全面破6%！8月苏州房贷利率持续上浮！买房人越来越难了……

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

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昨天，我们分析到全国一二线重点城市和三四线热点城市迎来新一轮楼市调控，作为长三角城市调控力度较大的城市苏州虽然没升级调控，却在信贷政策方面持续收紧，首房首贷最高达到6.5%，多家银行都表示额度紧张，放贷最迟要等到明年...

根据克而瑞分析师的最新电话调研，我们来看下8月苏州最新的房贷利率。

▷对比7月份，发现苏州房贷利率在8月呈现以下变化：

首套房房贷利率相较7月再次上调，最低是中信银行5.75%，最高是工商银行6.5%；

二套房房贷利率方面，首套贷款还清条件下，利率和首套一样也是全线上调，最低是中信银行5.75%，最高是工商银行6.5%；

首套贷款未还清的条件下，大部分银行的房贷利率冲破6.0%，兴业银行还保持在5.9%，工商银行则不确定，具体看个人资质，浦发银行则停贷。
江苏银行和建设银行均达到6.5%，光大银行达到6.4%，平安银行、上海银行、交通银行、中国银行则达到6.3%。

所有银行放款周期延长，不确定放款时间的银行又多了三家，最快也要两个月放款，其他大部分银行放款周期在三个月以上。

▷ 2021年8月四大行最新情况：

无论是新房还是二手房，四大行的首套首贷利率、二套房首贷已还清利率均全线破6%。

工商银行首套首贷利率为6.5%，相较7月的5.9%上浮了60BP，二套房贷款已还清的利率也是6.5%。二套房未还清的条件下，则不确定具体看个人资质。

农业银行首套首贷利率为6.1%，相较6月的5.8%上浮了30BP，二套房贷款已还清的利率也是6.1%。二套房未还清的条件下，利率上浮了20BP，达到6.2%。

中国银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，相较7月上浮了30个BP，二套房未还清的条件下，利率为6.3%，也上浮了30个BP。

建设银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，上浮了10BP，二套房未还清的条件下，利率为6.5%，和上个月6.2%相比上浮了30BP。

▷ 其他银行大行最新利率：

招商银行首套首贷利率为5.8%，二套房贷款已还清的利率也是5.8%，二套房未还清的条件下，利率为6.1%。

邮政银行首套首贷利率为5.9%，二套房贷款已还清的利率也是5.9%，二套房未还清的条件下，利率为6.2%。

苏州银行首套首贷利率为5.9%，二套房贷款已还清的利率也是5.9%，二套房未还清的条件下，利率为6.05%。

交通银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

民生银行首套首贷利率为5.9%，二套房贷款已还清的利率也是5.9%，二套房未还清的条件下，利率为6.2%。

江苏银行首套首贷利率为5.9%，二套房贷款已还清的利率也是5.9%，二套房未还清的条件下，利率为6.5%。

浦发银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清、未还清的都不放款。

渤海银行首套首贷利率为5.9%，二套房贷款已还清的利率也是5.9%，二套房未还清的条件下，利率为6.1%。

华夏银行首套首贷利率为5.8%，二套房贷款已还清的利率也是5.8%，二套房未还清的条件下，利率为6.0%。

南京银行首套首贷利率为5.9%，二套房贷款已还清的利率也是5.9%，二套房未还清的条件下，利率为6.0%。

中信银行首套首贷利率为5.75%，二套房贷款已还清的利率也是5.75%，二套房未还清的条件下，利率为6.0%。

平安银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

上海银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

光大银行首套首贷利率为6.1%，二套房贷款已还清的利率也是6.1%，二套房未还清的条件下，利率为6.4%。

总的来说，无论首套房还是二套房，所有银行相较7月利率都全面上涨。

在本次调研中，大部分银行的放款时间都比7月更慢，小部分银行额度紧张，放款时间不确定。

上海银行则表示，目前没有额度，要等到明年。

农业银行则表示到年底才有可能放款。

招商银行、苏州银行、交通银行、中国银行、建设银行、渤海银行、中信银行则表示至少要三个月的时间才能放款。

兴业、浦发、华夏、平安四家银行放款时间不确定。

不仅仅在苏州，上海、重庆、合肥、杭州、武汉、广东、南京等重点城市的房贷利率也持续上浮，额度收紧，放款周期延长，部分城市的个别银行收紧了二手房的房贷，甚至停贷。

我们必须要承认，金融工具已经成为近几年房地产调控的重要手段。

现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。

7月23日，住建部联合八部门发文整治楼市乱象后，同一天，上海升级调控，以精准打击部分业主借赠与炒房、套取购房资格等行为，同时上调房贷利率，首套房贷利率由4.65%上浮至5%，二套利率从5.25%上浮至5.7%。

在原先首套房贷利率4.65%（LPR+0）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元，利息总额256.89万元。

在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元，利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元，利息总额多出了22.88万元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元，利息总额296.38万元。

在二套房利率涨至5.7%（LPR+105基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元，利息总额为326.83万元，月供多了845.9元，利息总额多出了30.45万元。

为了让过热的楼市降温，热点城市杭州从今年5月开始房贷利率就实现了三级跳，首套首贷利率完成了从5.2%—5.6%—5.9%的跃升，二套则达到了6.0%以上，但是由于较低的购房门槛，楼市热度并没有降低，于是杭州才有了8.5调控新政。
也就是说，金融信贷政策在调控手段中占据重要的角色。在苏州也是这样，虽然苏州楼市在政策方面是严苛的，整体市场走向也是健康的，大概率不会升级调控，但是苏州在信贷政策方面却在逐渐收紧。
房贷利率上涨，必然会导致买房成本提高。同时，对新房和二手房的成交周期都有很大影响。苏州楼市虽然进入了改善时代，但是大部分是置换改善，就是以房换房，由于房贷利率上涨、放款周期变成长，直接影响了二手房的买卖周期，从而影响新房的成交量，变相地让楼市降温。

对于刚需而言，不可因为利率上调而引起购房恐慌，在如今分化的楼市中，更应该谨慎地精挑细选，另外维护好自己的征信纪录也格外重要。

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