安家河西重磅消息：河西217个小区最新二手房挂牌均价出炉，仁恒江湾天成以绝对的房价优势位列第一。

其中二手房挂牌价超6万/㎡的有8个小区；

二手房挂牌均价超5万/㎡的有36个小区；

二手挂牌均价超4万/㎡的有66个小区；

二手房挂牌均价超3万/㎡的有107个小区。

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河西217个小区排名出炉

你家排第几？

小5妹根据365二手房数据整理出了河西217个小区排名，河西小区远不止217个，小5妹仅统计了挂牌均价超3万/㎡的小区。

小5妹统计发现，河西老破小都全面破3万，8大品质盘冲破6万/㎡似乎也显得合情合理了！只能感叹一句，近几年河西房价真的是逆天了，还记得前几年河西新房想要冲破3万这个大关可是努力了好几年呢！

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个盘报价8万/㎡

有故意哄抬市价之疑

在统计的时候，小5妹也发现了可疑之处：以河西二手房挂牌价超6万/㎡的小区为例，超6万/㎡的共8个，其中雨润中央公馆（雨润国际广场）价格远高于成交价，挂牌均价为62404元/㎡，成交价在3.2-4.1万/㎡不等，最小差价也相差超2万/㎡！

雨润中央公馆成交情况↓

再看个人房源的挂牌价格，更是惊人，许多房源的挂牌价达到了5、6万/㎡，最高的甚至超过8万/㎡。而据小5妹了解，雨润国际广场是65年产权，开发商精装，新城双本部学区房。

小5妹随机致电了几位报价高的房主，得到的答复均为自己的心理价位就是如此，先挂着不着急卖。

二手房价格不像新房，新房受多重限制，而二手房完全凭业主主观报价，报价如此虚高，有变相哄抬市价之疑。

近期，此类事情发生较多：

麒麟一小区业主集体喊价二手房要挂3.3万/㎡

中南世纪雅苑，地处麒麟板块。该小区业主发表了一份倡议书，旨在倡导小区业主将二手房报价上调至3.3万/㎡，而目前该小区二手房价格仅为不到2.5万/㎡，骤然上调8000元/㎡。

最高涨10000元/㎡！桥北一小区业主酝酿联合涨价

明发滨江新城业主委员会拟的一份《告明发业主同志意见书》曝光，这则意见书倡导所有业主提高自家二手房报价，而意见书中二手房指导报价的价格比当下的成交价上涨约7000-10000元/㎡！

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河西南盘排名出炉

未来冲6有望吗？

小5妹将河西南小区房价选取出来，房价最高的是五矿崇文金城50426元/㎡，排名第40，佳兆业次之为48名，正荣润峯为54名，招商雍和府为69名，海峡城为101名，从河西南二手房挂牌均价整体来看，河西南小区价格为整个河西中上层。

河西南作为南京最热门的板块之一，未来可期。你认为二手房什么时候能突破6万/㎡呢？可在留言区与小5妹讨论！

来源：安家河西

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