；沪苏湖、通苏嘉甬高铁2条高铁线路汇聚。
2019年，吴江全区实现地区生产总值1958.16亿元，同比增长5.7%；一般公共预算收入223.1亿元，同比增长10.0%。城镇居民人均可支配收入68644元，同比增长8.2%；农村居民人均可支配收入34878元，同比增长8.3%。
2020年1-6月，吴江全区实现一般公共预算收入127.1亿元，同比增长7.6%。
吴江区累计拥有国家级科技企业孵化器4家、国家级企业技术中心10家、省级企业技术中心61家、省级工程技术研究中心53家、省级企业院士工作站8家、全区万人有效发明专利数达到46件、全区人才总量超过29.35万人、高层次人才超过2.2万人。
拥有震泽中学、北外苏州湾附属学校、吴江实验小学、苏州第九人民医院、吴江第一人民医院、江苏盛泽医院等一批名校、名医院；吴江区内的商业体就多达近十个，新城吾悦广场、万宝财富广场、苏州湾水秀天地、路劲又一城...
被纳入长三角一体化发展示范区的吴江，随着长三角区域一体化的建设落地，吴江未来发展也将有太多期待。
不论是苏州自身发展还是国家层面的战略规划加持，吴江的发展注定被瞩目。
产业配套的发展、人才的引进等等这一切，在楼市上都有很直观的反馈。
从近几年的土拍来看，吴江楼市发展可谓迅猛。吴江2012年住宅用地成交均价1179元/㎡，2020年截止目前住宅用地成交均价9009元/㎡。
从商品房市场成交上看，吴江商品房成交量从2016-2019年连续4年位居苏州六大区之首。从近5年的商品房量价走势来看，吴江市场2016和2019年供求比小于1，呈现供不应求的状态。
吴江这几年一度成为苏州楼市的主力军,楼市均价也是一路稳步攀升。而从土地市场也可以看到，近两年吴江出让土地均为高价地，面粉贵了，面包自然上涨。
看吴江商品房市场近5年的成交情况，其中有两个高点，分别是2016年和2019年。
2016年，苏州作为“四小龙”全面崛起，在大环境趋热的情况下，吴江市场显著升温，全年成交量多达348万㎡。
但进入2017年，在调控政策打压下，苏州市场逐渐回归理性，吴江亦同步回归理性，供求关系发生逆转，全年成交量同比下降32%。
2018年，苏州市场延续分化格局，吴江作为全市的价格洼地，高性价比限价盘迅速跑量，太湖新城、城南等板块成交异常活跃。
2019年苏州市场显著升温，吴江区市场也迅速转暖，成交量升至高位。2020年截止目前成交量相较往年下滑，主要是由于区域内供应下降，其供求比仍在1左右。
不过，在苏州连番升级调控之后，因购房门槛抬高，投资性需求被有效抑制，吴江市场也受到影响。
值得一提的是，在“7.24”新政之后，吴江区核心片区以及乡镇板块市场出现了两极分化的格局。核心片区依旧保持较高市场热度，城南、运东以及太湖新城板块成交活跃。
与此同时，乡镇板块在调控政策不断加码的作用下，市场观望情绪再起。震泽、平望等乡镇板块成交明显放缓。
但即便近几年苏州调控不断严苛加持，吴江楼市却一直领跑整个苏州市区。
吴江太湖新城板块
板块内热销项目有亨通朗诗熙华雅苑、中旅名门府、建发悦江南、新希望锦麟云境等。目前整个板块均价25000元/㎡。
运东板块
2019年东环南延二期的通车，运东一跃成为园区外溢的刚需首选地，板块内的新房逢开盘即售罄，千人陪跑也是屡见不鲜。
2019年的火爆也使得板块内的新房迅速清盘，今年以来板块新房市场久无上新，鲜少有发声。直到纯新盘中交九雅花园的入市，运东新房市场才复又活跃起来，目前整个板块均价20000元/㎡。
中交九雅花园为购房者打造了全体系全装修三房、四房社区，用周边同样的毛坯价格却能买到精装房，价格优势突出，堪称运东性价比之王。在7-10月运东板块商品房热销中位居TOP3，8月更是位居吴江区商品住宅销售金额、套数榜TOP1。
中交九雅花园的热销也离不开其抢手的户型，建面约89-117㎡五种户型，刚需改善都能满足。除了户型优秀，装修标准也让人感到惊喜：国内一线品牌方太的油烟机灶具、西蒙的开关面板及插座、奥普的凉霸、科勒、九牧等，每一个装修细节都面面俱到。
城南板块
2019年，吴江同样火热的还有城南板块，新房限价下，加之与周边二手房轻微倒挂，预定了板块热度。但随着去年众多项目清盘，今年吴江城南火热程度有所削弱。
下一个10年，吴江将成为全力建成长三角一体化的重中之重！
到2022年吴江地区生产总值超2500亿元，一般公共预算收入超300亿元，工业投资超300亿元，规上工业总产值超5000亿元，服务业增加值超1000亿元，高新技术企业超1000家。
到2025年突出建成一批生态环保、基础设施、科技创新、公共服务等方面的重大项目，形成一批可复制可推广的一体化制度经验，释放重大改革集成红利。
到2035年形成更加成熟、更加有效的区域一体化发展制度体系，全面建设成为示范引领长三角更高质量一体化发展的标杆。
吴江长期稳定的基本面+长三角示范区这样的超级大IP的支撑，整体的区域价值是不言而喻的。
对于未来而言，更多的交给时间去打磨就可以了。
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