47亿！京东高铁新城拿地！全国第三家京东智谷落户苏州！

今天，苏地网挂11号公告10:00准时开拍。这是苏州10.9装修新政后的首场土拍。

高铁新城65号宅地被京东竞得！

成交总价42.76亿元！

成交楼面价15600元/㎡

溢价率0%！

高铁新城66号商业用地被京东竞得，

京东智谷产业新城落地！

仅仅经过一轮竞价，地块就被京东拿下，据调研，该地块为京东、中南和平安合作开发。该地块是今年以来成交地价总价最高的地块。

根据地块规划条件，住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），意味着该地块将打造改善型住宅产品。

且装修标准不低于1500元/㎡，这也是苏州10.9装修新政后的首次土拍，后期住宅装修标准将会严格执行装修新政，大概率不会出现降标等现象。

65号地块要求引进世界500强中的互联网服务和零售行业企业，且地块成交之日起50须在苏州高铁新城区域内注册设立全资子公司，无疑就是京东了。

高铁新城板块目前有在售及待售项目共7个，其中在售项目有芯城汇、融信天澄、吴韵青秀、美的云筑和环秀湖花园，待售项目有上海嘉华项目（嘉华国际）、中铁建12号地块（花语天境）。

板块楼盘分布图

MOC芯城汇在6月18日领证，3栋精装高层，备案均价约26415元/㎡。

融信天澄一期基本售罄，二期于8月底取证，整体备案均价28844元/㎡。

吴韵青秀在今年5月14日领取324套高层房源预售证，备案均价26821元/㎡。

美的云筑在7月初取证，整体备案均价27488元/㎡。

限价老盘环秀湖花园总体量是5000户，最近一次取证时间是2018年9月，共计3187套房源。也就说项目还有近2000套房源库存。

京东拿下高铁新城66号商服用地、科教用地，意味着京东智谷产业新城将落地，截止目前，在全国成功落地的有深圳和东莞两家，高铁新城地块是全国第三家京东智谷项目，苏州的城市能级可见一斑，未来相城区的发展也不容小觑。

值得一提的是，65号和66号地基本属于打包出售，条件属于定制的那种。

65号住宅用地，条件异常苛刻，需要同时拿下66号产业用地，并且宅地领预售与产业投入挂钩，避免把住宅卖掉，产业建设烂尾的问题。  

产业：

一家世界500强： 

须引入 1 家 2016 年至 2020 年（连续五年） 《财富》杂志公布的世界 500 强中的互联网服务和零售行业企业。

200家企业入驻：

5 年内需引入并在高铁新城区域内注册不少于 200 家企业， 其中科技研发类企业不少于 70 家，电商类企业不少于 50 家， 商贸服务业企业不少于30 家；其中包含全球总部企业不少于 1 家，全国总部企业不少于 5 家，长三角区域总部不少于 20 家。

3000名高精尖人才：

5 年内引进人才不低3000 人，其中博士学历不少于 30 人，硕士学历不少于 300 人，本科学历不少于 2,670 人。

从产业到人才，一个崭新的产业新城将在高铁新城崛起！

产业将带动苏州的城市能级将不断提升，让我们拭目以待。

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