持续上新！抢收市场！近期苏州预开盘推荐榜出炉！

十月份即将结束，十一月开启在即，最近有关房产金融端的利好消息增多，在如此政策风声和市场环境下，苏州各大房企为完成今年的营销指标，又会在十一月拉开怎样的供盘潮？苏州楼市又将有哪些新楼盘会面市？

克而瑞苏州房产测评对近期苏州市区即将开盘（含加推）的数十个楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，10个楼盘中有9个是首开的纯新盘，供意向购房者置业参考。

01保利时光印象

预开盘信息：预计10月底首开，推全装修小高层7#、20#楼，约192套房源，建筑面积约89㎡、103㎡，整体均价20850元/㎡。

综合评分：4.85

2021年1月25日，保利发展以总价约21.4亿拿下了该地块，成交楼面价10207元/㎡。彼时该地块有130家房企参与一次性报价，竞争十分激烈。

根据规划，保利时光印象拟建28栋11-20F住宅，总户数1999户，建筑面积89-142㎡，分2期开发。

此前地块要求的装标最低1500元/㎡，据了解小区是全装修交付，包含有地暖、新风系统等配置。据悉首开89、103平小户型，货量不多，不到200套，放风均价20850元/㎡，销售称最低总价只要160万起！

保利时光印象虽然位于通安，但是10月23日，官方发声：通安划入科技城，据传通安达善小学将挂牌科技城实验小学分校！未来板块所在价值将肉眼可见的不断被赋能。

此外项目拥有整个科技城鲜有的2万元/㎡打头的房价！要知道这可是科技城5年前的房价水平。对比刚刚起步的太湖科学城，有接近百万的价差！更遑论说相比科技城核心区了（均价2.8万/㎡+）！

这样的价格剪刀差，注定了项目未来强大的溢价能力。

保利·时光印象所在区域未来必将受到科技城核心区的发展辐射，引领房价不断攀升，是一个具有很大价值红利的楼盘。

项目不仅临近科技城核心区，现在可享受科技城核心的配套，而且紧邻中环北线与西线的交叉口，便捷通往苏州主城区。

而且楼盘配套整体还是不错的，交通方面，毗邻太湖大道，快速连通中环西线与北环快速路，临近有轨电车2号线树山站；商业方面，盛安商业广场、华通商业广场满足日常生活所需；学校方面，紧邻高新区达善小学和通安中学。

项目即将首开两种户型，建面约89平和103平，都是三房两厅，其建面约89㎡的精致小户，不仅拥有合适的空间规划与高性价比，还能经济有效的满足不同家庭结构的居住需求！

建面89㎡
建面103㎡

产品上保利时光印象与科技城核心区的保利和光山语一脉相承，品质相同，项目是浒关运河前、面朝大阳山的约20万㎡山水社区，打造新一代低密森氧活力社区，绿化率约37%、拥有约3.8万㎡的绿地面积。

02泊印澜庭

预开盘信息：预计11月下旬首开，推出全装修小高层约295套，装标不低于1800元/㎡，建面约102-143㎡，价格待定。

综合评分：4.80

泊印澜庭，位于苏州高新区科技城230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，是2021年5月31日，绿城以总价200145.4203万元竞得，成交楼面价12328元/㎡。项目由金茂、绿城、南山、苏高新集团，这4家房企联合开发。

根据规划信息，项目拟建18栋16-18F小高层住宅，其中，1栋16F小高层，2栋17F小高层，15栋18F小高层。容积率2.0，总户数1167户，停车位1676个。

泊印澜庭的户型建筑面积段在102-143㎡，均为大横厅户型，可期待一下。同时，项目为全装修住宅，最低装标1800元/㎡。而且项目自带商业，商业部分总建筑面积37179㎡，停车位285个。

此外，根据地块当时出让的要求，未来会有计容建筑面积不小于3000平方米的农贸生鲜市场。另外，B区须设置面积不小于2000平的室外健身场地。

项目北侧规划为住宅用地和幼儿园，东侧是通墅路，可能会有噪音影响，南侧是大境悦府，西侧则是金地翡翠星辰。外部配套上来看，目前呈现出比较欠缺的状态，主要依赖科技城。

03南山溪上四季花园

预开盘信息：预计十月底首开，开盘，推出全装修小高层，1#、2#、8#、9#，约240套，预计均价26000-27000元/㎡。

综合评分：4.76

溪上四季花园，位于吴山街与塔韵路交汇处越溪实验小学北。项目由9栋15-18F小高层、高层住宅组成。打造129㎡和148平方米四室两厅两卫户型，为纯改善社区。

越溪板块新盘一直没有上新，而去年的上城时光所剩房源也不多，溪上四季花园的入市，补仓了越溪新房市场，让板块改善群体多了一个选择。目前溪上四季花园样板间已开放，预计10月底开盘。

04朗诗乐府

预开盘信息：预计11月首开，首推产品待定，建面约105㎡、130㎡、136㎡（洋房）、141㎡、151㎡，均价预计30000元/㎡。

综合评分：4.72

据了解，朗诗乐府将打造14幢8-17层洋房、小高层，其中有2幢8层洋房、4幢10层、8幢17层小高层，容积率约1.7，密度不高，面积约105㎡-151㎡。

项目产品非常不错，整体都是改善户型，大横厅给出的空间感很强烈。

项目产品定位是全装修科技住宅，采用朗诗自主研发的自由方舟产品，由集中能源站和户内系统构成，能够做到温度、湿度恒定，24小时置换新风。

正是因为项目是全装修科技住宅，成本相对于市面上的其他全装修房成本更高，所以，放风价要卖超过3万/㎡。

项目就在吴江太湖新城顾家荡站，地铁上盖，周边聚集吴江万象汇、新城吾悦广场、爱琴海购物公园等大型商业体。

05山云轩

预开盘信息：预计11月开盘，加推二期洋房，建面约101-143㎡，均价26500万/㎡。

综合评分：4.68

项目位于新区何山板块，白马涧景区内，主打生态景区宜居产品，与主力竞品山云庭产品主打产品相似。

在产品维度上，由苏高新、禹洲集团、融创中国三家房企联合打造，项目打造了40幢4-6层的洋房产品，容积率约1.01。

共打造了建面约101、110、143㎡三种户型，采用阿斯丹顿地暖、松下中央空调自带新风系统，厨电及卫浴均采用老板、摩恩、3M、恒洁、科勒等知名大牌，装修品质较高。

何山路隧道开通，驾车约4.5km就能抵达狮山商圈，享受狮山高端配套，距离有轨电车1号线白马涧生态园站约500米，地段条件也较好。

06恒力健康城

预开盘信息：预计11月底12初首开，推出29#全装修小高层、30#、36#全装修高层，共计约272套，建面约78、84㎡、95㎡（洋房），价格预计19000-21000元/㎡。

综合评分：4.57

该地块是今年6月，江苏省建&恒力以约25.46亿的总价竞得的宅地，成交楼面价约9793元/㎡。从规划来看，该项目由18幢11F洋房，2幢14F小高层，2幢15F小高层，1幢23F高层，2幢24F高层和9幢27F高层组成，共计2820户。

项目就在绿地理想城的北面，距离地铁4号线同里站约1.5公里；商业配套有山湖社区菜场、天空之城（建设中）等。其中“天空之城”集商业+酒店+服务型公寓+文化展览馆于一体，占地约52亩，总投资约22亿，预计2022年3月建成。

南侧还有京东方医院（在建），北侧有吴江开发区实验初级中学、吴江开发区山湖花园小学等配套。

项目定位绿色健康科技社区，价格上来看，比较值得参考的就是绿地理想城了，项目楼面价9795元/㎡，备案均价在19990元/㎡，恒力健康城地块楼面价在9793元/㎡，但健康城全装修，性价比更高。

07铂悦湖前

预开盘信息：预计10月底首开，主推400万级铂悦墅产品，上叠建面约143㎡、下叠建面约168㎡，共计约100套，建面约143-168㎡，均价23682元/㎡。

综合评分：4.51

铂悦湖前墅，即苏地2021-WG-10号地块，位于相城区太平街道盛泽荡路南、盛堂路东，是2021年3月17日，旭辉以总价54748.7202万元竞得，成交楼面价11426元/㎡。

项目由旭辉、恒基、南山联合开发。旭辉负责产品设计与操盘，是旭辉苏州第四座铂悦系，项目拟建22栋4-5F纯低密住宅，其中，14栋4F、8栋5F。

户型方面，上叠建面约143㎡，带5-18㎡的露台；下叠约168㎡，花园面积35-120㎡。每个户型都是电梯直接入户、四房三卫、约7.5米超大面宽。

位于盛泽湖畔，出门就是月季园，3公里辐射范围内有邻里中心、学校和商业，未来板块内还规划了多宗商业、学校等用地，打造多元化的生态示范型综合配套区。

08中冶国锐景秀雅筑

预开盘信息：预计10月底首次入市，推出2#、8#、12#、15#全装修小高层，共计约280多套，建面约107㎡、120㎡、130㎡，放风价28000元/㎡左右。

综合评分：4.45

中冶国锐锦绣雅著，位于相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东，是2020年12月11日，苏州润元经济发展有限公司以底价227153万元竞得，成交楼面价16000元/㎡。

该项目则是由中冶置业与国锐集团联合开发打造。项目拟建22栋8-18F住宅，其中，11栋8-11F洋房、11栋16-18F小高层。

从周边界面来看，中冶国锐锦绣雅著所处的板块还是相对比较成熟的。项目距离2号线蠡口站约500米，西侧是齐门北大街。南侧约1公里是已经开通的中环快速路（春申湖快速路）。

周边学校比较多，有相城实验小学（私立）、相城实验中学、相城实验小学校、蠡口中学、蠡口第二中学等。

在生活配套上，相城区人民医院，苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆、欧风商业街、天虹购物中心，虽然与项目还有一段距离，但也都在直线距离约3公里以内。

此外，附近还有规划中的龙湖天街和即将开业的苏州王府井购物中心！

项目南侧就是在建的上坤云栖时光，上坤云栖时光是相城区首宗“限房价、限地价”地块，从楼面价上来看，上坤云栖时光和中冶国锐锦绣雅著是一样的，而且装修标准要求也一致，所以未来售价上参考价值也是比较大的。

09雅樾澜庭

预开盘信息：预计11月首开，推出11#、15#、20#共计约204套房源，建面约93㎡、103㎡、114㎡、118㎡，价格预计高层23000元/㎡，洋房24000元/㎡。

综合评分：4.42

2021年，雅居乐拿下苏相合作区的宅地苏地2021-WG-37号，与新城合作打造新中式大宅，项目案名即：雅樾澜庭。

项目整体由5栋10~11层洋房和9栋18层高层组成，自带国学儿童会所，一楼架空层做活动空间。户型上约93-118㎡，难得打造了100㎡以下的小户型。

项目位于苏相合作区，板块内正在建设中的资源个个都是重磅级！

轨交4/7号线延伸线及支线（已经公示）、投资3个亿的漕湖综合文体中心，旗舰级的体育公园，苏州风情的永昌水街；投资20亿的漕湖综合商务中心，未来引入五星级酒店；漕湖大道改扩建通车后去高铁新城超方便。

10天境澜庭

预开盘信息：预计10月底首开，推出全装修小高层6#、7#、8#，共计约136套，建面约128-165㎡，价格预计3万元/㎡+。

综合评分：4.40

天境澜庭，位于元和街道澄和路西，阳澄湖中路北，是2021年1月25日，弘阳以总价120681.3541万元竞得，成交楼面价16062元/㎡。项目由弘阳、中骏2家房企联合开发。

项目拟建9栋13-17F小高层，其中1栋13F小高层、2栋16F小高层、6栋17F小高层。以及1栋商业、1栋16F的公寓。

天境澜庭，属于相城元和街道，处于中心板块位置，北侧和南侧都是住宅小区，居住氛围不错。西侧是一座小型商业中心，东侧有华宇星云汇，再东面就是相城天虹，小区自身也有商业部分。

交通配套上，其西侧就是轨交2号线的阳澄湖中路站，未来可换乘8号线。教育配套方面，陆慕实小、相城实验中学等学校也都相距不远，项目东面的南山檀郡2020年的施教区划分为陆慕实小和相城实验中学！在其西面，也规划有一所幼儿园。

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