苏州园区这个板块楼市即将焕新！沉默许久，将迎来怎样的蜕变？

近期，轨交8号线装修方案公示，9大重点站点的设计曝光，看设计图可谓颜值满满，随便贴几个站点动图大家感受一下。

国庆假期即将来临，每到假期就变成了人从众的世界，地铁、高铁、高速路......一场旅游大军的狂欢即将上演。此时此刻，交通就显得格外重要。

地铁关乎人们的生活，因此，关注度一直都很高。苏州地铁1、2、3、4、5号线相继开通，未来还将有6、7、8号线和其他延长线，以及S1号线等线路开通，等其并形成轨道交通网的时候，苏州地铁的价值将真正呈现在面前。

从一二线城市来看，一旦地铁线形成网铸成一座城市的骨架，其价值都是十分惊人的。这一点从地铁盘和非地铁盘的房价区别上，便能知晓。

#01

苏州轨道交通8线途经高新区、姑苏区、相城区和工业园区等多个区域，全长35.6km，设站28座地下站，与轨交3号线一起发挥线网的组合环线功能。

主要涉及的板块有：浒墅关、枫桥片区、金阊新城、阳澄湖、园区跨塘城铁片区、园区城铁站、中央商务区、金鸡湖东岸、车坊等。

提及8号线，最令人们期待的还是淡出人们视野许久的车坊，尤其今年来，车坊既有8号线加持，又在断供多年之后，迎来新的土地出让。

先来一起看看8号线的车坊站点设计图：

车坊站

特色：本案提取了整个工业园区的大环境特点，进行了一个全新的工业风格的设计。以亮白银的金属网和具有浓郁工业气息的科技蓝铝板相结合,把设计感极强的几何图形有规律地分布在整个站体空间里，镂空区域、金属网板、墙顶一体的金属实板，从虚至实完美结合，打造出了一个极具工业风格、极其炫酷的公共空间。

此外，就在过去不久的7号公告中，园区车坊51号地块是此次土拍中唯一超中止价、进入一次报价区间的，最后被中海竞得。

根据车坊最新的片区详细规划，这里将有约10宗宅地待入市，未来势必也将成为园区的供地大户！

可以说，未来几年园区的新房主战场，车坊必定是其中之一。

此外根据车坊东片区控规调整显示，还规划了一座邻里中心、一处医疗用地，未来随着新项目的不断入市以及商业、医疗、轨交等配套的不断完善，加之背靠独墅湖高教区的地理优势，车坊的城市建设将迎来一轮较大的升级。

#02

一直以来，车坊给人的印象则是拆迁安置房以及老旧商品房的聚集地，仅淞泽家园就有9个区，还有东方文荟苑、南澳花园、鸿海花园等，截至目前，板块内仅有一个次新房小区，即中锐星奕湾。

笔者曾经在车坊市调，该社区内本地人和外地人各占一半，本地以老年人居多，年轻人多为租户。因为地理位置靠近独墅湖创意产业园、腾飞创意园和东北部的东坊工业园，大量年轻白领选择在此租住，于是淞泽家园成为承载年轻白领租房需求的第一站，故板块的租房市场很火热。

根据链家网上显示的二手房成交均价，淞泽家园8个区的二手成交均价在2.1-2.5万元/㎡，这个价格在园区所有板块中站位较低。

房龄相较淞泽家园新一些的东方文荟苑，居住的年轻人要比淞泽家园多一些，不少在周边上班的年轻人，首次置业都选择这里。

中锐星奕湾是近几年来唯一的商品住宅，产证刚满两年，二手房成交均价达到38623元/㎡，是板块价格最高的二手房社区。

多年没有新房供应，车坊积压了众多的改善需求。未来随着新项目的不断入市以及商业、医疗、交通等配套的不断完善，加之背靠独墅湖高教区的地理优势，车坊的城市界面将迎来一轮较大的升级。

#03

车坊的变化并非是肉眼就能判断的，东有油车，西有糟坊，车坊之名由此而来，早些年车坊还是吴县的第三大镇，之后因为行政区的变动，车坊镇不断被细分。

车坊镇曾经是吴县的第三大镇。

2004年10月，苏州工业园区向南扩展，以吴淞江为界将车坊一分为二，吴淞江西划归园区娄葑镇，吴淞江东划归吴中区甪直镇，从此，车坊镇取消了独立建制。

2012年12月，车坊和原斜塘合并成一个街道，车坊挂上了“斜塘街道”的牌子。从此车坊镇就不复存在了。

从地图上来看， 车坊、北靠东方大道，南临吴淞江，西接尹山湖，东沿中环东线，还是拥有一定区位优势的。

许是因为在园区的角落里，车坊在的存在感很低，湖东、湖西、双湖、高教区都已热火朝天，车坊寂静；娄葑、胜浦早已热声四起，车坊才开始有了声音。

但是由于车坊属于独墅湖科教创新区，板块内产业园较多，这一点是不能忽视的。

产业园内包括生物医药、纳米技术、人工智能以及新兴产业等。

也就是说，未来车坊不仅拥有高精尖产业，还有高知高薪人才引入。

一个新兴板块的发展，一定离不开产业的赋能，产业除了给板块带来经济的提升，还带来大量的技术性人才，人随产业走，产业潜力决定人居未来。

产业+人口=居住需求，在园区核心板块房价高企和房源供不应求的情况下，车坊的未来值得人们去想象和期待。

近几年，我们也看到，车坊开始了大规模城市界面拆除和改造工作。今年，宗地先行“试水”，热度不低，市场关注度高，未来又将有大量地块陆续投放充实板块。

种种迹象都在非常清晰地表明，政府着力发展该区域的意图变得越来越明显，毕竟园区就这么大，怎么着也该轮到车坊出出声登上舞台了。

如果未来板块能够与独墅湖高教区板块联动，再有地铁、快速路等交通配套的加持，相信会有大量高精知人群涌入，车坊的腾飞之势也会逐步形成。

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