南京房价透支？

《被透支的河西南，你还好吗？》昨天安家河西一篇雄文，对于河西南动辄5-6万的二手房成交，吼了一句，河西南，你透支了！一时掀起千层浪，大家都不回避河西南的种种不确定，但还是一个字，买。为啥呢？

我来截取一些人的留言给你看看：

1.南京所有地区都被透支，唯独河西南的新房没有; 

2.千万别歧视安置房主和广场舞大妈，因为他们比你有钱有活力。

3.河西南不能细想。细想的话，交通，教育，容积率等等每一个环节其实都不是很好。这个板块是用来梭哈的，不是用来细想的。

有网友留言：讲出一个没有担优，价格也不虚高，学区都稳定，居住环境又好，又能买到，又不堵车，反正样样都好地方来听听？

嗯，我想了想，真的，没有。所以，南京房价真的透支了吗？

内部人士预言江北未来卖7-8万/平

悲观者往往正确，乐观者常常成功。

南京房子最值钱和最玄乎的都在五年后的规划里，谁知道呢。哪里的公务员买的多，哪里就不会差。反正我听到有内部人士说预期江北未来7-8万/平，我才意识到，是我太没有想象力了。

但是当江北7-8万/平的时候，河西该卖多少？

有人说当年看到上海房价9000元/平的时候，以为这就是天花板，几年过去了，上海的房价已经85000元/平。

你能接受什么价位的二手房，证明你在期待1.5倍的升值空间，这是南京买房的逻辑。

当江北已经有3.4万/平的二手房成交时，我想买家对于江北的期待值至少是5万/平。当河西南有5.5万/平的二手房成交时，我想买家对于河西南的期待值至少是7万/平。

只是没人能预测限价什么时候会放开，调控的下一步究竟是什么。

南京缺的不是房价上涨的想象力，而是说我有一套好房子的底气。

  少女的酥胸，南京久违了

何谓少女的酥胸？我的理解重点在少女，怦然心动，后来我发现大老爷们的理解重点在胸。胸，何足为奇？这年头，缺的是少女。南京缺的是，让你心动的房子。

限价之下，反正赚多少也不是开发商说了算，没有动力做产品溢价，市场不需要好产品，只要区位好就闭着眼睛卖，谁还愿意做好房子？

南京为数不多以建造好房子为标签的开发商，手中几乎没有项目，未来拿地困难也越来越大。能让人怦然心动的房子，初见如少女的酥胸，很多年以后，我已经不记得第一套想买的房子长什么样，这种好房在南京楼市已经久违了。劣币正在驱逐良币。

放眼望去，全是套路，全是油腻，反正一句话，你何必那么矫情，这房子你是买来住的吗？真的？摸着你的良心，再说一遍，是，用，来，住，的？

我能轻易说出南京哪些房子闭着眼睛都应该买。却很难说出，南京有哪家楼盘的让我有想住进去的冲动。

调控的真相

限购，给楼市浇了一盆冷水；

限价，给楼市添了一把干柴；

限卖，三五年后，你才知道那是掐指一算。

不让你买，又指着限价房告诉你，机不可失失不再来，谁不买谁傻缺。简直就是把一个饿了三天三夜的人，五花大绑，再摆一桌满汉全席，没有区别。所以，或是尼玛，老子想尽办法也要搞一套啊。

压抑的越久，反弹的越大，不能暴涨也不能暴跌，那就需要更多的时间去消化。

所以能消灭泡沫的只能是拉长战线，所以有一个词叫长效机制，是什么？我也不知道。但如果是租购并举，像通知一个好消息一样，一再向买不起房的人强调租购同权，你大可不必太开心。

每次听到有人无比期待地说，未来租房子就能上学，和买房子没什么不一样的时候，我就想翻白眼，资源分配从来不可能平均，所以你要坚信，这件事，绝，对，不，会，同，权。

最可怕其实是，多校划片和摇号上学，扩大学区范围，稀释学区优质资源集中度，那更惨，以前花钱买学区房就能解决的，摇号就只能靠老天爷了。这世上，花钱能解决的都不叫事。

正在烧钱的长租公寓，有人只想吃政策红利赶紧圈钱，有人死在黎明之前。只有万分之一的人，可能改变世界。

这是最好的时代，也是最坏的时代。一切都不确定。

我的海归朋友，告诉我打国外走一圈回来，你就会知道，全世界最有经济活力的是中国，曼哈顿的上东区，日本的东京，韩国的江南区所有上流人的世界，很难出现创业逆袭的年轻人。只有中国，水大鱼大。

财富还在继续流转，靠什么来改变？谁是谁的韭菜？无非是食物链上下游而已。

南京房价的底线

地王，无非是身家比较贵的韭菜

拿地王又被限价卖，横竖都是不赚钱买卖，要不是融资成本低，早就心急如焚，脚下就是刀山火海。拿地的钱不是低成本的，都会死的很惨。

限价虽然依旧很严，3.5万的河西南不可能纯新盘一开就5万，这太不正确了，但南京人对房价的忍耐度很高。一步步打开口子，慢慢就能接受了。南京房价，还有很大的上涨空间，因为持币观望的人，越来越沉不住气了。

我以为禄口1万7的小开发商会无人问津，结果却是慢慢卖光。下一步2万，看上去也不是那么难了。

我以为1.8万的正方新城在荒芜里甚是寂寞，结果2万的二手房也有成交，最近一次开盘卖了9成。待新盘出山，江宁的起步价可能就是2万了。

有人说谁现在推荐淳化就是在推人进火坑，结果在无房可卖的江宁，这几乎是最后的总价200万以内的品牌房，冷不丁卖了不少。

有人说推荐燕子矶全是化工厂地，简直没人性，结果，在无房可卖的南京，2.5万能买到的规划最好的就是燕子矶，一大批人翘首期盼。

原本你以为超过2万，死活不能买了，结果2万3你也能接受了，再过会2万5也不是不可能，36幅2万/平地块，南京房价的底线在哪？

1.7万/平的禄口，1.8万/平的正方新城，正在被接受，而当这批便宜的房子卖完了。2.3万/平的淳化，2.6万/平的麒麟和高新，就开始上场，被买走了。

这就是南京，被房价驯服。更何况还埋了一个弹簧式炸弹，如果长效机制不能灭了弹簧，那将是一次更剧烈的反弹。

南京失去了少女的酥胸，却一步步拔高房价底线。

这都是因为过去，南京房价涨的太容易，卖的太容易了。又贵又不好的房子，都被南京人买走了。

有人说希望，任志强能错一次。

我希望，南京的底线能守住，至少多一点能让南京人怦然心动的好房子。（完）

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