西安这处庭院街区除了高颜值，还要打造文化地标

在“复制粘贴”日益普遍，惯性思维大行其道情况下，独特而不凡的城市商业，才能满足人们对品质生活方式的多元化诉求，是改变城市格局，提升城市形象的重要参考依据。尤其在商业形态的塑造上，是否能够遵循建筑设计与城市、商业场景与人相融合，很大程度上取决于城市现有的自然和功能条件。

城市的空间形象模式是城建艺术审美层面的基础，每座城市在不同历史条件下，其商业空间的呈现各不相同。当城市的商业建筑风格与当下的经济、技术和人们审美需求相吻合，这座城市的面貌才能更多反映出人的精神面貌。商业体是展示城市形象、促进人群导入、完善基本服务的关键要素，往往成为城市提升其影响力，带动其综合活力的重要方式。

|图 / SNOWFOX |

作为北方商业第二城，从传统国营百货到火柴盒式的购物中心，从商业步行街到大型城市综合体，从专业门类的卖场到跨界融合的Shoppingmall，西安的商业进阶来之不易，属于典型的单一集中型商圈成功转型为分散式商圈分布的城市。

不过，在商业体“开放”与“闭合”的问题上，很多业内人士向来对在西安这样的北方城市，构建带有室外商业街区的业态持观望态度，一方面受限于客观气候条件，另一方面缺少能够拿出来成为样板的实操案例，所以，当西安大都荟啃下这块骨头时，我们恍然发现“开”与“合”可以在这里相得益彰，并不矛盾。

西安大都荟，位于高新商圈→科技路黄金腰带的旺角位置，商业建面仅有7万㎡，却是“西安首个独栋庭院式主题商街”与“都荟国际广场MALL”组合而成的创新型城市商业综合体，上通6米台地景观，下接CGV影院，并首创城市文化复合空间—  Localand  。

整个商业项目，由2016年威尼斯建筑双年展中国馆策展人梁井宇作为主持建筑师设计，梁先生同时还是一位城市研究者，他希望商业体能跳出现代人后天习得的偏见，给人一种重回以自然为原力的生活本质。通过简约明朗的线条勾勒出整体轮廓，用立方体塑造一种不规则的美，对称，却也不对称，留白而不空旷，日久而弥新。

梁井宇先生采用29个2到4层大小不同的独栋，来展现他们体型的区别，试图让建筑拥有人的姿态，以风格各异且精致的立面组合出各自不同的生命色彩。这一切不尽相同，却和谐统一。 独栋三五成团，通过地面木制铺装的延伸，形成独栋间的社交圈层，空中连廊的错综相接，使其彼此呼应，更具沟通创造力。

| 西安大都荟俯瞰效果图 |

西安大都荟一出现，以文化为商业核心驱动力的经营模式，做足mall+独栋庭院的差异优势，打造引领都市青年时尚文化生活方式的潮流商业体，并确立了“立足社区、辐射高新、影响全城”的定位格局。

繁忙都市丛林里的鲜活自由岛

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除了引入高新区首家盒马鲜生，奈雪の茶的西安最大店铺也开在大都荟，而长安大牌档、西安饭庄和小吊梨汤的独栋设计感尤为惊艳。大都荟在给高新区输出快节奏与慢生活的都市情调上，显得诚意满满，被周边庞大白领上班族视为一方自由天地。

同时，大都荟的星巴克作为除钟楼外的西安第二家独栋设计的臻选店，开业即一举拿下高新区人气最火爆的星巴克门店，很多常去这家星巴克打卡的年轻人认为，在大都荟喝到的不仅仅是一杯咖啡，而是走进去坐下来，体会让充满艺术张力的建筑融入自己的社交空间，“很多人在没有想好去哪儿逛之前，已习惯将这里当作朋友间约见的首选地”。

| 大都荟星巴克门店内部实拍 / Kevin |

古老城市中的情感叙事空间

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早在项目开业的前几年，一直运营的荟客馆是西安市民耳熟能详的文化坐标，甚至很多来西安上学的外地大学生在这里找到了城市的归属感。五年来，由Local本地创始人宋群先生及其团队运营的荟客馆，陪伴无数西安人走过了人生中的怅惘、憧憬、怀恋和思索。在荟客馆里，定期举办的文学界文艺界交流互动，欧阳应霁、张维迎、敬一丹、吴敬琏、傅高义、林青霞和柴静等界内名人，都在这里留下足迹。

| 旧时的荟客馆实拍图 |

| 曾经出现在荟客馆的众多嘉宾 |

如今，荟客馆作为一栋临时建筑，已经完成他的历史使命，于2017年被拆除。但，依然在大都荟，依然由宋群先生带领Local本地团队策划并运营，并对原先的荟客馆单体建筑及业态进行升级，携手了更多的城市文化先锋实践者。于是，荟客馆这一文化地标，以另一种华丽的方式再次呈现出来，它的新名字，叫—  Localand  。

利用商业街区的资源和空间作为载体，立足社区，营造城市的文化公共空间，通过长期的文化活动让更多西安市民受益，这就是  Localand  。而它也是大都荟的一个重要组成部分，如果说盒马鲜生带动了整个街区的人气流量，那么localand则是整个商业的内在灵魂，因为始终坚持自己的独特内在文化，将此前积蕴的深厚内涵释放出来。

在营造符合城市性格的公共空间，更新城市故事的叙事方式上，Localand有着独到的见解。城市记忆不仅是一种集体记忆、社会记忆，亦是塑造城市性格的文化记忆，而记录城市记忆，延续城市历史文脉和城市人文精神，需要搭建符合城市性格的公共空间，建构人与城市之间合理、活力、多样的关系，让城市在真正意义上得以“更新”，这正是  Localand  将不同领域的文化作为商业的驱动力，构建有人情味道的城市公共空间的努力。

/Localand近期展演信息一览/

2018.9.26—11.28

2018.9.26—10.26

科技路黄金分割点上的极致空间

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梁先生在2016年威尼斯建筑双年展上提出“平民设计，日用即道”的生活思维，这一理念除了反映在商业形态的设计指导上，也运用在这片29个独栋庭院式街区正上方的写字楼中，其幕墙品质堪称都市极简主义风格的代表作。无论白天与夜晚，都散发出内敛沉着的气质。

|都荟国际实拍图，详情可点击图片了解 |

大都荟写字楼 的内部装修风格采用了西安目前比较少见的灰色系，从电梯间到公共区域，从入户大堂到走廊过道，都以灰色为主色调进行搭配，加上优越的地理位置和7万M²的独栋式庭院主题商街，商业区上方的办公空间更显价值不凡。

| 写字楼门厅与走廊效果图，详情可点击图片了解 |

很多团队在寻觅办公空间时，优先会选择交通通达性优良的场地，大都荟写字楼则与丰富的商业配套和文化场馆相融，生活、出行、会友、洽谈种种便利性不言而喻，让更多年轻人找到适合自己奋斗的梦想天地。

西安大都荟在不经意间造就一个新的文化地标的同时，也在履行着作为商业街区本身一个难以企及的目标，让艺术生活的体验回归到一种品质享受，在流连忘返间畅享轻松自如、让工作变得不再枯糙乏味。独栋之间，连廊之下，步移景异，趣味横生，探索未知领域的新奇，就这样，西安大都荟用艺术原生力，很好的诠释了科技路黄金分割点上，最后一块色域的价值。

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法律顾问 / 张晓哲

北京大成（西安）律师事务所

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