14%！广州写字楼空置率，罕见突破两位数
The following article is from 小蛮腰商业地产 Author 米九
世界五大行之一的世邦魏理仕，近日发布《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》。
数据显示，上半年广州写字楼租赁市场颇为冷淡。
二季度末，广州写字楼空置率攀升至14%，这是近五年来，广州写字楼空置率罕见地突破10%。
另外，全市写字楼平均租金降至157.7元/平方米/月，上半年净吸纳量位7.4万平方米，同比下降76%。
不过，写字楼交易市场相对较好，尤其是整栋出售的大宗交易比较频繁，大家可以看看这篇文章：《疯狂抄底！出一栋卖一栋！珠城卖了一栋！琶洲卖了三栋》。
这说明，市场形势确实不佳，但大企业买楼做资产配置的积极性仍然高涨。
01
广州写字楼空置率，
创近五年新高
从编辑的实际感受来看，最近看珠江新城的写字楼，租金也确实跌了。
最近我随朋友找办公室，发现珠江新城某甲级写字楼的一间办公室，年初报价月租3万，现在跌到没朋友，1.9万就可以租到。
据中介说，虽然业主不愿意降价，但办公室已经空了大半年了，一直没租出去，不得不忍痛大降价。
这不是个例，一个做共享办公的销售告诉我，珠江城、高德置地、利通广场，甚至周大福金融中心、IFC的共享办公空间，也都出现了明显的空置与降价，原本满租的状态不复存在。
第一太平戴维斯7月6日发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》，与世邦魏理仕的数据差不多，市场形势确实比较严峻。
数据显示，上半年广州甲级写字楼市场的需求在放缓，今年第二季度全市净吸纳量自疫情首次爆发以来再次转负，为-2.6万平方米，这也是广州近十年写字楼近吸纳量的最低值。
租金也有所下跌，全市最新平均租金（水平）已降至154.8元/月/㎡，二季度内指数环比再降1.8%。
图源：第一太平戴维斯华南研究部
而最关键的是，就是广州写字楼市场空置率持续上升，今年上半年已累计上升逾5个百分点。
其中，第二季度全市平均空置率环比上升了3.1个百分点，达到14.9%。
14.9%是什么概念？据戴德梁行之前发布的数据，广州甲级写字楼空置率一直都是个位数！
所以14.9%的空置率，可以说是广州近五年的最高值了！
不过，即使是14.%的空置率，在同类城市中仍然是很低的。
02
珠城空置率攀升至10%
从板块来看，珠江新城空置率环比再升3.8个百分点，达到10%，但依旧低于全市平均水平。
据报告数据透露，由于新项目的入市，珠江新城净吸纳量已经连续两个季度负增长，也出现租户退租，租金下跌的现象。
看来，即便是位于广州宇宙中心——珠江新城的写字楼市场，也经不起大环境的折腾呀！
图源：第一太平戴维斯华南研究部
市场比较差，疫情反复，不少企业运营困难，无法继续承担所在办公楼的租金。
在此背景下，一些初创的企业租办公场所也会更为谨慎，市场需求普遍下降，导致有部分写字楼空置出来。
不过，这对企业来说，也不算一个坏消息。
因为空置率越高，说明写字楼市场的竞争越激烈，去化压力变大，写字楼业主很可能通过降租金，来吸引租客。
当然，空置率过高的话，属于重复建设、浪费宝贵土地资源。
03
琶洲将迎天量供应
或成珠江新城最强对手
除了珠江新城，琶洲也很值得一说。
据报告显示，琶洲板块写字楼空置率高于全市平均水平，达到19.9%，且下半年很可能继续上升。
因为，广州三季度将迎写字楼供应高峰，预计有7个新项目入市！合计新增约40.0万㎡的天量供应，都在琶洲！
换句话说，下半年，就是琶洲的写字楼进入集中交付的蜜月期。
要知道，珠江新城和琶洲，都是广州的核心板块，都是广州的CBD，二者具有一定可比性。
而据南方日报不完全统计，琶洲目前已经拥有40余栋新建及在建商务楼宇，琶洲总部经济集聚区呼之欲出。
图源：广州海珠发布
同时，琶洲也拥有望江的区位优势，这对很多企业来说，还是很有诱惑力的。
加上这一次，约40万㎡的写字楼供应都集中在琶洲，存量变多，企业的选择随着变多，未来琶洲将成为珠江新城写字楼市场的有力竞争对手！