停了176亿还有114亿，未来一月天津卖地依然热闹~

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下半年开始，天津招拍挂土地市场整体加速降温，尤其是9月以来，延期、停牌、流拍现象交替出现，进入12月，这个趋势还没有停下来的意思——

究其原因，一方面供应量大，一方面融资收紧，致使底价成交成为主流，溢价、竞拍已非常少见，土地市场的轮动也加剧了新房市场的惨烈竞争，加快销售、谨慎拿地成为房企存活的关键。

预计明年天津供地节奏不会有明显放缓，而政策方面，在全国“房住不炒”、一城一策的大背景下，天津自主政策有明显放松趋势，具体程度如何，只能说适度期待吧。

虽然延期、停牌仍接连不断，但与此同时，挂地的节奏也是未见停歇——

至少目前来看，截至发稿前，塘沽湾地块今天刚刚停牌后，12月底也即本周还有滨海高新区、东丽张贵庄和武清商务区3宗地块待摘牌。

此外，1月的土拍日程已经安排到了春节假前夕。

除上述几宗地外，上周五，北辰区小淀镇也新释出了2宗地块，拟于1月22日摘牌。

津辰淀（挂）2019-021号四至为：东至尚佳路，南至北辰东道，西至东风路，北至崇礼道。1月22日14:30摘牌。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积69014.2㎡，规划建筑面积138028.4㎡。

该地块起始价为8.698亿，合起始楼面价6302元/㎡；设最高限价为10.9亿，合楼面价上限7897元/㎡，报价达到上限时，分别转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积、自持租赁住房建筑面积阶段，自持商业和住房上限分别为22000㎡、115000㎡。

津辰淀（挂）2019-022号四至为：东至尚梅路，南至北辰东道，西至尚佳路，北至崇礼道。1月22日14:50摘牌。土地用途为城镇住宅、商服、交通服务场站，出让土地面积41623.4㎡，规划建筑面积89135.4㎡。

该地块起始价为5.6172亿，合起始楼面价6302元/㎡；设最高限价为6.9亿，合楼面价上限7741元/㎡，报价达到上限时，分别转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积、自持租赁住房建筑面积阶段，自持商业和住房上限分别为27000㎡、61000㎡。

——粗略统计，11月以来天津延期/停牌/流拍地块起始价累计约176亿，而未来一个月待卖宅地起价公约114亿。从以往规律来看，高总价、大体量地块不能如期成交的风险更高，以上盘点，尚不知变数几何。

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