今天，南京两家楼盘开盘：

1、江宁湖熟梁台煦府开盘，210套房共有87人想买，毛坯均价11180-16800元/㎡，总价104万起；

2、江北纯新盘大华锦绣时代今天开盘，推出452套毛坯房源，销许均价21380-22180元/㎡，606组买房人想买，中签率74.6%。

你在开盘现场吗？现在新房市场行情如何？我把今天两家楼盘开盘现场的内容分享给大家。

1.1万/㎡！江宁刚需盘今天下午开盘！现场......

上周四，位于湖熟的梁台煦府新领11栋毛坯房源销许，今天上午10点摇号，下午2点选房！

210套房共87人参加摇号，中签率超100%。其中别墅38套，户型320—330㎡，毛坯均价16800元/㎡；小高层172套，户型面积为93-143㎡，毛坯均价11180元/㎡，总价仅104万起！

（项目效果图）

买房网友：价格便宜吸引了我

今天安家在江宁微信平台一位忠实粉丝去了现场，他说那边价格便宜吸引了他，想买房投资，之前在网上报名摇号。今天特意开车前往，但是一路感受下来实在太偏，于是选择放弃，接下来就等翠屏城开盘。

从侧面也能看出来，现在的买房人心态正在慢慢转变。

（开盘现场图）

据了解，现场108㎡的户型最受欢迎，其中13栋8楼、9楼的东边户比较抢手，140平的西边户去化一般，买房的偏刚需自住多。

时隔2年，价格一分未涨

梁台煦府首开是在2016年底，时隔两年再度开盘，价格未涨！

据相关工作人员表示：没办法，我们申报物价局审批，在新政的限价下，价格压在那，2年期间我们没有涨价，可以说是很良心的价格了！要是限价放松，我们敞开来卖，那价格肯定是1.5、1.6万/㎡了，你说它贵？梁台煦府属于南京的限购区域，已经是江宁价格最低的项目。

但是为什么更多人倾向于禄口呢？

从地理位置上来看（百度地图导航），从河西自驾到翠屏城30分钟，到梁台煦府需要36分钟，稍微远了点儿。

从价格上来看，翠屏城1.2-1.3万/㎡，梁台煦府1.1万/㎡，相比较之下梁台煦府甚至更便宜。

个人认为买房者更青睐禄口最重要的原因在于禄口地价的支撑。曾经翠屏城均价7000多时去化不好，均价9000多时去化也不好。但是当中海、恒大、中骏、红豆等品牌房企相继在禄口拿地以后，1.2万/㎡的翠屏城一下子变成了香饽饽！

（禄口楼盘地价一览）

当然另外还存在一些不可控制的外在因素......

梁台煦府本月的二手房均价1.1万元/㎡左右，并未形成倒挂。据置业顾问介绍，湖熟之前的拆迁安置房灵顺小区也已经到了1.2万/㎡。如果限价放开，价格也许会有变动。我在365淘房二手房查询了周边的二手房均价，陶然经典小区最高已达16524元/㎡。

以下还有其他供参考：

绿野枫景花园 本月均价：12506元/㎡

灵顺小区 本月均价：12072元/㎡

绿野枫景花园 本月均价：12506元/㎡

陶然经典 本月均价：16524元/㎡

灵顺小区 本月均价：12072元/㎡

今天，大华锦绣时代开盘，毛坯均价21380-22180元/平米

大华锦绣时代从今天早上九点开始开盘，这是江北今年首个开盘的纯新盘项目。

今天，楼盘推出5、6、7、8、10号楼共452套毛坯房源，销许均价21380-22180元/㎡，面积89、100、108㎡，毛坯交付。根据前期摇号数据结果，共有606组买房人想买，中签率74.6%。9点零8开始正式选房，每5组进入选房区选房。

我同事今天在开盘现场，发现本次开盘没有优惠，在开盘现场与买房人交谈发现，不少买房人都是附近居民，而且很多都互相认识。

一位江岸水城小区业主告诉我，他们现在已经有了孩子，主要是想让家里老人过来以后帮忙带着孩子，所以想买近一些，以后方便照顾。

还有一位现在住在弘阳旭日上城的买房人，为了孩子上学，摇了500多号，不过，她告诉我，今天只是来随意看看，“不一定买，因为我的买房资料都没带齐。”

还有一位老桥北人告诉我，他现在就住在附近，因为喜欢复式户型，所以就想买这个楼盘了，但看开盘现场人不是很多，有些犹豫是否出手。

关于两家楼盘具体销售结果，我们有了最新消息也会第一时间在评论区更新，欢迎买房人跟我们爆料。

从近期新盘开盘情况来看，市场似乎有些冷下来了。不是什么楼盘、什么房源出来，大家都一哄而上了。

这主要与楼盘和所属区域有关。近期开盘的几家楼盘都不是南京当前大热区域，如河西南、江北核心区等；此外，新房、二手房倒挂情况并不明显，这也让想投资的人，犹豫。

投资的减少了，但用于自住需求的买房人该买还是买了，这也说明面对非大热楼盘，买房人更加冷静、理性。

未来这种市场冷热分化，或许将更加明显。

部分内容来源：安家在江宁

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