广州31年老牌上市房企，被5亿借款难倒！
广州老牌房企天誉置业，因被裁决需偿还银行5.12亿元（人民币，下同）借款本息，旗下深圳项目将被抵债。
两年前，天誉置业曾提出探索进行公司债务重组，但至今未果。今年6月27日，其司公告指出，将建议重组终止日期延至明年3月底。而今位处深圳的项目将被抵债，其重组设想无疑愈发艰难。
5亿借款难倒广州31岁房企
6月28日，天誉置业(控股)有限公司发布《针对子公司及关联方的仲裁》的公告。在6月27日，天誉置业从子公司深圳市新围房地产开发有限公司（第一被申请人，下称“新围地产”）及广州市丰誉置业有限责任公司（第二被申请人，持有100%第一被申请人的股权，下称“丰誉置业”）得知，深圳国际仲裁院已做出仲裁。
仲裁内容涉及四项：
其一，裁决新围地产偿还申请人(一家国有四大银行的深圳支行)借款本息共计约5.12亿元，其中借款本金约4.99亿元、利息及罚息约1300万元。
其二，裁决确认申请人对新围地产抵押的位于深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧宗地号为A515-0098号国有建设用地使用权［不动产权证号：粤（2021）深圳市不动产权第0043121号］享有抵押权，并有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还新围地产所欠申请人的全部借款本息及实现债权的费用。
其三，裁决确认申请人对丰誉置业持有新围地产100%的股权享有质权，并有权以处置上述股权所得的价款优先偿还新围地产所欠申请人的全部借款本息及实现债权的费用。
其四，裁决确认相关方为新围地产对上述贷款提供相关财务承诺或资产担保的须承担连带清偿责任。
公告显示，新围地产和丰誉置业及相关方正抓紧与申请人就债务偿还方案开展磋商。截至2023年12月31日，该抵押物在新围地产账内的账面值约为14.51亿元；而且新围地产总资产约为14.52亿元，净负债约为1.49亿元，于该年度并无收入及呈现亏损。
探索重组两年未果，拟延至明年3月底
天誉置业总部位于广州，2006年在香港联交所主板上市。是广州最老牌的房企之一，迄今成立已有31年。
成为以房地产开发为主营业务，同时在青创发展、物业服务、文体旅游、医疗健康等领域多元发展的综合性集团。
天誉从广州起步，形成了业务辐射全国的经营布局，先后拓展至粤港澳大湾区，广州、深圳、惠州、中山、珠海、南宁、桂林、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等全国核心城市及潜力区域。
天誉已打造了广州天誉半岛、广州天誉花园、广州天河威斯汀酒店及海航大厦、广州雅乐轩酒店及寰城广场、南宁天誉城、重庆天誉智慧城、昆明天誉鱼先生的社区、昆明天誉城、徐州天誉鱼先生的社区、徐州天誉鱼先生的时代、徐州天誉鱼先生的城等多个高端项目和城市地标建筑。
在近两年穿越行业周期之中，天誉置业也曾风波重重。
在2023年，天誉置业期内取得收益16.32亿元，同比减少21.14%;股东应占亏损34.89亿元，同比收窄0.05%;每股基本亏损0.413元。该年度物业销售的毛损率为9.0%(2022年：毛利率13.1%)。天誉置业认为，与2022年相比，2023年较低的利润率是由于中国市场竞争激烈，外部房地产环境复杂多变。
早在2022年下半年，天誉置业就提出探索进行公司债务重组。但直到今年6月27日，天誉置业仍就重组事宜宣布，交易公司已选择根据重组支持协议的条款将终止日期延长至2025年3月底，以便有更多时间进行建议重组。
天誉置业还指出，无法保证建议计划将获得批准或许可，也不保证与债权人的讨论能够取得任何积极的结论，因此，公司不保证建议重组将成功完成。
风波之中，去年4月，天誉置业创始人余斌辞去行政总裁，委任金志峰为行政总裁。不过，余斌仍继续担任执行董事和董事会主席。
在2022年6月，天誉置业委任温晓靖、崔元和唐瑜为独立非执行董事及审核委员会、提名委员会、薪酬委员会和风险管理委员会成员，三人在任至今。从2022年任命可见，天誉置业为三人支付的董事基本袍金均为每年12万元。
不过，在今年6月26日，其司一非执行董事王凯玲辞任，公告指称，“因王女士希望投入更多时间于其他个人事务”。
2022年4月22日，天誉置业股价大幅跳水，盘中最低跌82.29%至0.084港元，随后紧急停牌。2024年6月14日，天誉置业股价急速上涨13.33%，报0.017港元/股。
欢迎大家在右下角
▶ 上海比房价跌得更多的是什么？不是手表不是茅台！竟然在人民广场相亲角！
▶ 欠17.56亿元！恒大真的对不起上海三菱电梯啊！▶ 被欠88.7亿元！“恒大债主”广田集团宣布重整成功，国资入股，装饰龙头摘星复牌！
▶ 中海地产也不拿地了？央企“看空”2024年楼市？▶ 刚刚，房地产王炸政策出台！住建部：加快推动全国县级以上城市收购存量商品房用作保障房！▶ 巨亏65亿！华侨城再卖深圳五星级酒店，18亿出售！开业仅半年，房价最高2万一晚！
▶ 好消息！“地产不死鸟”佳兆业集团创始人郭英成从香港返回内地，债务重组之路再现曙光！
▶ 突发！重庆最大民企之一被申请破产重整！东原地产上市公司锁定下周一退市！
▶ 小米公寓来了！小米要进军房地产？
▶ 楼市要变天了！兰州取消商品住房价格备案！“房价不允许降”成为历史！释放了什么信号？
▶ 又有一地楼市放大招了！农民放弃宅基地，进城购房，给予5万元奖励！
▶ “整个地都在摇啊！”万科金融中心写字楼突发晃动，官方通报来了→
▶ 国企纷纷抛售“二手房”，释放了什么信号？
▶ 事出反常必有妖！我国近期房地产市场悄然浮现了20大诡异现象！
▶ 爆雷了？！某知名上市房企向员工发行31亿信托理财，无法兑付了？！
▶ 贝壳下场拿地了！传统地产开发模式要变天！42万经纪人4770万用户成为最大“底牌”！