康桥的和颂春风里南侧大片处在整建之中，近距新城实验幼儿园、文渊小学（新城校区），后期可近享规划地铁15号线；
整盘精装限价2.95万元/㎡，加推92套，主力户型约107-139㎡，总价起步约263万元。
一线江景房天澜海岸收官加推，规划了18幢17-21F高层和1所幼儿园，与9号线红普南路站之间距离约200m，与杭州高级中学（钱江校区）之间距离约450m；
整盘精装限价5.3万元/㎡，收官套数为231套，主力户型约179-460㎡，总价起步约715万元。华昭府处在中法航空大学旁，近距瓶窑第二小学；规划了8幢11F小高层和24幢5-6F洋房，精装限价2.05万元/㎡，加推119套，主力户型约111-256㎡，总价起步约185万元。滨江区观晖美寓规划了8幢23-26F高层，内部配套有景观水系、集中绿地等；近距4号线杨家墩站、智慧新天地等；整盘精装限价4万元/㎡，首开163套，主力户型约106-139㎡，总价起步约332万元。揽云锦绣里处在和睦站、北大桥站之间，近距大悦城；规划了10幢高层（含2幢公租房），内部配套有景观水池、集中绿地等；
整盘精装限价5.5万元/㎡，加推89套，主力户型约183-263㎡，总价起步约815万元。杭曜置地中心处在5、10号线换乘站和睦站旁，自带万象综合体；住宅部分共22幢高层，分成南北两区，整盘精装限价4.62万元/㎡；
二区加推92套，主力户型约179㎡，总价起步约714万元。
云萃天和城处在整建之中的富春湾新城，自带超6万方购物中心、约5千方商业街区、及写字楼、酒店等，住宅规划了14幢高层；整盘精装均价约1.85万元/㎡，加推104套，主力户型约98-118㎡，总价起步约167万元。三墩的岚荷芸府与三墩小学、三墩中学一路之隔，与三墩农贸市场距离较近，还可去往三墩兰里公园休闲；龙湖紫荆天街、2号线三墩站、浙大紫金港校区北门步行可达；楼盘规划了6幢15-17F高层，整盘精装限价3.68万元/㎡，收官套数为156套，主力户型约125-163㎡，总价起步约362万元。鼎湖未来云城占据了临平核心地段，近距9号线南苑站和临平站、欢乐城、理想银泰城等，且有未来社区高能级；
整盘精装限价2.85万元/㎡，天珑、天璟组团首开共184套，主力户型约108-190㎡，总价起步约263万元。湖沁宸园与浙江理工大学临平学院距离较近，拥有水景资源周围小环境较惬意；整盘精装限价1.98万元/㎡，加推276套，主力户型约98-118㎡，总价起步约163万元。和颂春风里
摇号房源：3号楼（2-17F）、7号楼（2-15F）均价：精装限价29500元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：高层107㎡户型32套，128㎡户型32套，139㎡户型28套楼盘规划了11幢15-17F高层，小区车行出入口设在6、11号楼之间和1号楼西侧，人行出入口设在6、11号楼之间和3、4号楼之间。楼盘东、北两侧临水，与文渊小学（新城校区）之间距离约350m，与康桥中学之间距离约550m；目前距离最近地铁站为4号线平安桥站，约1.4km；后期15号线大概率沿拱康路铺设，楼盘有望享受更近距的地铁配套。楼盘南侧为规划商业地块，西侧靠近尚合府，北侧隔河道为康晓人家，东侧隔河道为拱康路。东侧设有机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口；屋顶设有消防水箱；| 约107㎡、128㎡、139㎡选房建议 | →1. 所处位置：约107㎡为3号楼中间套，约128㎡为3号楼东西边套，约139㎡为7号楼东西边套；5. 价格因素：总价最高在次顶楼及下一层，往下至7F每层之间价差约1-3万元，14F价差较明显，不介意可考虑。小户型107㎡、128㎡集中在3号楼，不排斥优选中低楼层；边套选择时，东边套高于西边套约4万元，优选东边套中高楼层，其次选择西边套中低楼层，再次选择西边套中高楼层，再次选择东边套中低楼层；大户型139㎡集中在7号楼，东边套高于西边套约5万元，建议优选西边套中高楼层，再次选择东边套中高楼层，再次选择西边套中低楼层，再次选择东边套中低楼层；顶楼价格相当于8F，相对偏高，建议仅优先于3F前选择。摇号房源：1、18号楼（2-17F）、5、15号楼（2-21F）、10号楼（2-19F）、13、16号楼（2-14F）均价：精装限价53000元/㎡，装修标准4500元/㎡主力户型：约178㎡户型32套，约198㎡户型20套，约248㎡户型127套，约365㎡户型26套，约460㎡户型26套| 配套介绍 |
楼盘规划了18幢17-21F高层和1所幼儿园，小区出入口设在6号楼北侧和17号楼南侧。楼盘与9号线红普南路站之间距离约200m，与杭州高级中学（钱江校区）之间距离约450m，南邻之江南路及一线江景。楼盘东北侧为在建天澜美境，东南侧为规划用地，西侧为在建江月望云。南侧设有开闭所、变配电房、燃气调压站；周边设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位；南侧设有开闭所、变配电房；附近设有机动车地下车库出入口；屋顶设有5G基站。| 约178㎡、199㎡、248㎡、365㎡、460㎡选房建议 | →1. 所处位置：约178㎡为1、18号楼东边套，约199㎡为15号楼西边套，约248㎡为1、18号楼西边套、5、10号楼东西边套、15号楼东边套，约365㎡为13号楼东西边套，约460㎡为16号楼东西边套；2. 采光因素：1、5、10、15、18号楼南侧低楼层有一定采光影响；3. 噪声因素：13、16号楼南侧、1、16、18号楼东侧有一定道路噪声影响；10楼南侧有一定幼儿园噪声影响；5. 价格因素：1、18号楼总价最高在次顶楼，每层之间价差不大，特殊数字14F有一定优惠，不介意可考虑；12、13F价格高于15F；5号楼总价最高在次顶楼，每层之间价差不大，特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑；12、13F价格高于15F；10号楼总价最高在17F，每层之间价差不大，特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑；12、13F价格高于15F；15号楼总价最高在16、17、19、20F，特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑；15、16F之间价差明显，11、12、13F价格高于15F，每层之间价差不大；13、16号楼总价最高在6-14F，再往下价差明显。在选择178㎡时，可优选18号楼东边套，再次选择1号楼东边套；1、18号楼优选中高楼层；
在选择248㎡时，建议优选10号楼西边套，其次选择10号楼东边套；再次选择15号楼东边套中高楼层；再次选择5号楼东边套、1号楼西边套、18号楼西边套；再次选择5号楼西边套；在选择中低楼层时，可依次优选1号楼西边套，5号楼东边套，18号楼西边套；
顶楼价格设置偏高，但是有江景部分的顶楼依然可优先选择。摇号房源：3、4号楼（1-5F）、32号楼（2-11F）均价：精装限价20500元/㎡，装修标准2500元/㎡主力户型：洋房约111㎡户型12套，顶跃约186㎡户型4套，底跃约106㎡户型4套；158㎡户型4套，178㎡户型4套，180㎡户型8套，256㎡户型4套；小高层136㎡户型71套，特殊户型151㎡户型8套楼盘规划了8幢11F小高层和24幢5-6F洋房，小区出入口设在东侧、北侧。
楼盘西侧即为在建中法航空大学，与瓶窑镇政府之间距离约1.2km，与瓶窑第二小学之间距离约300m。
楼盘东北侧为安置房，北侧为在建观山路及星创杭启云珹府，南侧靠近河道。
| 洋房约106㎡、111㎡、185㎡、158㎡、178㎡、180㎡、256㎡，小高层136㎡、151㎡户型选房建议 | →1. 所处位置：3号楼包含约158㎡、178㎡、180㎡、256㎡户型；4号楼包含约106㎡、111㎡、185㎡户型，32号楼包含约136㎡、151㎡户型；3. 噪声因素：4号楼西侧、32号楼西、北侧有一定噪声影响；5. 价格因素：32号楼除顶跃外，总价最高在次顶楼10F，每层之间价差控制在2-3万元；4号楼相同户型之间价格一致；3号楼相同户型之间边套价格高于中间套。3、4、32号楼建议优选东边套，再次选择中间套，再次选择西边套；建议从上往下选。摇号房源：2号楼（2-23F）、8号楼（2-26F）均价：精装限价40000元/㎡，装修标准4000元/㎡主力户型：约106㎡户型44套，约121㎡户型25套，约126㎡户型44套，139㎡户型50套楼盘规划了8幢23-26F高层，小区出入口设在4号楼北侧、2号楼南侧；内部配套有景观水系、集中绿地等。楼盘与4号线杨家墩站之间距离约300m，与浦沿小学之间距离约800m，约浦沿中学之间距离约850m；楼盘东侧为浦沿路，南侧为规划用地；西侧靠近河道，北侧为星汇荣邸。南侧为小区出入口；东侧设有机动车地下车库出入口；西侧设有机动车地下车库出入口；南侧设有非机动车地下车库出入口；西南侧裙房设有配电房；北侧设有消防登高场地；西南侧设有机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位；西侧设有机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位；南侧设有消防登高场地。| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约106㎡、121㎡、126㎡、139㎡选房建议 | →1. 所处位置：约106㎡为2号楼中间套，约121㎡为8号楼中间套，约126㎡为2号楼东西边套，约139㎡为8号楼东西边套；3. 噪声因素：2号楼南侧、8号楼北侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-3万元，特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑。121㎡与126㎡面积段相近，前者南侧采光面较多，后者通透性较好，看个人喜好选择；选择126㎡时，建议优选西边套；选择139㎡时，建议优选西边套；优选中高楼层，尤其是东边套；摇号房源：1、7号楼（2-17F）、8号楼（2-14F）均价：精装限价55000元/㎡，装修标准4500元/㎡主力户型：高层约183㎡户型60套，225㎡户型13套，263㎡户型16套楼盘规划了10幢13-17F高层，其中9、10号楼为公租房；内部配套有景观水池、集中绿地等。楼盘与5、10号线换乘站和睦站之间距离约780m，与10号线北大桥站之间距离约930m，西北侧一路之隔为育才登云小学，与大悦城之间距离约950m。楼盘东北侧与滨融府之间有一规划用地，西北侧为育才登云小学，西南侧紧挨河道及学院北路，东南侧为正德里街及三宝郡庭。
东侧设有人行出入口；北侧设有车行出入口、地下机动车出入口、地面非机动车停车位；南侧设有地上公变房；北侧设有人行出入口；东南侧设有地下机动车出入口；东侧设有地面机动车停车位。一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约183㎡、225㎡、263㎡选房建议 | →
1. 所处位置：约183㎡为1号楼东西边套、7、8号楼东边套，约225㎡为8号楼西边套，约263㎡为7号楼西边套；2. 采光因素：7、8号楼东侧低楼层有一定采光影响；5. 价格因素：1号楼及7号楼西边套总价最高在次顶楼，7号楼东边套及8号楼总价最高在次次顶楼，每层之间价差不大。在选择183㎡时，优先选择7号楼中高楼层，其次选择1号楼中间楼层；再次选择8号楼中高楼层；整体上1号楼不排斥优选中间楼层，7、8号楼建议优选中高楼层；顶楼价格偏高，仅优先于3F前选择。大户型优先选择7号楼西边套，其次选择8号楼；7号楼可优先选择中间楼层，8号楼优先选择中高楼层。均价：高层精装限价46200元/㎡，装修标准4000元/㎡验资门槛：冻结资金首套160万，二套220万，一次性500万| 配套介绍 |
项目由三宗地块组成，北侧地块为一区，规划了12幢高层；中间地块为二区，规划了10幢高层及1幢31F办公楼；南侧地块为万象综合体。
此次为二区加推，与5、10号线换乘站和睦站之间距离约450m。
楼盘东南侧隔萍水东路为和睦新村，西北侧为在建杭樾润府和星瓒颂锦府。
| 楼幢分析 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
5. 价格因素：总价最高在次顶楼及下一层，每层之间价差约2-7万元，8、18F有一定优惠，不介意可考虑。东边套价格高于西边套约15万元，不排斥优选西边套；在南侧采光有一定影响的情况下，优选中高楼层；顶楼价格偏高，优先于3F前选择。均价：精装限价18800元/㎡，装修标准2500元/㎡主力户型：约98㎡户型52套，约118㎡户型52套验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万（参考上期冻资额）楼盘规划了14幢18-27F高层，其中西南角5号楼为公租房，住宅小区出入口设在南门和北门位置；此外自带超6万方购物中心、约5千方商业街区、及写字楼、酒店等。楼盘与富阳高铁站之间距离约1.6km，与春江中心幼儿园之间距离约1.2km，与在建富春湾未来小学之间距离约1km。楼盘东侧为亭山渠及竹简路，路对面为工商市场监管局、街道办公等机构；南侧为蔡伦路，一路之隔为在建办公楼和小型公园；东南侧在建省人民医院；北侧为富阳江南医院。西侧设有地面非机动车停车位；南侧设有消防登高场地；附近设有垃圾收集点。1. 所处位置：均处在11号楼，约98㎡为中间套，约118㎡为东西边套；5. 价格因素：总价最高在次顶楼、下一层或及下二层，每层之间价差约1-2万元。在南侧有一定采光影响较小的情况下，优选中高楼层；东边套高于西边套约9万元，优选西边套；摇号房源：4、6号楼（2-17F）、5号楼（2-15F）
均价：高层精装限价36800元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：约125㎡户型96套，139㎡户型32套，163㎡户型28套
楼盘规划了6幢15-17F高层，小区出入口设在东侧1、4号楼之间和北侧5、6号楼之间。楼盘南侧为三墩小学，东南侧为三墩中学，与三墩农贸市场距离约250m，与三墩兰里公园之间距离约900m。楼盘东侧界面目前一般，西侧靠近杭长高速，北侧为在建紫阅云宸里。东北侧设有地面机动车停车位；西北侧设有地面机动车停车位；北侧设有消防登高场地；北侧设有消防登高场地、垃圾收集点、小区车行出入口、垃圾房、配电房、开闭所；西侧设有5G基站。| 约125㎡、138㎡、163㎡户型选房建议 | →1. 所处位置：约125㎡为4、6号楼中间套、西边套，约138㎡为4、6号楼东边套，约163㎡为5号楼东西边套；3. 噪声因素：6号楼西侧道路噪声影响较大；4号楼东侧4、5、6号楼北侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：4、6号楼总价最高在15F，每层之间价差约1-2万元；5号楼总价最高在12F，每层之间价差约1-2万元。
在选择125㎡时，边套通透性较好，但6号楼西边套噪声影响较大；4号楼西边套可做优选；其次选择4号楼中间套，再次选择6号楼中间套；建议4、6号楼优选中间楼层，噪声影响相对小些；在选择138㎡时，优选4号楼东边套，再次选择6号楼东边套；优选中高楼层，采光视野较好；在选择163㎡时，预算充足优选5号楼东边套，优选中高楼层；摇号房源：天璟1、2号楼（2-25F）、天珑1号楼（2-23F）均价：高层精装限价28500元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：约108㎡户型44套，128㎡户型44套，190㎡户型96套
整个项目规划4个住宅地块和4个商业地块，住宅地块分成天盈、天禧、天珑、天璟四个组团；其中天盈规划了14幢20F-26F高层，小区出入口设在1号楼西北侧；天禧规划了9幢25F-26F可售高层及4幢自持、公寓，小区出入口设在9、11号楼之间、1、3号楼之间；天璟规划了4幢25F-26F高层，小区出入口设在1号楼东南侧；天珑规划了4幢21F-23F高层，小区出入口设在1号楼东南侧。此外，四块商业地块包括一条商业街、1幢190米办公楼（自持）、1幢150米办公楼、4幢120米办公楼以及多幢3-5层的商务办公建筑。项目处在9号线南苑站和临平站之间，去往两站的距离均不远；华元欢乐城处在天璟、天珑东侧；天盈西侧为在建临平三幼、临平一小和使用中的临平一中。天盈东侧靠近河道，南侧靠近望梅高架路，西侧靠近在建学校，北侧为代建安置房，再往北是水景城小区；天禧东侧为在建商业商务地块，再往东为西子国际，北侧靠近河道及观景平台，东北侧即为理想银泰城，西侧为新丰路，南侧为南苑街；天璟东侧为在建商业商务地块，再往东为美莱国际中心，南侧为天珑，西侧靠近新丰路，北侧为南苑街；天珑东侧为在建商业商务地块，南侧为在建邻里中心、公寓，西侧靠近新丰路，北侧为天璟。西侧设有垃圾收集点、燃气调压站；北侧设有非机动车停车位、机动车停车位；南侧为地下车库出入口、消防登高场地；东南侧为小区出入口；西南侧设有非机动车停车位、化粪池；东侧设有非机动车停车位、燃气调压站、非机动车坡道；南侧设有消防登高场地；北侧设有垃圾收集点、消防登高场地；西北侧为小区次出入口，设有非机动车停车位；北侧设有机动车停车位；西侧设有机动车地下车库出入口、非机动车坡道；东南侧为小区出入口；屋顶设有信号基站。| 高层约108㎡、128㎡、190㎡户型选房建议 | →1. 所处位置：约108㎡为天珑1号楼中间套，约128㎡为天珑1号楼东西边套，约190㎡为天璟1、2号楼东西边套；3. 噪声因素：天珑、天璟1号楼东侧、天璟2号楼西侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：天璟1、2号楼总价最高在11F至顶楼，10、11F之间价差约20万元，往下至5F每层之间价差约1万元；天珑1号楼总价最高在次顶楼，每层之间价差约1万元。小户型108㎡、128㎡集中在天珑1号楼，优选中高楼层；选择128㎡时，优选西边套；大户型190㎡集中在天璟1、2号楼，优选中高楼层；优选1号楼西边套、2号楼东边套；再次选择1号楼东边套、2号楼西边套；均价：精装限价19800元/㎡，装修标准2500元/㎡主力户型：约98㎡户型184套，118㎡户型92套| 配套介绍 |
楼盘规划了20幢18-23F高层，此外还有1幢公租房5号楼；在西北角还自带一座8F酒店及稀有的内湖规划。
小区地块呈三角形，西向环水，水景景观不错；出入口设在西侧5、9号楼之间和南侧1、2号楼之间，园区内主要规划有园林绿化、体育健身场地等。楼盘周边东北侧临近运河街道办事处，距离约750m为浙江理工大学临平校区；而医院则可选择东侧对面的绿慈医院；就近还有运河小学小区、运河中学等学校，及蜗牛广场商业体；现在可享的自然是短距换乘可达的9号线；后期3号线延伸在四期能批复，大概率也能享受到地铁红利；楼盘周边商业、医院、学校资源已齐全，地铁也有双享的可能。楼盘东侧为东湖北路，是板块内重要的交通要道；北侧为兴旺大道，对面为运旺佳苑，再往北即为浙江理工大学临平校区；南侧现为空地，后续大概率为幼儿园用地。西侧设有配电房；北侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地、燃气调压站；东侧设有配电房；北侧设有消防登高场地、地面非机动车停车位；东侧设有配电房；西侧设有配电房；北侧设有消防登高场地、地面非机动车停车位。1. 所处位置：约98㎡为10、11、15号楼中间套及10号楼东西边套，约118㎡为11、15号楼东西边套；5. 价格因素：10号楼总价最高在19、20F或及21F，每层之间价差约1-2万元；特殊数字13、14、18F有一定优惠；11号楼总价最高在19-21F，每层之间价差约1-2万元；特殊数字13、14、18F有一定优惠；15号楼总价最高在16-17F，往上价差愈发明显；往下每层之间价差基本约1-2万元；特殊数字14、18F有一定优惠。在选择98㎡时，建议优选10号楼西边套，其次选择15号楼中间套，再次选择11号楼中间套，再次选择10号楼中间套，再次选择10号楼东边套；喜欢边套通透性的，可以考虑在10号楼西边套之后，优先选择10号楼东边套；
在选择118㎡时，建议优选15号楼东边套，其次选择15号楼西边套，再次选择11号楼西边套，再次选择11号楼东边套；
在南侧有一定采光影响的情况下，优选中高楼层；顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
无
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文/阿寻 编辑/阿寻
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2022杭州地铁楼盘图（12月版）
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