包圆！鸿坤拿蓟州第5块地楼面价7716，一共花了17.82亿了……

昨天，蓟州盘龙路附近第四宗宅地再次花落鸿坤之后，今日，第五宗地也迎来拍卖，这次会有新面孔吗？答案是：并没有。

该地块挂牌总价2.1亿，起始楼面价4500元/㎡，与昨天成交的那块地单价持平。据现场了解，报名房企有碧桂园、天瑞投资、天津辉诺、蓟州房地产、新城、鸿坤、住宅集团。

竞拍开始后，前期主要是蓟州房地产和住宅集团轮番举牌，鸿坤后期才出手，最终以3.6亿的成交总价拿下该地块，成交楼面价7716元/㎡，溢价率71%。

“

5宗地总建面近24万平，都是鸿坤的

回顾一下地块信息，该地块编号为津蓟（拍）2016-034号地，位于悦水路东侧、阳河街南侧。

地块出让土地面积31104.5㎡，规划用地面积31104㎡，规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅，容积率为大于1.0、小于等于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高35米。

连同此前出让地块，五宗地容积率均为1.0-1.5，规划为低密社区；土地总面积约15.84万平米，总建筑面积约23.76万平米；楼面价都在7000-8000元/㎡之间，成交总价共计17.82亿元。

“

远郊普遍卖上7000+，这是地价！

从去年底开始，蓟州宅地出让楼面价就没有下过7000。

——去年11月，蓟县燕山西大街南侧的津蓟（拍）2016-028号地摘牌，当时有15家企业和4位自然人买家到场，不乏万科、远洋、农垦、中骏、联发等名企，最终联发以3.59亿拿地，合楼面价7604元/㎡，溢价率167%。

——今年1月18、19、20日，鸿坤共斥资9.62亿元，击败碧桂园、万科、蓟州新城等竞争对手，先后拿下蓟州人民西大街南侧3宗宅地（均不设限价），成交楼面价分别为7817、7026和7061元/㎡，溢价率分别为74%、56%和41%。

——3月2、3日，鸿坤再下两城，拿下南侧另外2宗地，成交楼面价分别为7851元/㎡和7716元/㎡。

这个地价水平，也即意味着未来项目入市，定价至少1万5。目前蓟州的几个别墅项目单价已达1万5以上，而地块两公里范围内的新建普通住宅，状元城高层结盘价大致在1万2到1万5，后续加推情况待定；美域新城前期房源均价不到1万，后续加推均价预计1万1。

再回顾过去一年多的远郊卖地情况，可以看到这类相对远郊来说的高地价并非个例，除了宁河，武清、蓟州、静海、宝坻4个区域均诞生了7000+的宅地楼面价。

>>天津土拍预告（点蓝字查看相应内容）：

>>远郊滨海卖地回顾（点蓝字查看相应内容）：

更多天津土地出让信息，关注房价君后，点“津城楼市”菜单中的“土拍回顾”查看汇总↓

房价君有微信群了!

加群主ID入群↓

wobumaifang

（请备注买房or业内）