停水停电催交物业费合法吗？&哪些法律咨询会逼疯律师？&视频：Sailing/远航[@裸嘢李 转]

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一、停水停电催交物业费合法吗？

来源：京法网事，作者：房山法院                                                                         

民法典出台后，物业公司以停水停电等方式催交物业费的行为将被禁止，民法典规范了物业公司的催交行为，同时也保障业主能够依法维护自己的合法权益。       

现行法律并没有明文禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，因此，生活中有部分物业公司会采取上述方式，更有甚者，直接在物业服务合同中约定物业公司有权以停水停电等方式催交物业费。虽然现行法律没有明文规定，但司法实践中并没有支持上述催交行为。                                                

例如，某培训学校与其所在小区物业公司签订了《物业服务合同》，但双方没有在合同中约定交费日期和交费方式。                                        

此后，双方因物业费的交款日期发生矛盾，物业公司对培训学校进行了断水断电。

培训学校起诉要求物业公司赔偿经济损失。                                            

法院认为物业公司为催收物业费采取了断水断电的行为，造成了培训学校的损失，最终判决物业公司赔偿1000元。

那么，

业主物业费应该怎么交?

                                                                                                                      物业公司应该怎么催交?

  哪些行为被禁止?

房山法院法官助理张冰

针对民法典的规定

为大家做了详细解答

01、业主要积极履行支付物业费的义务。                                                                                              

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。                                                                                                                                                                                                                                     

02、物业公司要采取合理的物业费催交方式。                                                 

违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。                              

物业公司合理催交物业费的方式，即“催告+提起诉讼或申请仲裁”。              

03、物业公司禁止采取违法的物业费催交方式。                               

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 

这是因为，物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收水电供暖费，但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权，因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。                                                                                                                                                                                                                         

04、如果物业公司在催交物业费时采取了停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式，而造成业主损失的，业主可以依据相应的证据向物业公司主张其承担相应的违约或侵权责任。                                                                                    

附法条链接：                                                                                    

中华人民共和国民法典                                                                                 

第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。                                                                                                

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。                       

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、哪些法律咨询会逼疯律师？

律师在生活中，总是会接到各种微信或者电话咨询，很多时候，律师一两句话就能把当事人的疑问打消，但也有很多时候，当事人咨询完，律师疯了。今天，就和大家讲讲一些逼疯律师的咨询。

一、情感类

1、律师，我和我女朋友打算分手，您看可以吗？

律师内心：我又不是你爸，更不是你女朋友，这种事情问我干嘛？

2、我出轨了，虽然他没钱但是我们是真爱，我老公知道后要找人打他，我能报警抓我老公吗？他被抓后，他的财产是给我吗？

律师内心：这是什么妖精，打人是不对，但你做的也不是什么光彩的事呀，你老公不打你才是真爱你知道吗？你能不把你想要财产的心思展现的那么明显吗？

3、我谈了一个朋友，发生了几次性关系，他说要给我钱，但是现在反悔了，我能告他吗？

律师内心：你确定你是谈朋友，不是谈客户？

二、无中生有类

1、我家狗被路上车吓到了，把我给咬了，我能让车主人赔偿吗？

律师内心：如果我没看错你的问题的话，你让狗赔会更合适。

2、我走路时被路边台阶绊倒了，我能让路政部门赔钱吗？

律师内心：建议你把路边台阶暴打一顿出气。

3、我烧水时被开水烫到了，因为壶小了，水喷出来了，可以要求烧水壶厂家赔偿吗？

律师内心：不是有俗话说你不怕开水烫吗？还能被烫伤咯？

@裸嘢李 ：这一条，这位律师估计忘记了产品质量法，其实真有可能厂家要赔偿。

《中华人民共和国产品质量法》

第十四条    生产者应当对其生产的产品质量负责。
产品质量应当符合下列要求：
（一）不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康，人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准；
（二）具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外；
（三）符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。

三、年龄类

1、老师好，我想问一下，我今天16岁了，能和女朋友去开房了吗，我女朋友比我大一岁？

律师内心：虽然你很有礼貌，但是我真的不知道要怎么回答你这个问题。

2、凭什么我都上高中了，我妈还要管我，法律有没有规定什么时候家长不能再管孩子？

律师内心：如果你见过那些没家长管的孩子，那你就会知道自己是有多幸福。

四、合理类

1、房东收我房租一个月2000块钱，合理吗？

律师内心：不合理，白住最好。

2、我和对方签合同，约定货物单价是30元一个，你觉得合理吗？

律师内心：不合理，白送最好。

3、律师您好，我被打了，私了，对方赔我5000块钱，不知道是否合理？

律师内心：大锤80，小锤40，你觉得怎么样？

PS:是否合理，主要看双方能否接受，对于私法领域的事情，法律并不会过多干预，以当事人的主观意愿为主。双方同意，100块钱买套房都是合理的。

来源：律法心苑 

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