龙湖天街进驻，补齐商业短板，苏州科技城再一次进阶！

01

就在近期，高新区管委会发布了一则重磅消息！

在“科技城塑造科技和生态融合发展新样板”文件中，明确指出科技城商业规划将迎来提档升级的超级利好举措。

即“加快时尚水岸商业街等现有商业项目的提档升级，积极引进龙湖天街等优质运营商合作运营管理”。

也就说，龙湖要入驻科技城了，一直缺乏大型高端商业综合体的科技城终于要迎来属于自己的重量级商业!

众所周知，商业和公共交通一直以来都是科技城的短板。

科技城人民有多渴望大型商业呢？也许我们能从寒山闻钟上大家的呼声中可以看出。

关于恳求科技城引进大型商业的呼吁层出不穷，科技城人民苦无大型商业久矣。

寒山闻钟的便民服务员也给予了回复：

科技城已建成时尚水岸商业街、梦之城购物中心、龙山商业街、立德好又多超市、生活新空间青山绿庭店、清山慧谷店、菁英公寓店等社区商业配套设施，提供各类生鲜、日用产品等，基本满足了社区配套生活需求，目前，各个生鲜超市已全面覆盖科技城1.5公里生活圈。

但是以上的商业都是社区邻里型商业，远远不能满足科技城居民的吃喝玩乐购的需求，而一直建设中的号称“科技城最大的商业综合体”绿地瞰湖广场，迟迟未开业。

绿地瞰湖广场是集超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目。

业态包括IMAX影院、量贩式KTV、SPA会所、品牌服装、潮流美食等。

此前一直有和天虹接洽的消息传出，很遗憾，绿地和天虹并没有成功达成合作意向。

科技城居民等于又是空欢喜了一场！

从目前科技城的商业布局来看，主要以社区邻里型商业为主，绿地瞰湖广场目前还没有消息。

浅悦静庭的商业星悦里建面约4.7万㎡，包括品质超市、品牌餐饮、时尚零售、动感影院、儿童游乐/培训一系列业态，还有很多个性化的空间，比如生活方式集合店、特色生活市集。还有U乐运动广场、U趣儿童中心和政府社区服务中心，8月底将迎来全面封顶，目前华润万家、银吉姆、万达影城等商家已经完成签约。

星悦里被定义为科技城的地标性商业，总的来说还是让对高端商综期待已久的科技城居民信心倍增！

而其它金茂府太古里商业、花园天地、首开商业建面都在2万㎡上下，属于小型的社区邻里商业，将于今年年底开业，仅仅能够满足日常生活所需。

02

科技城作为苏州起点高、规划强、兑现快的典型板块之一，在大型商业综合体配套方面是相对落后的，作为一个房价冲破3万元/㎡的板块，亟待一个大型的、高端商业综合体，这个商业综合体对于科技城来说具有一定的重要性和地标意义！

毕竟，地标级的商业在凝聚人气与塑造城市核心的过程中发挥着不可替代的作用。

这时候，龙湖天街要来了，将为科技城的发展持续赋能！

龙湖天街在苏州是什么样的商业地位？

新区狮山的龙湖天街进驻后，就成了狮山的商业地标，是狮山商圈巨舰之一，人气在苏州商业综合体中都是数一数二的。

要知道龙湖天街可是商业综合体里的爆款，在全国各个城市都是开一座火一座的节奏！

目前，龙湖在苏州的天街商业布局共计5个，除了吴江区，其它区全覆盖。

• 已开业有新区的狮山天街和园区的星湖天街
• 吴中的东吴天街预计2021年9月开业
• 姑苏区的胥江天街正在招商，预计2022年开业
• 相城区的相城天街，正在建设中

龙湖在苏州第一座天街——

狮山天街

，2018年年销售额12亿元，2019年年销售16.8亿元，2020年年销售18亿元。即使是疫情期，龙湖狮山天街还能保证商业销售额的稳步增长，充分证明了龙湖的高端运营能力。

去年10月30日，龙湖第二座天街——

龙湖星湖天街

正式开业，可谓惊艳全苏州，现场人山人海。

即使放到全国各地，天街几乎都是聚集人气、

联动板块发展的重要支撑之一。

9月，苏州第三座龙湖天街东吴天街将正式开业，近200家品牌入驻，招商率达到了100%，区域内首店旗舰店占30%。博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌入驻，苏州又一个新商圈即将诞生！

龙湖的第四座天街就是位于姑苏区劳动路的胥江天街。

虽然胥江天街早在2018年就已经动工，但是因为轨交建设等原因工程进度比较慢，目前还未有明确的竣工时间。

按照龙湖官方发布，最快也要在2022年才能竣工了。

龙湖第五座天街将落子相城高新区（元和街道），

项目即苏州首次集中土拍的相城31号地块，位于相城大道西、纪元路两侧，将由龙湖和华侨城联合开发，龙湖负责其中14万平方米的商业体建设。

每一座龙湖天街都带动了板块甚至区域的商圈发展，也助力板块成为区域新中心，

以带动区域价值飞跃，实现对城市商业质的更新。

而龙湖天街此番进驻科技城，不仅满足科技城板块居民吃喝玩乐一站式需求，承载板块居民的高端休闲娱乐功能，

更是填补了

板块大型高端商业综合体的空白

，必将促进科技城商业的提档升级，也为科技城的全方位迅猛发展注入了强有力的力量！

03

科技城的短板，一为交通，二为商业。但是，

目前都已经补齐，可见政府对科技城发展的重视程度

。

去年10月9日，苏州高新区管委会正式官宣，科技城要通地铁，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城。

在高新区“十四五”发展规划也提出：围绕新型基础设施，加快地铁8号线、9号线（连接科技城）、11号线（城区加密线）建设，积极争取11号线西延线建设。

据官方回复，轨交9号线和11号线将于今年年底申报。

不仅是补齐短板，科技城的强项教育资源也在不断加强。

7月14日，在苏州市政府、南京大学共建太湖科学城环南大科创圈暨南京大学苏州校区建设工作领导小组会上，南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中正式启动。

苏州高新区与南京大学办学合作实现，从附属幼儿园到大学全覆盖，一条完整的南京大学教育链，在苏州科技城落地生根。

此次启动的四所新校占地面积共193.9亩，建成后预计将新增学位6000个。

南京大学苏州附属幼儿园龙康园

南京大学苏州附属幼儿园龙康园规划3号街北、规划行船街绿化地西，用地面积13108.3平方米，设有活动室、寝室、专业教室、行政办公、厨房等。学校规划8轨24班，预留2轨，预计将于2021年12月开工，建成后预计新增学位720个。

南京大学苏州附属小学

南京大学苏州附属小学规划昆仑山路绿化地南、规划龙康路东，学校用地面积46875平方米，设有教室、行政办公、图书馆、体育馆、食堂、报告厅等。学校规划8轨48班，预留2轨，预计将于2021年12月开工，建成后预计新增学位2160个。

南京大学苏州附属初中

南京大学苏州附属初中规划昆仑山路南、规划龙康路西，用地面积57564.1平方米，设有教室、行政办公、图书馆、体育馆、食堂、报告厅等。学校规划16轨48班，预留2轨，预计将于2022年4月开工，建成后预计新增学位2400个。

南京大学苏州附属幼儿园昆仑园

南京大学苏州附属幼儿园昆仑园规划昆仑山路南、规划武夷山路东，用地面积11638.2平方米，设有活动室、寝室、专业教室、行政办公、厨房等。学校规划8轨24班，预留2轨，预计将于2023年4月开工，建成后预计新增学位720个。

近几年内，科技城把公交交通和商业短板补齐，将教育资源再次提档升级， 板块价值得到新一轮的提升。

04

我们把板块的价值成长性概括为以下四点：规划及配套利好、产业赋能、客户需求量大及土拍助推。

科技城无疑全都占据，成为苏州楼市价值成长性很强的板块之一。

是政府全力发展建设的板块，它集聚国内一流的大院大所、优质产业生态、各类高精尖人才，教育资源也很有优势，如今高端商业配套的短板被补齐，将重塑板块的商业格局，带动科技城板块价值的大幅提升。

往期推荐
苏城热讯

苏州商业的发展道阻且长

苏州100㎡以内小户型还有多少？8月苏州房贷利率全面破6%区域分析自然生态、高校资源，新城迎蜕变

板块解读

科技城、太湖科学城三大纯新盘将入市！刚需在苏州哪里还能上车？买学区房抽盲盒？学区房降温了？
楼盘动态科技城这两个热门楼盘你选哪个？下半年楼市淡季来临？苏州到底如何走向？
苏州成交量最高的二手房好在哪儿

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经

克而瑞苏州工作人员同意

转载务必按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

克而瑞苏州分析师

洞察市场趋势

发觉置业时机

分享买房故事

以真实鉴苏州

克而瑞苏州交流