打破市场想象！单价8588元/㎡起，抢占环沪一小时城市圈价格洼地！

01房地产市场利好频发 苏州楼市迎来窗口期

近期，楼市利好政策频发，向市场传达了积极的信号。

就在10月27日，经济日报发文称：共同富裕需要房地产市场稳健发展，房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。

对刚需保护和支持的政策导向在10月21日的国新办发布会上也被提及。

银保监会相关负责人强调，“保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。

在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，有关高层指出：“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”。

在10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，监管层指出：“预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善”。

央行表态，高层发声，皆释放了市场回暖的积极信号！

其实9月底以来，楼市的政策暖风就开始频吹。

9月24日和29日，两次重要的经济会议都提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

 从“两个维护”到信贷支持，这一系列的政策利好都在昭示着楼市已经开始触底反弹！

在地产股大涨、全国多地房贷利率下调等楼市暖风劲吹下，苏州楼市或将迎来一个新周期，高压的金融环境或将有所缓解，这对于苏州购房者，尤其是刚需群体，显然是一个幸运的窗口期。

02高铁赋能之下盛泽板块楼市价值成长性可观

我们知道，在苏州市区新房成交均价达到2.6万元/㎡、成交均套面积冲破120㎡的今天，对于预算有限的刚需族简直难上加难。

△数据来源：克而瑞数据库

放眼全苏州，单价1字头适合刚需的新盘越来越少，且越来越远郊化、外围化。

且部分外围板块资源配套匮乏且低端，生活便利度较差，在居住环境和品质方面多少有点差强人意，更不要提房价的看涨预期了。

无论对预算有限的刚需族，还是对看重预期的投资客而言，这些外围板块都不适合上车。

我们认为，在分化的苏州楼市大环境下，应该选择价值成长性的板块和楼盘上车。

对于刚需族来说，低总价是主要的考虑因素。因为购房资金有限，买房时优先会考虑经济承受能力，所以价值高地中的价格洼地楼盘则是优选。

我们把目光投入到苏州楼市的刚需板块——盛泽，它是中国四大绸都之一、海上丝绸之路的源点，它以“日出万绸，衣被天下”闻名于世，是全国综合实力千强镇。

△盛泽镇实景图

在长三角一体化战略的指导下，吴江区构建“双核引领、两带联动、多点配合”的空间布局结构。

• 双核引领：由太湖新城和吴江开发区两个板块共同组成的苏州湾未来科技城。行政辖区包括现今的松陵街道、江陵街道及横扇街道。
• 两带联动：包括沿太湖生态文旅活力带和转型升级与彰显水乡特色带。
• 多点配合：包括汾湖高新区（黎里）板块、吴江高新区（盛泽）板块和平望镇板块三个地区。

地处长三角一体化前沿的绸都盛泽，在“多点”中占据了重要的角色，并在政府强有力的规划下迎来新的发展机遇！

同时，高铁站的落地，则赋予了这个藏富于民的板块新的使命。

2020年6月5日，沪苏湖高铁正式开工，全线7个站，其中江苏段设汾湖站（苏州南站）和盛泽站，盛泽由此拉开了高铁时代的序幕，也迎来了蓬勃向上的发展势头！

△盛泽站效果图

盛泽站作为沪苏湖铁路的中间站，将带动盛泽融入环沪1小时生活圈，实现工作与生活的高效对接。

△沪苏湖铁路走向示意图

且随之衍生的高铁经济成为拉动板块经济发展的新引擎，从而带动板块价值的飞升。

眼下，“跟着高铁去投资”已成为众多购房者的重要考虑因素，而市场所反映出质的变化也验证了高铁沿线房产的投资价值。

我们以张家港高铁站为例，去年7月，沪苏通铁路开通，张家港站所在的塘桥板块房价以肉眼可见的速度上涨，五年时间房价几乎翻了一倍！

△数据来源：克而瑞数据库

而苏州高铁北站、南京南站等高铁站的建立，都印证了高铁对楼市的促进效应，在城市空间距离拉近的同时，带动板块房价的快速上涨。

△数据来源：克而瑞数据库

显而易见的是，沪苏湖高铁盛泽站的建立，将推动板块楼市价值的上涨。

038588元/㎡起的单价环沪一小时城市圈价格洼地

我们把目光投入到盛泽板块的新房市场，今年1-10月，板块的成交面积和套数皆位列吴江区TOP3，可见板块的市场认可度之高、客户需求量之大。

△数据来源：克而瑞数据库

再来看成交均价，盛泽板块目前的新房均价为1.7万元/㎡，是苏州为数不多的1字头板块！对刚需十分友好！加上高铁赋能下，板块拥有强大的看涨预期！

前文我们说到，对于购房者来说，要选择价值高地的价格洼地楼盘，而即将加推的新城十里锦绣无疑是一个典型。

△新城十里锦绣售楼处实景图

这个建面约60万㎡的大体量盘，从入市以来就受到购房者的热烈追捧，持续霸榜吴江区新房成交榜top10。

△数据来源：克而瑞数据库

据悉，新城十里锦绣在昨天已经领取六期房源的预售证，备案均价为9568元/㎡，备案单价仅8588元/㎡起！

△新城十里锦绣六期预售证

这个价格简直给到市场十足的惊喜！也是苏州刚需族的福音！

△新城十里锦绣六期湖语项目鸟瞰效果图

要知道，近两年1字头楼盘在苏州越来越少，1字头以下的楼盘几乎屈指可数！

它不仅是盛泽镇的价格洼地，相较运东、汾湖这两个板块的直冲2万元/㎡的成交均价，新城十里锦绣呈现的价格竞争力不言而喻！

在当前环沪一小时城市圈的高铁新城中，8588元/㎡起的单价，属于什么样的站位？

我们一起来看：

👇

苏州高铁新城新房均价2.8万元/㎡，常熟城铁新城均价在1.9万元/㎡，太仓娄江新城2.3万元/㎡；一江之隔的南通高铁新城在2万元/㎡；启东高铁新城在1.8万元/㎡；

嘉兴高铁新城2万元/㎡ ，无锡锡东新城逼近3万元/㎡；

△环沪一小时城市圈高铁新城房价示意图

显而易见，盛泽板块是当前环沪一小时城市圈的洼地！而新城十里锦绣则是洼地中的洼地！

这样的价格剪刀差，注定了项目未来强大的涨幅空间。

04高铁站旁、与湖为邻共享繁华与静谧

更为重要的是，新城十里锦绣在地段和产品皆做到均好，是一个实实在在的低门槛、高品质楼盘！

项目位于盛泽经济开发区，距离沪苏湖高铁盛泽站约3.5公里。约15分钟车程即可到达高铁站，无论是去苏州主城、上海还是周边环沪城市都十分方便，解决了刚需族关注的交通便利性问题。

△新城十里锦绣项目区位示意图

项目即将加推的六期产品与南麻漾为邻，闲暇时、晚饭后，漫步万亩麻漾湖畔，近距离感受自然的美好，离尘不离城，项目的生态涵养宜居价值不言而喻！

△示意图

更难能可贵的是，人生第一套房子，就可以享受湖景生态景观资源，对于刚需购房者而言，是莫大的美好。

项目自建约2.4万㎡吾悦坊商街，满足业主吃喝玩乐购一站式的娱乐需求，“下楼走几步就买买买”，将带来生活便利度和幸福指数的大幅提升。

△新城十里锦绣吾悦坊商街示意图

且项目带有启航幼儿园，真正意义上实现了家门口的教育资源，业主接送孩子的便利性大大提升。

△新城十里锦绣六期湖语项目区位示意图

一脚油门到高铁站、漫步湖边放松身心、楼下就是邻里中心和学校，静谧与繁华共享，这不正是无数城市菁英所向往的生活节奏吗？

05产品硬实力品质引领价值回归

高铁红利下，新城十里锦绣成为一个名副其实的品质宜居新高地，其在产品打造方面也让人拍案叫绝。

低密社区保证居住舒适度和生命健康

十里锦绣六期湖语的楼间距达到了约52米，超宽阔的楼间距，减少了楼宇之间的遮挡，给业主足够的空间享受自然风景与和煦的阳光，还规避了楼栋间的相互干扰，把家营造成一个自然静谧的私享空间。

△新城十里锦绣项目效果图

低密度、低接触率、高绿化、高私密性——低密社区的价值，在这场健康危机中，展现出了它的优越性。

新城十里锦绣六期湖语住宅的容积率约1.89，低密意味着人均占有的公共空间增多，带来居住舒适度的提高。在疫情时代，还可以减少人员流动性和接触带来的感染，等于为业主上了一份“健康险”！

兼具观赏性和功能性的社区公共空间

低密度还意味着更高的绿化和更多的社区景观空间。

新城十里锦绣六期规划了约30%绿化面积，打造乔、灌、草、藤多层次植被空间，形成错落有致的植物景观，给到业主的是花园般的居住体验，在社区内，业主可以自由呼吸自然鲜氧、观赏四季景观。

△新城十里锦绣六期湖语社区空间示意图

同时，打造了满足中老青年娱乐需求的全龄化社区：

儿童主题乐园拥有丰富多彩的游乐设备和众多贴心人性化设施，让孩子们尽情释放童趣。健身环跑道是青年人锻炼的好去处；长者们可在邻里活动空间悠闲锻炼、喝茶下棋，静享悠闲慢时光。

△新城十里锦绣六期湖语社区空间示意图

社区空间被赋予绿色与活力，满足上一代健康、这一代放松、下一代成长的生活休闲需求。

△新城十里锦绣六期湖语社区空间示意图

低门槛的上车价格，享受的却是高品质的生活，新城十里锦绣的价格红利显著。

匠心户型 尺度感和功能性兼具

其在户型打造方面也让人眼前一亮，六期湖语推出建面约98-125㎡四种户型，三房起步，功能性和尺度感兼具，基本满足不同人生阶段的居住需求。

△左右滑动查看户型图

我们以建面约98㎡和110㎡两个户型为例做个解读：

👇

三开间朝南，南向总面宽达到了惊人的9.6米，保证了充足的采光和通风效果；
面宽约6.3米的双联阳台，不仅满足了洗衣晾晒的功能，更可以养花种草、放置健身器材；

玄关设计，既做出了豪宅感，又增加了入户收纳空间。
餐客一体竖厅，连通阳台，视野上更为奢阔。
动静分离，达到互相独立、互不打扰的效果。

该户型布局紧凑，把功能性做到了全满，基本能够满足普通家庭未来五年的居住需求。

总价仅84万起！这样的门槛价放眼全苏州几乎都寥寥无几！

再来看建面约110㎡户型：👇

玄关的位置非常巧妙，保障了居家生活的私密性；

约6.4m的南向双阳台足以安放生活的诗情画意；
主卧套房设计，带飘窗和独立卫浴，彰显主人的身份感和隐私感；
人性化的L型厨房加上餐客一体的设计，空间利用率更高；
北向房间可以根据喜好和家庭结构的变化进行空间改造，或打造成书房、儿童房、衣帽间等。

总的来说，该户型成长性很大，满足三口之家、二孩家庭的基本居住需求。在舒适性、功能性和总价之间达成了平衡，是一款难能可贵的爆款神户型。

六期专属新城悦物业 服务周到细致

除了户型、社区空间的打造让购房者眼前一亮，项目的物业更是让购房者为之心动。

都说，买房一阵子，物业一辈子。

好物业不仅能给业主带来贴心周到的服务，在疫情时刻，还能时刻呵护业主的生命健康安全。

△新城悦物业示意图

项目选用新城悦国家一级资质物业，作为全国百强物业，在社区管理、业主服务等方面皆面面俱到。

新城悦物业对六期进行独立管理，更贴心的专属物业，将为业主带来更细致的服务体验。

◆  ◆  ◆

结语

在长三角一体化与沪苏湖高铁站双利好下，盛泽经济开发区的黄金发展期已经来临！

新城十里锦绣择址沪苏湖高铁站旁、依托南麻漾的天然屏障，打造的约60万㎡大盘，带有约2.5万㎡商业和启航幼儿园，并以其价格红利强势出圈！

其表现出价格竞争力和成长性不言自明！对首套置业者来说，它是妥妥的性价比上车盘，对投资客而言，它是有强烈看涨预期的潜力盘！

目前项目，一期、二期也已交付，项目的实景品质已然呈现！

六期湖语已经开盘，在价格洼地被填平之前，购房者不应该错过这样一个置业风口！毕竟总价100万以内的楼盘全苏州都难觅！

置业顾问黄梅

扫码加小姐姐微信

项目信息全掌握

往期推荐

苏城热讯各类促销优惠下，如何买房？
打开苏州，这本书！区域分析苏州各大板块房价地图出炉

板块解读

最新苏州大市新房均价一览刚需在苏州哪里还能上车？

楼盘动态科技城这两个热门楼盘你选哪个？下半年楼市淡季来临？苏州到底如何走向？
苏州成交量最高的二手房好在哪儿

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经

克而瑞苏州工作人员同意

转载务必按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

克而瑞苏州分析师

洞察市场趋势

发觉置业时机

分享买房故事

以真实鉴苏州

克而瑞苏州交流