官商内幕重重:温市开发商将土地闲置晒太阳 无息贷款18年 坐等升值

卑诗省府（通过 BC Housing）、温哥华市和 Holborn Properties 于2021年9月10日签署了一项谅解备忘录（MOU），旨在加快温哥华小山（Little Mountain）重建项目的社会住房建设。

小山社区于伊丽莎白女王公园和Main街之间，纳特．贝利体育场南部。从20世纪50年代建成一直到2008年土地被出售，这片六公顷的土地原计划开发224套社会住房。

来源：卑诗省律政厅

位于温哥华市中心的小山 (Little Mountain) 住宅项目在被搁置了13年后，根据卑诗信息和隐私专员办公室（OIPC）的裁决，该项目的开发商近日公布了2008年与当时执政的自由党政府签署的土地买卖合约。

西媒CBC获得的卑诗房屋局（BC Housing）和开发商鸿博地产集团（Holborn Properties）之间的协议显示，政府售出该土地的价格为3.34亿元，但买方鸿博地产只支付了35,00万元，扣除了计划建社区住房social housing的 8800 万贷款和初始首付后，开发商仍欠BC省 2.11 亿。这余额2.11亿元被安排为政府的无息贷款。

该协议显示，2008年双方签署合约时，自由党政府向鸿博地产提供了2.11亿元无息贷款，期限为18年。也就是在2026年12月31日之前，该贷款不产生利息。还有一笔8,800万元的低息贷款，用于兴建经济适用房，在2050年前偿还即可。

鸿博地产最初承诺建造1,400套商品房和234套社会住房。但2009年拆除了现有建筑后，仅完成了53套社会住房，其余土地一直处于闲置状态。

原司法厅长卓乐群（David Chudnovsky）对协议内容感到担忧。他说，“合同中根本就没有要求建造任何东西，也没有任何完工日期。且全部风险由卑诗省人民承担。”

卓乐群认为，该交易给了鸿博地产让该地块空置的动力。他们得到了18年的无息贷款，什么都不建，坐等升值，随着时间的推移变得越来越有价值。该地块目前的估价早已超过3.16亿元。

根据合同中的付款时间，可以部分解释为什么鸿博地产在交易13年后才支付8,900万元。根据合同，鸿博地产需要向该省支付的费用与现场开发的进度有关。该地块的开发较少，意味着付款较少。更多的开发意味着更大的金额。

由于手中有高额的无息贷款，而且没有具体的建设期限，鸿博地产不仅控制了开发的速度，而且在很大程度上也控制了还款的速度。

Little Mountain是当时加拿大最大的住房项目,共计划开发四个城市街区。该区域占地大约6公顷，自从开发商在2007年买下这一区域之后，卑诗省淘汰了当地的24套低收入住房并驱逐大约700名此地的居民

鸿博地产过往曾经开发过温哥华川普大厦。被驱逐的居民曾被告知，如果社区重新修建好，随时欢迎他们回来。但现在已经过去14年了----

将CBC原文的link放在最后“阅读更多”处，有兴趣者可以找来读一下~现在大家明白了，在加拿大的韭菜们为何要积极参政、议政的道理了吗？

唯有政府更替，这些内幕文件才会曝光于媒体。离联邦大选还有最后几天，大家不要忘了去投票哦~

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