核心区房价2万元/㎡的今天，总价99万起，上车张家港主城性价比品质盘！

01张家港主城房价冲2万元/㎡新城和樾99万起上车主城

“交通是城市形成的力”。

去年7月，沪苏通铁路正式开通，张家港正式迎来高铁时代。

△张家港高铁站实景图

未来沪苏通、南沿江城际铁路、通苏嘉甬铁路三轨将在张家港站交汇，张家港成为长三角重要交通枢纽之一、环沪半小时经济圈的核心城市。

△沪苏通、南沿江城际铁路、通苏嘉甬铁路部分示意图

高铁成为拉动城市经济快速发展的新引擎，它不仅提升了交通效率，还是城市实力与地位的象征。

高铁经济影响之下，张家港的城市能级不断提升，房价上涨明显。

据克而瑞统计，近五年来，张家港全市商品住宅的成交均价呈现逐年上涨的态势，今年成交均价更是达到了16488元/㎡！

△数据来源：克而瑞

我们把目光投入到张家港主城，目前张家港主城商品住宅的成交均价为18813元/㎡，相较2017年上涨了57%，无论是房价还是涨幅皆领跑全市。

△数据来源：克而瑞

再来看张家港各个板块房价：

杨舍二环内新房均价已进入2万+时代；
城西和城南均价冲破1.9万元/㎡，直逼2万元/㎡；
城北和城东也逼近1.9万元/㎡；
乡镇板块塘桥都达到了1.6万元/㎡。

△数据来源：克而瑞

按照今年张家港商品住宅的成交均套面积127㎡、主城18813元/㎡的均价来算，在主城购置一套新房，总价大概需要239万。

主城高企的房价让众多购房者望而却步，放眼整个张家港主城，我们发现了一个总价仅99万起的新楼盘，这个价格颇具竞争力，对预算有限的购房者也十分友好！

更为重要的是，它的地段和产品皆做到均好，是一个实实在在的低门槛、高品质楼盘！

这个楼盘就是位于杨舍城南商贸高新区的新城和樾！

△新城和樾项目实景图

对首套置业者来说，它是妥妥的主城性价比上车盘，对投资客而言，它是有强烈看涨预期的潜力盘！

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02楼面地价的先天性优势未来增值空间可期

为什么这么说呢？

我们认为，地价的先天性优势决定了新城和樾的房价竞争力，项目也因此成为入住杨舍主城的上车红盘。

今年张家港城南商贸高新区内出让了3宗商住用地，成交楼面价全部超过1万元/㎡，其中世茂地块的楼面地价更是达到了1.3万元/㎡！

而新城和樾的楼面地价仅6000元/㎡！是近两年内板块地价最低的！

低地价对购房者来说，意味着无需为楼盘的成本兜底，对房企来说，则有更多的成本空间打造高品质产品。

近两年内，张家港主城万元地比比皆是，已成常态，核心板块的地价天花板一再被刷新，这也意味着主城的上车门槛将会进一步走高！

要知道，距离新城和樾直线距离约2公里的爱情山河万物的楼面地价高达10125元/㎡，该项目的备案均价达到19482元/㎡，而新城和樾的成交均价则比其低了近6000元/㎡，这就是肉眼可见的价格红利！

现在的张家港主城，房价已大步迈入2万+的台阶，未来的张家港主城，核心区的房价或将迎来2.5万+的行情。

而张家港城南商贸高新区，今年出让的这些涉宅地一旦入市后，或将重塑板块房价体系。

世茂地块的楼面地价几乎是新城和樾的二倍之多，当目前的面粉价实打实的贵于面包价之时，可见新城和樾的房价仍有很大的上涨预期。

在当下的置业窗口期，新城和樾实为“买在低谷，卖在巅峰”的“机会盘”！其房价未来增值空间非常可期，无论是自住还是投资均是不容错过的优+选择。

03产业赋能下的城南商贸高新区享受主城成熟完善的生活配套

当前新城和樾和板块待入市项目地价之间的巨大反差，我们称之为“洼地效应”。当然，这个洼地正在以肉眼可见的速度被填平。

为什么会有这样说的底气？

城南商贸高新区，是张家港主城区的五大片区之一，是张家港起步比较早的区域，也是张家港传统的富人区。

与高铁新城近在咫尺，可以享受高铁与主城双重利好。

△杨舍主城板块分布示意图

它集聚了优质高新产业、成熟的功能配套，是主城范围内不可多得的宜居之地。

目前板块布局了绿色能源、智能装备等产业园区，未来还将重点打造软件动漫园。

△张家港城南商贸高新区规划示意图

产业集聚将带来人流、物流、资金流和信息流，高知高薪群体汇聚于此，不仅带来知识和产值，也将带来强大的购买力，未来也将反哺城南的功能配套不断完善。

我们知道，一个区域能否可持续发展，其核心命脉便是这片土地上的核心产业。

我们回顾苏州工业园区25年以来的发展轨迹，它正是以新一代信息技术和高端装备制造为两个主导产业，并发展三大新兴产业，带动了区域经济的腾飞和价值的兑现。

十年间园区房价近乎翻了三倍之多！涨幅领跑苏州！如今的园区房价早已稳站苏州楼市的第一梯队！

△数据来源：克而瑞

而城南商贸高新区在产业导入方面也正迈向园区的步伐，未来或将成为港城经济的重要增长极，其价值兑现也指日可待！

在这片加速发展的热土之上，新城和樾更是优先占位了城南核心，周边汇聚着一系列优质配套资源。

△新城和樾项目区位示意图

项目紧邻金港大道、沙锡路、南湖路等城市交通主轴，无缝衔接张家港疏港高速、苏虞张公路、通锡高速等快速路网，距离张家港高铁站也就15分钟车程。

△新城和樾项目区位效果图

吾悦广场、麦德龙、百信生活广场等商业配套皆在项目2.5公里范围内。

与项目一路之隔是塘市小学和初中，优质的教育资源就在家门口。

产业高地、丰盈的商业配套、优质教育资源环伺……居住在新城和樾，生活的便利度和从容性不言而喻！

04港城少见的小户型产品社区景观、智慧科技彰显品质感前文我们说到，城南商贸高新区的新房均价已经达到了19563元/㎡，按照127㎡的均套面积来算，城南的总价上车门槛为248万。
而占据城南核心地段的新城和樾的总价仅99万起，给到市场十足的惊喜！
除了主城区位和明显的价格红利外，新城和樾在产品打造方面也让人拍案叫绝。

港城少见的小户型产品 首付仅30万起

新城和樾的高层打造了建面约89㎡、103㎡两种户型，皆三房起步，成为板块内难得一见的兼具尺度性和实用性的“抢手”户型。
我们知道，随着张家港主城全面迈向改善时代，市面上建面约90㎡以下的小户型越来越少。
新城和樾打造了主城少有的建面约89㎡的户型，三开间朝南，两个南向卧室皆带有进深约80cm的飘窗，不仅保证了充足的采光和通风效果，而且增加了收纳空间，可以打造成茶吧、图书角等多场景功能空间，享受宅家的闲情逸趣。

△新城和樾建面约89㎡户型效果图

不同于市面上约90㎡做成两房户型，新城把三房的面积控制在了90㎡之内，把功能性做到了全满，能够满足普通家庭未来五年甚至十年的居住需求。
且首付仅30万起，以超低门槛上车主城三房。

△新城和樾建面约89㎡户型样板间实景图

可以说，这个建面约89㎡户型，在舒适性、功能性和总价之间，找到了完美的平衡点，是一款难能可贵的爆款神户型。
而建面约103㎡三房两厅两卫户型，更奢阔的尺度感带来了居住舒适度和功能性的双向提升。

△新城和樾项建面约103㎡户型效果图

约6.25米面宽的双联阳台，不仅可以满足洗衣晾晒功能，更可以放置男主人的健身器材、女主人的花花草草。
主卧套房预留衣帽间，配备独立卫浴，彰显主人的身份感和隐私感。
人性化的U型厨房加上餐客厅厨一体的设计，空间利用率更高。

△新城和樾建面约103㎡户型样板间实景图

总的来说，这款建面约103㎡的户型可以满足二人世界、三口之家、三代同堂等多样化的家庭结构的居住需求。

约10000㎡中央十字轴景观园林 全城罕见

项目打造了约10000㎡中央十字轴景观园林，在整个城南市场上实属罕见！
新城和樾将吴越文化的内核融入园林，将江南山水灵秀的一面展现得淋漓尽致。
张家港第一山——香山的精粹景点复刻在园林中，同时汲取苏州园林的经典，留园礼制、网师园精细、狮子林奇巧、拙政园对景等造诣融入细节营造上，打造了“两轴一心 四园九境”的园林胜景！

△新城和樾园林景观效果图

新城和樾集苏州园林之大成，再结合港城香山意境，打造属于张家港的园林范本，一年四季，移步换景，仿佛置身于江南园林之中！美不胜收！

△新城和樾园林景观效果图

四大景园，根据老青幼不同年龄段的需求，定制全龄段主题式休闲空间，满足上一代健康、这一代放松、下一代成长的生活需求。

△新城和樾项目鸟瞰效果图

项目还不惜成本地打造了阅读 、 亲子互动 、 运动健身 、棋艺、会客五大主题泛会所空间，能够满足每一位家庭成员的娱乐休闲需求。

△新城和樾泛空间会所效果图

无论是观赏性还是功能性，新城和樾给到张家港人的是一个难得的品质居所。

5G智慧社区 让生活更加便利舒适

新城和樾结合现代智能科技，在社区内引入AR智能安保识别、无人机巡逻、智能无感通行、环境云监测、高空抛物监测、大数据中心监测展示、健康小屋等七大科技系统，打造5G智慧住区，让业主的日常生活更加安全舒适和便捷。

△5G科技社区效果图

从社区规划、景观打造再到爆款户型，新城和樾都达到了高端产品的品质标准，而这一切仅仅需要99万起的总价，这样的性价比几乎跑赢了市面上大部分楼盘！

无论现在还是未来，无论自住还是投资，新城和樾都是一个值得入手的爆款当红楼盘。

05写在最后

“城芯地段、价格红利、高端品质”等多重因素叠加，新城和樾在去年9月底开盘后就一路热销，从去年红到了今年，蝉联张家港城南新房成交套数榜榜首。

更打动人心的是，根据目前张家港的公积金贷款政策，公积金余额要求8万以上，在市区内购置建面约90㎡以下、总价110万以下的住宅，同时满足以上三个条件，最高可以享受8成公积金贷款。

放眼整个张家港主城，这样的楼盘几乎凤毛麟角，而新城和樾则是为数不多的其中一个！

当前地价房价双洼地，加上未来可见的上行空间，让这个楼盘成为低门槛占位张家港主城不容错过的机会。
毕竟在张家港主城房价冲2万元/㎡的今天，总价99万起的高品质楼盘放眼主城都难觅！它是当前主城一个难能可贵的价格洼地！
今天，新城和樾的9#和14#之间的实景示范区盛大公开，部分“两轴一心 四园九境”的园林画卷已经在眼前，相信这“虽由人作、宛若天开”的中式人居景观定让你流连忘返！

张佳辉  19951201202

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