写在前面
就在10月9日，苏州高新区管委会正式官宣，科技城要通地铁，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城。
其中9号线，从绣品街站到昆山南，经过生态城、科技城、古城、湖东CWD、胜浦等多个区域，全长61km，设站26座，其中科技城和胜浦首次迎来轨道交通。
11号线由生态城出发，将串联新区生态城、科技城、枫桥片区、狮山片区、古城区、吴中城市副中心、吴江松陵片区、吴江南部新城等城市功能片区，覆盖沿线南大校区、市政府及体育中心等大量客流。
另外，一句关于“科技城中心铁路新通道的建设”的定位，预示着在未来科技城还将建高铁站。
一直以来，科技城因为交通配套不完善而被诟病，如今5条地铁+高铁站的规划，一时让科技城的热度持续升温。
苏州科技城，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。
在产业投入方面，截至2019年，苏州科技城已累计投入500多亿元资金，进驻了包含中科院苏州医工所、浙大苏州工研院等，以及引进中移软件、阿里云等1000多家国内外知名企业和高新技术产业项目。
今年8月份，太湖科学城正式落址科技城，南大苏州校区落地，科技城一时间风头无两。
克而瑞的分析师于是走进科技城，为网友带来第一手的楼盘信息，也帮助购房者了解这个板块。
目前板块共集结了6个在售楼盘和3个待售楼盘，竞争可谓十分激烈。本篇主要针对科技城板块在售项目的信息进行梳理。
前山澜庭位于苏州高新区玉屏路与景润路交叉口，位于科技城南板块。说到前山澜庭，就不得不说苏州金融小镇。
苏州金融小镇分为以下几个板块：信息智慧谷、金融起航城、生物医疗城、会客中心，其中会客中心包括商业项目和商办项目，2万㎡的花园天地商业项目已经开业，还有生态宜居城，即住宅项目，包括前山澜庭和中海35号地块，中海35号地块是中海今年6月1日以总价20.48亿元竞得，成交楼面价18567m²，且要求现房销售。目前地块还没有动作，预计明年会有一系列动作。
前山澜庭周边约4公里范围内规划分布的3所幼儿园、2所小学、5所中学，另外10月1日开始动工的科技城第四实验小学和第五实验幼儿园，距离高新区管委会仅仅1.5公里，享有玉屏山、凤凰山、五龙山、小茅山、锦峰五山山围合，山峦萦绕，环境优越。据小道消息，规划中的科技城首条地铁9号线「景润路」站、13号线「新区管委会」站皆距离项目不远。
前山澜庭，容积率仅约1.003，产品为6-8层精装洋房，得房率约为82%-85%，地暖+新风+中央空调三大件齐备，德系地暖、兰舍新风、松下中央空调装修品牌为科勒、方太等国内外一线品牌。项目于今年7月底首次开盘，8月31号再次加推，576套房子目前仅剩下7、8套，预计本月底或者下月初加推，加推大户型产品，建面约125、140㎡和170㎡。
项目主要客群来自于科技城的企业管理层，通安、东渚、光福等周边改善客群，在6月以后也有一些园区和狮山的投资客。
即将加推的户型图如下：
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浅悦静庭楼盘位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北。
目前售楼处还没有正式对外开放，（本周六即10月17日正式开放）。
该项目由恒泰、招商、华发联合开发，由招商操盘营销，华发负责工程，恒泰负责商业。项目总投资约66亿元，预计将于今年6月开工，建设期为3年，将于2023年6月左右完工。
项目由A、B、C三宗地块组成，其中，A、B地块为住宅，C为商业用地。A、B地块共规划住宅套数约1882套，装修交付。案名为浅悦静庭，将拟建32栋住宅，其中A地块20栋、B地块12栋。
项目先推A地块的住宅部分，规划了20栋13F-18发的小高层，其中1栋13F，5栋14F，6栋17F，8栋18F。
C地块规划为2.75万㎡的酒店式公寓和4万方的商业。
从区位图可见，浅悦静庭三公里范围内有10所学校，其中4所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
项目从3月25日拿地，到4月底出规划，仅用了36天时间。项目将于12月中下旬领取预售证，领取的楼栋暂时未知，目前户型有建面约97㎡、115㎡、129㎡和142㎡，可以说涵盖了刚需到改善的全龄户型。
据置业顾问所说，浅悦静庭拥有新风、地暖和中央空调三大件，是科技城唯一一家智慧科技住宅，从入户到居家都是智能化系统。项目的最大亮点就是商业星悦里，是一个期间是的购物中心，地下一层，地上三层，地下一层打造8000㎡的大型超市，一层是轻餐饮业和市集，二楼主要是餐饮和儿童教育，三层打造健身房、电影院，吃喝玩乐购一站式的休闲娱乐配套，满足科技城的生活所需。
案场项目置业顾问讲项目的过程中，笔者发现，置业顾问花了很大篇幅来说星悦里商业，因为除了项目本身产品是智慧科技住宅这一亮点外，商业是该项目的另一大亮点，因为科技城确实缺少大型的高端商业体，星悦里的入职，填补了板块高端商业的空白，给周边居民的生活带来便捷。项目的价格目前还未定，需要参考周边楼盘价格，首开楼栋也要根据政府的审批，从目前咨询项目的购房者来看，很多都是周边小区的，想要改善置换。熙境云庭位于科技城科广路南、天佑路西，项目北面规划建设有科技城第三实验小学及第四幼儿园，距离苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校都较近，教育资源丰富，在商业配套上，南面恒泰地块未来规划有一座邻里中心，区位还是不错的。笔者来到售楼处门口，一幢幢建设好的大楼映入眼帘，项目是准现房销售，最快今年年底就能交付，即今年12月1日至明年5月31日之间完成交房。
熙境云庭打造了5幢11-15层小高层，15幢18-26层高层，户型建筑面积在95-140㎡。目前项目在售1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、17#，目前已经卖了一半，至于今年年底有无加推计划，置业顾问告诉笔者，这要看销售情况。
据置业顾问反映，小面积建面约98㎡三室两厅一卫户型，因为总价控制得好，相对好卖。
根据规划条件，熙境云庭项目沿天佑路和白龙河绿化地住宅不得设置开敞阳台!所以熙境云庭部分楼幢房源阳台面积全部计入产证面积。所以也就出现了建面约104㎡户型，实则布局与A1建面约98㎡户型一样，多出来的5㎡是阳台的面积。同样，B1也有两种户型，建面约117㎡和122㎡的三房两厅两位，C1也有136㎡和140㎡户型之分。项目一共就领取两张预售证，备案均价均未超过3万/㎡（约2.8万元/㎡）。客群主要是科技城企业年轻的白领，周边小区置换改善客户，投资客约占三成。首开棠前如苑位于科技城青城山路和通墅路交汇处，地块出让时地理区位属于通安，但距离科技城更近，由科技城代管。
围绕着南大展开的太湖科学城规划，近日也随着南大新校区全城瞩目的开工而愈发耀眼。“世界一流大学城、国际化生态湖区、高科技产业基地”，无论是哪一条规划，都对太湖科学城两个项目（首开棠前如苑和金地翡翠星辰）是重大利好。首开棠前如院距离南大仅仅1.4公里，售楼处里也放了好几处展板宣传。
项目在售13#、15#和18#，9月11日领取了216套房源预售证，备案均价25049元/㎡，均为精装小高层，主力户型为建约99㎡三房两厅两卫、约125㎡三房两厅两卫。目前还剩下25套左右，均为顶、底楼房源，中间楼层也有几套。其中建面约99㎡的户型卖得最好，客群主要是周边的改善和一些狮山的投资客。
在说到项目的亮点时候，案场置业顾问告诉笔者，首先首开棠前如苑的户型做得很好，建面约99㎡的三房户型，还做了大横厅，功能性和舒适性达到了很好的平衡，总价也不高。建面约99㎡三室两厅两卫
建面约107㎡三室两厅两卫
建面约125㎡四室两厅两卫
其次，项目自带2.6万㎡的商业，未来将打造类似邻里中心，满足居民日常生活所需。
第三，性价比较高，均价2.5-2.6万元/㎡的价格，在这个板块还是有一定的优势的。
金地翡翠星辰和首开棠前如苑一样是目前太湖科学城的两个在售楼盘，还有一个碧桂园项目，案名已出——碧桂园大境悦府，规划已经出炉。
区位不多说了，笔者想多写一些金地翡翠星辰的产品。
项目打造23栋为15-17F小高层住宅，其中，5栋16F小高层、1栋17F小高层，16栋18F小高层。
项目于今年6月领取预售证，整体备案均价约2.36万元/㎡，板块最低价格。在早已进入改善时代的科技城，板块内小户型极度稀缺，金地翡翠星辰将填补这一空白。建面约93㎡的三房两厅一卫总价200万起，三开间朝南，南北通透，卧室均有飘窗，户型方正，利用率高，是科技城最低的总价门槛，金地翡翠星辰也成为科技城板块的上车盘。老盘科技城金茂府体量很大，由高层、洋房和叠墅组成。
目前累计领证6次，今年8月开盘的60#、61#、63#、64#目前还剩下20多套，均价在3.2万元/㎡，是科技城板块内首个也是唯一均价破3万元/㎡的楼盘。虽然价格高，但凭借着金茂科技系统+一二手倒挂+已确定的学区（根据已交付房源），小学是科技城实验小学彭山校区，中学是苏州高新区实验初级中学青城山路校区，都是实力出众的名校，所以项目自开盘以来一直热销，成交金额和面积多次问鼎苏州市区。。
目前开始预约56#、57#、58#、59#，其中56#、56#、57#主力户型为建面约111㎡三房两厅两卫和118㎡三房两厅两卫，59#主力户型为建面约142㎡的四房两厅两卫。写在最后
我们说，衡量一个板块的发展前景如何，一看规划，二看兑现能力，新区科技城无疑两者都做得很好。
生态和教育资源方面，科技城拥有一定的优势，短板交通和商业这几年在不断完善。
产业兴盛之后势必迎来大量人口，也将带来丰富的购房需求。
这里我们给到购房者一些置业建议，仅供参考。
预算有限的刚需可以选择金地翡翠星辰的建面93㎡的产品，先上车再说。
熙境云庭对刚改还算友好，预算250-350万区间的可以购买。
前山澜庭主打低密度洋房、生态宜居，加上规划比较齐全，长期看好。浅悦静庭带大型商业，比较适合年轻人，而且恒泰是苏州中心的开发商，值得期待。如果你有足够的预算，又对智慧科技住宅情有独钟，那么科技城金茂府无疑是最佳选择，不过速度要快，因为所剩房源已经不多。
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