投资加拿大农田 注意5大风险

5大风险

1

环保机构及粮食关注等组织的介入

大家可能还记得，有一阵子关注吃鱼翅、输油管的争议，后面都活跃着各个环保组织的身影。抗议输油管的示威，在本拿比还闹得挺大。某议题一旦被各种民间社会团体关注，容易引发社会舆论。

根据星岛日报报道，温市储蓄信贷的研究发现，农业保留地（Agricultural Land Reserve，简称ALR） 占多数由非农民拥有，其中35%属于控股公司。这些商业公司有权把土地，改为利润更大的非农业发展之用。
一个粮食关注组织，卑诗食品系统网络（BC Food Systems Network）发言人曼斯菲尔德（Brent Mansfield）表示，房地产的发展正威胁本地农业发展。温哥华楼价不断大幅度上涨，可能令农民无法耕种，因为业主可能选择把土地改作房地产发展，从而影响本地的食品供应。

他说，各级政府须确保现有ALR继续用作农业发展，以及加强法例，限制农地上的房屋占地面积。

2

农民的抗议

根据温市储蓄信贷(Vancity Credit Union) 发表的一份研究指出，以位于菲沙河三角洲地区（Fraser River delta）一幅面积少于5英亩的农地为例，每英亩售价由15万至35万元不等。

加拿大农场信贷机构（Farm Credit Canada）提供的统计数字指出，土地价格如果上升至每英亩8万元，农耕活动的成本太高，变得无法维持。

3

中国威胁论

“中国政府正帮助其移民在加拿大大肆购买农地，并将在这些农地上所生产的农作物运回中国。”法新社曾经这样渲染“中国海外威胁”。报道说，中国地少人多，农产品满足不了人口需求，因此竭力在海外购买农地。

法新社称，随着中国国有油企收购油砂企业、收购商业地产项目，一些农民怀疑，投资他们农地的资金其实来自“北京官方”，目的是“对本省农地巧取豪夺”。文章称，约6家投资公司在当地代理，从事农田购买投资，有些人怀疑和中国官方有关，只是尚没有充分证据。

文章还称，由这些投资公司担当中介购买农地的并非农民，而是投资者。这些投资者往往购买数千公顷农地，并转租给当地农民耕种。当地农民抱怨说，这样一来他们直接出售农地将变得困难。

4

鱼龙混杂

加拿大从事农场经营还是有很大的风险的，如果碰到了好的经纪或者好的公司，帮你买到有增值潜力的地，那可能物有所值。反之那你只有自认倒霉了。如果一定要从事农场经营，那么就一定要做好调查工作，掌握土地的真实价格，不要轻易相信中介或投资公司的单方面介绍。大家都知道，有华人抢着买的东西价就会比正常的高，房子是，土地也是，西人有时候也会抓住了华人的这个特点，故意抬高价钱。

5

贷款利息高

加拿大农地贷款跟买住宅房不同，属于商业贷款。那就意味着利率高（接近5%），还款年限短，最可能的是20年。以后继续贷款的话，也许可以给25年。同时银行对租约有要求：必须是Cash Rent (现金租约），而且租金达到银行的要求的（约23块/英亩）。一般情况下，第一笔贷款的首付需要超过40- 50%。

延伸阅读（可点击以下蓝字）：

关于我们

汉加风平台聚焦于北美政治、财经资讯、社区动态、草根创业。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；《闲闲聊时事》为一周新闻综述；《加国职场》关注留学生就业；《汉加财经》为北美和中国每日财经简讯及《温哥华创业故事》系列、《加国养老》专题。

新闻线索：[e-mail]