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楼市又有“好消息”!货币化安置要接着搞

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周二:披露市场的TTM数据,以及行业估值情况

周三:讲一只基金

周四:讲一种投资或者估值方法

周五:分析当周市场,披露本周分位标准差等重要数据

周末:随机



楼市又有“好消息”!货币化安置要接着搞

 

作者:齐俊杰看财经

 

昨天,住建部召开了棚改吹风会,对舆论一直争论不休的棚改政策给了一个定调。之前由于国开行把棚改货币化安置收回了总行审核,市场一度猜测这是棚改货币化安置收紧的标志,而此次住建部给出了明确表态,货币化安置确实要收紧,但是不搞一刀切,要搞差异化。

 

住建部的全新表态是,在商品房库存面积大的地方,继续推进棚改货币化安置,房价上涨压力较大的地方就不搞了,以实物安置为主。然后还明确了要控制棚改成本,严禁违规支出。已经明确跟国开行商量好了,严控货币化安置的比例。

 

其实,我们之前也已经说过了,这波三四线楼市的暴涨,基本就是棚改货币化安置导致的,打着楼市去库存的旗号,然后在一个地方给拆迁户补偿大量的货币,造成了一个地区的货币供应量泛滥,结果就是这个地方连同周边的价格全都被炒起来了。很多地方都尝到了货币化安置的甜头,一方面加大货币化安置的比例,一方面大把卖地收钱,这股风越来越盛,货币化安置比例越来越高,2015-2017年,货币化安置比例分别为30%49%,去年已经到了60%,货币化安置面积分别为1.5亿平方米、2.5亿平方米和3.1亿平方米,占全国住宅销售面积的比例从13.6提升至21.3%。这要是再不管,那么三四线楼市恐怕就要上天了。

 

之前我们也说了,解铃还须系铃人,一旦货币化安置叫停,那么三四线楼市的炒作将无以为继,自打出了这个消息之后,股市上的房地产股就一直跌,说明大家很清楚是怎么回事,也对货币化安置很不满意,如今住建部这个表态,其实对股市和楼市来说,是个利好,他并没有一刀切下去,还留了个口,在库存面积较大的地方,还继续搞货币化安置,那么我们也就可以转换一下说法,那就是在库存较大的地方,还会用这个方法,涨价去库存。直到你的库存消解下去,然后货币化安置立马停止,套死冲进来的资金,锁死流动性。这确实是一个挺坑的做法。

 

其实棚改我们不反对,让老百姓住好房子,这是好事,但我们严重反对货币化安置,因为货币化安置扰乱了一个地方的金融秩序,更加影响了预期,甚至社会的价值观都被带坏了。清华博士科学家都不如一个拆迁户已经成为了社会共识,这样的社会价值观是非常可怕的,他让人看不到希望。也客观上变相支持了炒房,所以大家对房住不炒根本就不信,他在房子里得到了巨大的好处,自然而然就会强烈自信,多买房就能赚大钱,真正拿到拆迁款的,几乎无一例外全都又买成了房子,而且买成了多套房子。这是很危险的。

 

另外,货币化安置,掏空了老百姓的积蓄,你给他安置30万,他要拿出50万再买房,结果就把自己一生的积蓄,甚至6个钱包全都变成了房子,倒是为国家去库存了,可问题是这一家人以后怎么办?现在好了,货币化安置还搞了差异化,库存大的时候就搞,库存小的地方就不搞,或者说当库存消耗下去的时候货币化安置就停了,这就相当于拉抬股价吸引接盘侠,然后再出货打压是一个道理,在股市上这叫做坐庄操纵股价,那么在楼市上我不知道该怎么形容,总之这么去库存,吃相太难看了。

 

最后说下,我们该怎么办,大家千万别再去三四线城市炒了,一些库存较大的地方,比如之前的鬼城新城什么的,未来因为货币化安置可能还要涨价,但涨价也别去炒了,因为你不知道什么时候库存就去完了,人家什么时候停止货币化安置也不会告诉你,等你哪天发现要卖了,可能已经没人再来接盘了,这个政策意图很明显,就是继续给国家找接盘侠,你想想国家找接盘侠都如此费劲,那么你到时候上哪再去找接盘侠呢?所以切记,投资类住房,三四线城市都不要再去买了,自己住的单说,那属于消费,不属于投资。但消费,你也应该留神消费到一个最高点,如果不是特别的刚需,比如5年之内可以不买的,我也建议你再等等看,棚改货币化安置的风,只要停一年,估计三四线城市就会跟环京楼市一个表现了。

 

未来楼市的风格恐怕又要逆转,二线抢人的城市房价肯定会继续涨,三四线城市棚改货币化安置继续的,还要涨一段,而库存较低的三四线城市,恐怕会房价很快停涨。至于一线城市现在也要警惕,宽货币条件下的房价是有可能会反弹的。


 

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