3天连拍3宗地后，蓟州楼面价现在啥情况了？

7月7日上午，连续三天的蓟州土拍大戏终于接近尾声。——保利以最高限价5.53亿斩获最后一块041号地，土地面积约5万㎡，容积率1.0-1.5，成交楼面价7306元/㎡，溢价率约20%，在拍到限价后没有继续竞自持。

此前两天，同片区的另两宗地则分别由鸿坤和保利摘得，楼面价分别为6201元/㎡和7079元/㎡，其中鸿坤地块为住宅+商服，保利地块为纯住宅规划。

7月5日、6日、7日蓟州新城3宗地

今日出让地块编号为津蓟（拍）2016-041号地，位于蓟州区新城内依水街南侧、远和大街西侧，现状场清地平。

再加上昨天和前天成交的039号地和040号地，三宗地基本位于同一片区，其中039号地与今年年初鸿坤包圆的5宗宅地位置邻近，后者当时的成交楼面价均在7000-8000元/㎡。

让我们回顾一下三宗地的详细规划信息：

040号地（鸿坤）土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积57521.9㎡，其中一块住宅用地面积6539㎡，建筑限高30米，另一块住宅用地面积35726.4㎡，建筑限高54米，容积率均为1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%；商服用地面积15255.6㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑限高30米。

该地块起始价为5.253亿，拍卖设最高限价6.3亿，达到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限58400㎡。最终以5.35亿成交，由鸿坤摘得，成交楼面价6201元/㎡。

039号地（保利）土地用途为城镇住宅，出让土地面积25427.5㎡，规划用地面积25427.1㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高30米。

该地块起始价为2.323亿，拍卖设最高限价2.79亿。达到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限35300㎡。最终以2.7亿成交，由保利摘得，成交楼面价7309元/㎡。

041号地（保利）土地用途为城镇住宅，出让土地面积50459.1㎡，规划用地面积50458.3㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高60米。

该地块起始价为46090万元，拍卖设最高限价5.53亿。达到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限71700㎡。最终以5.53亿成交，由保利摘得，成交楼面价7306元/㎡ 。

而至此，蓟州招拍挂宅地出让楼面价TOP10榜单也又一次更新了，7000-8000成为主流价格区间……

2015.1.1-2017.7.7

蓟州招拍挂宅地楼面价TOP10

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土拍预告：

➤ 7月12日（下午3点）：西青中北镇地块；

➤ 7月19日（下午3点）：红桥西青道地块；

➤ 7月21日（下午3点）：东丽津滨大道地块；

➤ 7月26日（上午10点）：滨海开发区地块。

➤ 7月26日（下午3点）：北辰宜兴阜地块；

➤ 7月31日（下午3点）：东丽成林道地块。

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