城市抢人的背后——另类的楼市加杠杆 请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚！（深度好文）
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导语
“到这里来吧，优惠租你一套房子！”一个声音高叫着。同时，一条歧路也在若隐若现等着你：偶得小利，养苛且之心，羁靡一生，以碌蠹终老。
来源：桥孺 豪言（ID：wenhaowenhao1984）
自去年10月以来，在段子里天天被虐的单身狗们，迎来了史上少有的甜蜜日子。
一位西安网友自述：本省硕士以上落户，三四个民警给你服务（严正提示：不要听到三四个民警围住一位硕士，就条件反射，就瞎联想。这是法制社会好不好？），你只要签字，民警十分钟给你搞定，完后还给你说声谢谢。我去年办落户可没这么殷勤，好歹我也在西安消费几百万了，可当时竟然为一个破公章害我驱车往返几百公里。
最后这位硕士感叹道：西安真的是抢人才，抢购买力！
三个月过去，西安的效仿者和竞争者已经达到20个左右，如合肥、郑州、成都、长沙、南京和武汉等。千言万语归为一句话：这里欢迎你！为此，不惜“送”户籍 、“送”房子、“送”钱，即放宽落户门槛和限制、提供人才安居住房、发放人才租房、购房补贴。
2017年，安徽的张勇从华中师范大学硕士毕业，最终选择了落户武汉，住进了政府提供的大学毕业生人才公寓：面积40平米，家具和电器是一应俱全，月租金只有850元左右（包物业费），周围价格是在1500元左右，相当于六到七折。
上一次这样的天上掉馅饼，还要追溯到1000多年前的五代十国。彼时，暴虐的皇帝全国选妃，有女初长成的家庭，为避免恶运，纷纷上街抢“女婿”，连夜成婚。开始还看下年龄和模样，后来抢急了，是个男的就行。那真是一个单身狗的幸福盛世。
热情好客收到了成效。受宠若惊之下，学子纷纷入赘入彀。官方数据显示：2017年，13.96万大学毕业生落户武汉，同比增加535%；超过11万名本科以上青年人才落户成都，增幅明显。
而真正的重点在这里：去年四季度开始，武汉市新房成交量有所回升，业内人士认为，这与放开落户限制有一定关联。
是不是有点像钓鱼游戏？
哲人说过，真相很少纯粹，亦绝不简单。哲人还说过，世上没有无缘无故的恨，更没有无缘无故的爱。为什么这些城市对“有学历的年轻人”如此热情呢？
因为这部分人群具有较高的杠杆率。
有学历容易就业，职业前景看高一线，比如晋升机会和较高的收入。而年轻则意味着较强的人口带动率和衍生率。年轻人要恋爱结婚，一人变两人；二胎生育，二人变四人；双方父母过来养老，四人变八人。
所以，学历和年轻的叠加，意味着未来强大的房屋购买力，特别是非本地生人士，更是属于优质的刚需一群。
当然，随着房地产市场的持续冷却——2017年南京和武汉新房成交量同比都下降了40%到50%——抢人大战会愈演愈烈，各城市也会继续加码优惠条件，降低人才门槛。比如西北某市，已将学历门槛降到了“中专”一档。我相信，在不远的将来，这个标准很快就会降到“是个年轻人就行”，不问西东，不问男女。
这次抢人，地方政府不止有诚意，更不惜割肉让利。比如近日，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地块出让，起拍楼面价仅为每平方米2550元左右，相当于周边普通商品住宅地块的六分之一。南京因此将今年土地出让金收入由去年的820亿元调低至800亿元。除了地价，还有租金。在南京，对人才优惠后的月租金，与市场价相比，约有300-500元左右的差值。
但政府心里有数，堤内损失堤外补。因为有两件事是非常确定的。一是房价会越来越高，二是人们一定会想尽办法买房。
春节前在凤凰卫视《一虎一席谈》的录制现场，一位25岁的北京小伙深有感慨地说，自己是一位“待娶”的老北京人，全家只有一套房，如果结婚，就要搬出来住，在买不起另一套房的情况下，选择只有一个：租房。
但“租房”两个字，已经吓退了几轮相亲对象。女方尤其接受不了的是，“他是北京人，还没有房子！”
所以，要想留住人才或高杠杆率人群，政府非打房子的主意不可。具体来说就是：用好的租房条件买入这部分人群在本城市的居住权，进而将他们的房屋购买力在本城变现，或者捆绑住他们未来的“购房期权”，“孵化”他们的购房能力。
事实上，放松落户条件，就是变相放松了针对外地人的限购条件。
抢人大战，多卖了点房子，也主动调整了当地的人口结构。只不过，这种调整更像是一种扭曲。
本来，一个城市应该流入多少人口，类别上如何分布，应由城市的实际需求指标来决定，特别是企业的用工需求。这才是准确的依据。但抢人大战改变了城市人口流入和配置的自然形成机制，形成城市资源和人口资源的错配，比如会造成就业市场的紧张。年轻人在租金上占到的“便宜”，通过激烈的求职竞争，和因此造成的更低薪酬，又“还给”了市场。
再则，即便是利，亦有大利小利，近利远利之分。通过蝇头小利吸引人才，效果只能是昙花一现后，效能尽失。因为竞争门槛和水平过低，一夜之间，全国流行。如继续施行，负担日重，如半途而废，又虎头蛇尾，“不严肃”，为天下笑。
第三、扭曲了年轻人三观，加剧其巨婴化和妈宝化，不利于将来职业发展。在职业开始时，一个人“如何获得名和利”特别重要。如是靠嗟来之食、天上馅饼，将直接促成其“等、靠、要”，以及资格论和血统论的路径依赖，比如，将来他们会以亲身经历，向孩子灌输学历唯大唯上的观念。
既然说房地产，我们就举一个行业的例子。为什么天下脚下的京派开发商都越做越小，最后做没了呢？你说是体制的原因，那不对，PSHY、FL、ZHBQ等曾经的牛人，并不是国企呀？
原因在于他们原来的优势：低成本拿地。尽人皆知，招拍挂之前，在北京拿地基本要靠关系，通过协议出让，可以握有很多便宜土地储备。于是，他们形成了路径依赖：重视拿地时的关系、重视销售时的炒作，对产品质量和成本控制不甚了了。
于是，当时代改变时，他们始而不屑，继而对抗，终而出局。别听一些大佬吹年逼，说自己目光如炬，早就知道房价会涨。你去翻下“旧京报”，看看广东富力进京后，以招拍挂方式、3000元的楼面价拿下富力城时，那些京派大佬是如何表态的？他们绝不相信，在“如此高价格拿下的土地上建成的房子，能卖得出去！”
事实上，后来中国房企做大者，大多数是起于微末、以“先付出”甚至“先吃亏”为开始的“非京派”开发商，如被欠了工程款的包工头杨国强、如在“地无三尺平”且房价十年不起的大重庆，不得不对产品如切如磋、如琢如磨的吴亚军、如虽为国企，但听得见改革开放一线炮声、作风务实坚砺的军旅派保利地产，更有胆大而心细的大福建闽系开发商。反观出身大北京、大上海和大天津的开发商，不是变成老炮，就是变成鸡贼，或者二合一。
小品结尾处，赵本山问崔永元：我来回的火车票谁给报？抢人游戏中最重要的问题也是：钱从哪里来？
根据最新报道，全国一级行政区域中，只有包括北京上海在内的6个省市能实现财政收入的正值。也就是说，在参与抢人大战的城市中，大部分是收不抵支者。
不管是少收的几十亿土地出让金，还是相比市场价打了6到7折的租金，都意味要“贴钱”。这些真金白银的支出，都来自于市民和企业的税贡，应该师出有名，用之有道，救人于应救必救，而非浪掷市恩。
刚毕业的年轻人钱是不多，但每个月多交或少交几百元的租金，也就相当于和女朋友下一两次馆子的费用，对他们来说，这真的是关键所在吗？对政府来说，这是“好钢用在刀刃上”吗？
前几年，为推广孝道，曾有人大代表提议，长时间不回家看父母可算违法。中央台记者上街采访群众反应时，一位老大爷急了：不回家看我们算什么违法？30岁还不结婚才算违法！”你看，你以为你是为群众着想，但他大爷并不领情。
对大部分刚毕业的年轻人来说，核心诉求一是财，即就业，二是色：即婚姻。在你的城市中，能否找到数量众多的充满活力、量才适用、前景远大的好企业，才是年轻人进而获得美好生活的源头和阶梯。政府的好事，应该做到企业头上。
现在看来，抢人大战中，好钢没有用到刀刃上，而是用到了刀背上。
首先，低租金扰乱租赁市场，与民争利。本来中国城市的租金回报率，就不到2%，你还要再打折？从目前提供的人才住房的性价比来看，已然过高过好。这不是雪中送炭，而是政府耗用公帑，锦上添花。
其次，大城市居不易，全世界都一样。其突出表现，就是房租对收入占比较高。全世界的青年人，无论在纽约、巴黎还是香港，在毕业到上班的过渡期内，蜗居一段时间，应是必经之路，富家子亦不例外。这主要应该通过本人的努力去逐步改善，恰是个人奋斗的一部分。
第三、浪费资源，拈轻避重，助长租房市场实际上的供过于求。中国城市的住宅存量和自有率都很高，问题是使用率过低，房屋空置率较高，以及租房市场管理不善。所以，租房市场在管不在建。
第四、抢人大战重利而轻义，比如赤裸裸体现出的学历崇拜和年龄岐视。我不知道，当面对在这个城市流血流汗打工十多年的中年农民工时，当地政府会作何感想？
而对那些正被延之上座的高杠杆率人群来说，如果就业创业后，连二线城市那本不算高的租金都付不起，连短期的艰难也扛不过去，那这代人常见的巨婴症和妈宝病，何时才能得愈？
“到这里来吧，优惠租你一套房子！”一个声音高叫着。同时，一条歧路也在若隐若现等着你：偶得小利，养苛且之心，羁靡一生，以碌蠹终老。
请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚！（深度好文）
来源：米宅米宅
2017年春节，大年初三，我发布了这个文章的第一版本：米公子：请转给三四五线城市的亲戚和朋友！一起跳开财富生态链最底层！
如今一年过去了，回首这一年，回首这篇文章，你当时看到后认同不？有没有行动？有没有结果？
又到了2018年春节，国内形势又发生了很多变化，指导性意见也要与时俱进，这是2018最新版。
越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。
过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见了很多人，聊了很多话，回答了很多问题，突然间，感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。
如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。
在今年乡下的春节，我依然能看到多年前在大城市看到的景象：
1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课
2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙
3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或所谓的牛人
一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！
1
地级市和县城的房子能不能买？
这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。
先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！
但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。
年前看到一些分析河南各个地市的房子能不能买的长篇文章，感觉好low，其实基本上，你只需记住上面这一点即可。就是放弃！
未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。
郑州，是整个河南资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰！
未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：
不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。
未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。
所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。
有人会说，2017年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅！
如果非要讲透，你需要了解什么叫做“资产泡沫”。
2
请不要创业不要开店，请拿份工资好好生活！
一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，四年前开的，我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，没赚到钱，问我下一步该怎么办？
对于这个案例我也纠结，毕竟已经付出了四年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，怎么办？其实我内心还是建议盘出去。
对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：不要创业不要开店不要作实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去他乡工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。
当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。
比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。
30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？
这背后，就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。
街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？他们知道的，就是去街上，一个卖1块钱。
所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的 一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳致富就是错的！
但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作！
所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟！毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！
在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！
3
如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？
没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述。
怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！
但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。
比如，在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。
应该怎么做？
去年的建议原文如下：
1、在自己所在城市房价的基础上，适当调高预期，比如从4000-5000元调到6000-7000元，跳开自己的城市，放眼全国，此时，已经就有很多可选择的优质标的物了。
2、可以考虑西安环内品牌学区楼盘，目前环内房价6000多，未来价值肯定高于其它三四线城市，如果西安户口放开，过万很快，2万亦可期待，即使户口不放开，这个价格相比其它三四五线城市也很安全。
3、可以考虑中山、东莞、惠州、无锡、嘉兴、珠海等环大城市圈的三线城市，价值也说得过去，但要选择好，这一项，要具体看，略有难度。
4、可以考虑海南，在北方雾霾肆虐之时，海南成了人们逃离的最佳之所，但海南一定不要选择县城里的房产，一定要选择海口或东线度假盘，比如海口目前七八千的，比如文昌月亮湾6000多带装修的，这些房产破万是很快的事情，可自用，可投资，反正都是中长线，很安全。但一定都要基于品牌、品质的前提来选择。
5、宁选核心城市周边，不选下面小城市！大城市核心方圆20公里以内问题都不大。可以往外走走，沿着地铁，地铁可达的区域都可以考虑，在基于品牌、品质、地铁的前提之下选择。
如今过去了一年，时代和环境又变了，建议已经不能照搬以上的了。
2018建议：
1、去年春节米宅米宅推荐的洼地城市：西安、海南，已经在2017成功完成了补涨，没有洼地价值，也没有入场机会了，如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉40%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益40万，在海口收益80万。
2、但，如今，经过2015-2017三年爆炒，已经没有普遍的机会和洼地城市了。
3、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！
4、在大年初一这天，一个亲戚，30岁左右，来找我，问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开安阳，落脚郑州，迈出第一步，未来更美好。
5、牺牲自己，成全孩子！牺牲父母，成全家族！
环上海都市圈：
环深圳都市圈：
4
我给众多家庭的重要建议是：多生一个娃！
为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程？中国人多是一个重要因素。
为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺？让全球发达经济体看不顺眼？因为中国人多，有人就有未来，有人就有一切，不管是经济、军事、政治！中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。
为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停？因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长，还是人的问题。
从财富的秘密这个角度来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资！
每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。
但这个看法，很多人也许想不明白，甚至会骂？你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了？还要不要FACE了？
骂不要紧，关键一定要把问题想明白。
去年的文章里，这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业。
我还是坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。
我现在也是一个孩子，但家庭已决定要第二个，为什么？
1、不是为了我们，是为了孩子！只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。
2、孩子其实不喜欢和大人玩，但他没有选择，如果家庭有两三个孩子，他们自成系统，自建玩乐生态，不需要大人的参与，能更健康的成长。
3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老，这对他是不公平的！
4、孩子大了，有个什么事情，找谁商量？被老公或老婆欺负了呢？谁是他（她）最值得信赖的人？
5、血缘，是坚固的人际护城河！
所以，在能力范围之内，多生一个孩子！至少2个，最好3个，也不要太多，这是对未来最好的投资，这是对自己最好的负债！
前提是，我们确保可以给娃最基本的生活和全程不间断教育！
5
总结一下
1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。
2、不要创业不要投资不要开店，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。
3、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！
4、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。
5、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。
6、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨。
7、静静的，等风来。
如果，你认同，请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学，他们真的最需要正确的理念和信息！更不妨，读给他们听！解释给他们听！
文琳编辑
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