蓟州也有自持地块了，保利自持5%拿地楼面价7300！

8月15日上午10:00，位于蓟州新城的津蓟（拍）2016-038号地在天津土地交易市场二楼拍卖厅拍卖。

▌保利自持3000㎡拿地

该地块起叫价为35260万元，参考其规划允许的最大建面57909㎡，合起始楼面价约6089元/㎡；本次拍卖设最高限价42300万，合楼面价上限约7305元/㎡。报价达最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限56000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

此次竞拍共7家房企报名，分别为：腾飞置业、石榴、保利、碧桂园、招商、正荣、中骏。

过程也是十分激烈了，在拍到最高限价后，又经过几番竞自持环节，最终保利以自持3000㎡的结果拿下该地块，合成交总价42300万，成交楼面价7305元/㎡，自持占比约5%。

天津有自持成交的地块回顾

▌规划建筑面积近5.8万㎡

该地块编号为津蓟（拍）2016-038号，位于天津市蓟州区盘龙路东侧、无终园大街南侧，四至为：东至悦水路，南至金水街，西至盘龙路，北至无终园大街（以拍卖文件附图为准)，现状场清地平。

该地块出让土地面积38606.0㎡，土地用途为城镇住宅，规划用地性质为居住用地，规划用地面积38605.4㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高30米。

其他要求：

1、《规划条件通知书》要求地块内的建筑使用性质为住宅建筑和公共服务设施，可兼容建筑面积不大于总建筑面积10%的商业金融类设施。经蓟州区人民政府批准，该地块中兼容的10%商业金融类设施部分为公共服务设施，用于该小区配套，不允许销售，土地用途仍为城镇住宅；

▌蓟州地价、房价什么情况了？

蓟州上一波土地出让就在今年7月，7月5号-7月7号，鸿坤和保利分别买获蓟州新城三宗宅地，规划容积率均为1.0-1.5，成交楼面价分别为6201元/㎡、7079元/㎡和7306元/㎡，其中鸿坤地块为住宅+商服，保利两宗地均为纯住宅规划。

从统计数据可以明显看到，蓟州招拍挂宅地出让市场上，楼面价7000-8000为主流价格区间。

再看新房市场，2017年1-7月，蓟州新建商品住宅总供应套数仅1381套，不足去年全年的一半；成交量1192套，更只占去年全年的22%。前7个月的供求又主要集中在7月份，成交备案均价13893元/㎡，套均价约173万。

以7月22日新开盘的万科云山为例，7月销售金额近4.7亿，成交面积3.1万㎡，位列7月远郊销售金额和面积榜第二，更跻身全市榜单前十；而该项目主推125㎡三室洋房，7月备案均价为14811元/㎡。

更多天津土地出让信息，关注本账号后点菜单栏中的“土地出让”，就可以按年份查看喽~

土拍预告：

➤ 8月16日10:20：滨海中心商务区地块；

➤ 8月25日15:00：津南北闸口05号地；

➤ 8月30日09:30：南开迎水道94号地；

➤ 9月1日15:00：南开迎水道95号地；

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（tjfjcpzx）