在【戈文问苏州买房问答课】直播时粉丝的提问中，我们发现，随着苏州楼市新房进入改善时代，苏州购房者的购房逻辑和考量因素也发生了变化，很多买新房的购房者不再是首次置业的小白，而是有过一次甚至多次购房经验的“老手”，他们对苏州的板块和楼盘有着较为深刻的了解，能够针对自己的需求做出大致的选择。
近期有位粉丝提问到：300万总价预算，胜浦、科技城、车坊、高铁新城、娄葑哪个更值得买入？其实，300万总价预算在苏州置业的选择还是比较多的，分析师大致盘点了下，可以买的板块有：新区科技城、相城元和、吴江太湖新城、吴中太湖新城、姑苏平江新城、高铁新城、吴中尹山湖、新区浒墅关、吴中木渎和城南、园区胜浦等，并且可以多维度考虑地铁、学校、自然景观等。
该粉丝对以上板块框出了一个大概的范围，即园区胜浦、新区科技城、园区车坊、高铁新城、园区娄葑。以上五个板块中有三个位于园区、一个位于新区、一个位于相城。园区三个板块皆是断供多年才迎来商品住宅的供应，并开始登上苏州楼市的舞台。新区科技城和高铁新城，我们之前的文章里做过对比，两个板块都是有高度、有预期的，起点高、规划强且兑现快，具备一定的价值成长性。
延伸阅读：苏州高铁新城和科技城，哪个更值得买？
今天，针对粉丝的提问，分析师结合配套、产业和房价走势来做分析，给粉丝做参考。
从城市界面来说，苏州高铁新城的优势很明显，各项城市功能配套相对成熟和完善。分析师认为地段配套中，商业、交通和教育是比较重要的三点，也是购房者所重点考量因素。
我们先从能反映生活便利度和幸福指数的商业配套来看。高铁新城拥有圆融广场、高铁吾悦广场两个大型商业综合体，还有朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街等社区邻里型商业。一直建设中的号称“科技城高端商业综合体”绿地瞰湖广场迟迟未开业，前阵子龙湖天街官宣落户，但是落地开业还需要时间，目前科技城主要以项目自带的小型邻里商业为主，值得期待的有建面约5万㎡星悦里商业综合体，建成后基本能满足板块居民日常所需。胜浦商业目前也是乏善可陈，基本以社区底商为主，规划了5座邻里中心，落地还需要时间。车坊和娄葑虽然人口旺盛，生活氛围浓厚，但是均没有大型商业综合体，也就是说板块居民逛个街还得“进城”。从大型商业综合体配套的集中落地来看，高铁新城走在了前面。交通便利度在置业中也很关键，尤其是刚需，对地铁依赖性较强。在交通维度，分析师认为高铁新城仍旧完胜。在车坊设置终点站的8号线还在建设中，胜浦目前还没有通上地铁，但是有两条规划的地铁线路，分别是1号线延伸线和9号线。娄葑目前有3号线，三站路到达苏州中心，还是比较方便的。地铁则是科技城的短板，目前公共交通只有有轨电车，轨交9、11、13、18、21号五条线路还在规划中，未开工建设，距离开通更是还有很长一段时间。高铁新城目前2号线已经运营，未来还有地铁10号线、7号线、12号线开通，与已开工建设的7号线、已运行的2号线交汇，形成五轨交汇。单从地铁出行角度，高铁新城在五个板块中已经胜出了，更不要说高铁新城还是定位为国家级综合枢纽，对外交通也是四通八达的。教育资源方面，优质的教育资源是科技城和高铁新城的名片，这也得到了苏州家长们的认可。高铁新城的苏大实验学校、南师大苏州实验学校皆是苏州人有口皆碑的名校。大湾小学、大湾幼儿园、南师大相城实验学校，还有在建中的荟同国际学校，板块教育资源丰富且在不断完善中。
科技城的教育资源更不用说，无论是资源丰富程度还是教学质量在苏州都是榜上有名的。
目前，辖区内已经投用了6所幼儿园（科技城实验幼儿园、彭山实验幼儿园、锦峰实验幼儿园、东渚实验幼儿园、龙惠幼儿园、青山绿庭幼儿园）4所小学（科技城实验小学、彭山实验小学、西渚实验小学、东渚实验小学）3所初中（高新区实验初级中学科技城校区、高新区实验初中锦峰路校区、苏州高新区第三中学）1所高中（江苏省苏州实验中学科技城校）2所国际化学校（苏州伊顿国际学校、科技城外国语学校）
所以说，教育资源丰富度和优质化角度，科技城要比高铁新城略胜一筹。胜浦也不甘落后，胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学（在建）三所学校都纳入了星海教育集团。
但是车坊和娄葑作为园区的老板块，基础教育资源虽不用愁，但是和科技城、高铁新城比起来还是远不可及。以上三个层面都是城市配套的基本面，我们只选择了商业、交通和教育三个方面，对比结果显而易见，无论是资源配套的丰富度还是高端化而言，高铁新城都是站位较高的。
高铁新城和科技城都拥有战略上的高起点，这两个板块是“一核四城”中重要的两大新城，高铁新城定位国家级综合枢纽，科技城是高新区行政中心所在地，规划比高铁新城还要早。如今，科技城和高铁新城高楼大厦鳞次栉比，现代化的城市界面可以和园区媲美。胜浦和车坊虽然是园区下一个十年重点发展的板块，但是目前的城市界面一般，不够现代化，虽然他们有一定的高度和预期，因为它在园区啊，园区政府的兑现能力大家有目共睹，但是兑现真的需要时间。
而娄葑的城市界面更是一般，拆迁房较多，厂房林立，但是它有一个显著优势便是距离湖西近，所以板块内的楼盘多炒作“大湖西”的概念。从起点和规划角度，科技城和高铁新城仍旧是胜出的，园区胜浦、车坊两兄弟有规划，但是落地还需要时间。
产业是决定一个板块发展速度、上限的关键性因素。
产业除了给板块带来经济的提升，还带来大量的技术性人才。产业+人口=居住需求，带来楼市购买力，从而带动楼市的发展，这就是产业对地楼市的影响。选择一个板块上车，产业赋能的因素是不能忽视的，也是决定了板块是否有价值成长性。科技城、高铁新城、胜浦这三个板块拥有一定的产业优势。
科技城以新一代信息技术、新能源产业、医疗器械和生物医药产业等新兴产业为主，集合大院大所，科研人才。
而高铁新城的产业主要是科技研发、数字金融、文化创意三大产业。高贸新城的产业主要是高端贸易和制造业，所以胜浦又叫高贸新城。车坊靠近独墅湖科创区，板块内产业园较多，但是也仅仅是借势独墅湖科创区。娄葑正在清退层次较低的工业企业，进行功能提升和升级改造，实现从工业集中区到高品质居住区的城市更新。产业角度，高铁新城、科技城、胜浦三个板块在产业格局方面更加优质、先进化。
最后，我们要回归到购房者关注度较高的一个因素，就是房价的涨幅预期。
其实从2015年下半年到2016年限购政策出台前，苏州楼市经历了一个暴涨阶段，随后的几年中，苏州市区的房价处在一个稳步上涨的趋势。
不去看市区普涨的大环境，我们来看下科技城和高铁新城两个新城的房价涨幅。
今年科技城板块的房价涨幅相较2015年已经上涨176.58%；
高铁新城的房价涨幅也很可观，六年之间，翻涨了184%；
因为起点高、规划强、兑现快，这两个板块的房价远超园区95.37%的房价涨幅，同时超过苏州市区整体101.26%的房价涨幅，成为苏州房价涨幅前三的板块之一。
高铁新城的房价更有潜力，更具有看涨预期。高铁新城和科技城目前房价在2.8-2.9万元/㎡，而胜浦和娄葑已经冲破3万元/㎡，车坊新房暂未入市，高铁新城对内对外交通都十分便利，所以分析师更加看好高铁新城后期的价值空间。
而胜浦、娄葑、车坊新房皆断供多年，房价成长性我们没法估计，但是胜浦和车坊是园区接下来的重点发展板块，是具有一定的房价预期的。
从核心资源配套、产业和房价涨幅这几个维度的纵向对比，相信购房者心中已经有了答案。
论战略起点、规划和配套的集中落地、城市界面和房价预期，高铁新城当然是五个板块中较有优势的。
如果一定要做个排序，分析师认为高铁新城＞科技城＞胜浦＞娄葑＞车坊。
从居住角度来说，目前的高铁新城是较为宜居的。
高铁新城是国家级的综合枢纽，是沪苏同城一体化的桥梁，且配套资源完善，是很多双城族的置业选择，因为住在这里去上海非常方便，居住在苏州、工作在上海，通勤效率较高。
从投资角度来说，高铁新城的价值成长性也很高，因为高铁新城的辐射范围很广，毕竟其它几个板块辐射的客群仅是苏州市区范围内的。
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