9月房贷利率再上浮，多家银行明年才放款！今年买房更难了！

8月20日，央行公布了最新的LPR利率，1年期LPR的价格为3.85%，5年期以上LPR的价格为4.65%，这已经是LPR连续第16个月没变了。

虽然LPR保持不变，但苏州的房贷利率却一直在上涨，房贷利率的变化，与买房人息息相关。

从5月底开始首套房利率从5.15%到5.65%上浮至5.9%到现在的6.3%；二套房利率从5.6%一直上浮到现在的6.5%。

据最新统计数据，9月，多家银行房贷利率较上月有所上浮，目前，大部分银行首套首贷利率在6.0%左右，其中，招商银行首套首贷达到了6.3%。

▷对比8月份，发现苏州房贷利率在8月呈现以下变化：

• 首套房房贷利率相较8月再次上调，最低是兴业银行和南京银行，利率均为5.9%，最高是招商银行6.3%；

• 二套房房贷利率方面，首套贷款还清条件下，利率和首套一样也是全线上调，最低是兴业银行和南京银行，利率均为5.9%，最高是招商银行6.3%；

• 首套贷款未还清的条件下，所有银行的房贷利率全线破6.0%，最低的是兴业银行和南京银行，为6.0%，最高的是招商银行、建设银行和浦发银行，达到6.5%。

• 所有银行放款周期延长，部分在3个月以上，大部分是不确定放款时间。

▷  2021年9月四大行最新情况：

无论是新房还是二手房，四大行的首套首贷利率、二套房首贷已还清利率均全线破6%。除了农业银行利率上浮外，其他三个银行利率和8月持平。

工商银行首套首贷利率为6.1%，二套房贷款已还清的利率也是6.1%。二套房未还清的条件下，利率达到6.3%，和8月持平。

农业银行首套首贷利率为6.2%，相较8月的6.1%上浮了10BP，二套房贷款已还清的利率也是6.2%。二套房未还清的条件下，利率上浮了10BP，达到6.3%。

中国银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%，相较8月持平。

建设银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.5%，相较8月持平。

▷  其他银行大行最新利率：

招商银行首套首贷利率为6.3%，二套房贷款已还清的利率也是6.3%，二套房未还清的条件下，利率为6.5%。

邮政银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.2%。

苏州银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

交通银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

民生银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，停贷。

江苏银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

浦发银行目前没有额度。

渤海银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.2%。

华夏银行首套首贷利率为6.2%，二套房贷款已还清的利率也是6.2%，二套房未还清的条件下，利率为6.5%。

南京银行首套首贷利率为5.9%，二套房贷款已还清的利率也是5.9%，二套房未还清的条件下，利率为6.0%。

中信银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

上海银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

平安银行针对新房，首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。二手房则停贷。

光大银行首套首贷利率为6.1%，二套房贷款已还清的利率也是6.1%，二套房未还清的条件下，利率为6.4%。

总的来说，无论首套房还是二套房，所有银行相较8月利率都全面上涨。

在本次调研中，大部分银行的放款周期都大幅度延长，除了工商银行3个月左右可以放款，剩余不少银行放款周期都在3个月以上或不确定、无额度。

毋庸置疑，楼市在关于限购、限售、建立成交价参考机制等宏观调控手段轮番上阵之后，金融方面的调控也开始被广泛运用。

虽然LPR价格已经连续16个月保持着按兵不动，但与之表现相反的却是，全国各地房贷利率开始纷纷上调。

作为市场风向标的一线城市，深圳、上海、广州重庆、成都、等新一线和二线城市皆出现不同程度的利率上调。

谁也没想到，3个月不到苏州利率就能从5.05％一路突飞猛进涨到如今的6.5％。

在5月份利率只有5.05％入手的购房者，利息比现在少还66万，月供也可以少付1844元。

我们来看苏州的周边城市：

1

南京：房贷利率最高达6.35%

目前南京16家主流银行中，12家银行首套房利率均达到5.95%，二套房利率方面，普遍为6.05-6.15%。

2上海：  上调房贷利率至5.7%

就连一线城市中房贷利率最低的上海，在7月24日起开始上调利率，上海的首套房贷利率将从4.65%上调至5.00%，二套房贷利率从5.25%上调至5.70%。

3杭州：首套直接破“6”

据了解，目前工行、建行、农行等多家银行执行的首套房贷利率为5.9%，二套达到了6.0%；光大、广发银行还要高，首套6.0%，二套则需要6.1%。

4

无锡：二套房最高房贷利率6.3%

据最新的无锡各银行房贷利率调查情况发现，无锡房贷利率也在上涨中，新房首套利率最高6.0%；二套房最高房贷利率6.3%！

一边是利率上涨，一边是政策调控，目的都是为了稳定房地产市场。

2021年以来全国房地产调控累计突破400次，刷新之前的历史记录。

从中央到地方，2021年7月密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。截至8月22日，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

面对房贷利率普遍上调的长期趋势，对于打击投机炒房需求，存在着积极作用，更有助于让房地产市场逐步回归居住属性，也是贯彻落实“房住不炒”主基调的重要措施。

对于刚需购房者而言，房贷利率上浮将带来买房成本的增加，需注意的是，购房者不可因利率上调而引起恐慌心理，而应该谨慎理性地选择自己心仪的房源。

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