遏制房价光问责不够！病根在金融上
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遏制房价光问责不够！病根在金融上
作者：齐俊杰看财经
上周，我们对房地产的提法变了，不再是遏制房价过快上涨，而是变成了坚决遏制房价上涨，这代表了一个重要的态度转变，证明高层已经对高房价忍无可忍。随即各地和各部委都开始纷纷相应，中国的事很明显，完全不用对下负责，但必须要对上有个交代。
昨天，住建部在沈阳开会，提出很严厉的表态，坚决问责未能实现调控目标的地方。各地应切实做好房地产调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。
现在其实住建部是最慌的，楼市上涨他的责任最大，而现在全国经济政策转向宽松，最有可能触发的就是楼市大涨，所以住建部必须严防死守。巧合的是，这次住建部开会的时间地点选择了8月7号的沈阳，而在8月6号，沈阳紧急发布通知，要求扩大限购范围，进一步加强土地供给，打击中介机构捂盘惜售，炒买炒卖等行为。所以这就有点意思了，以后可能住建部干脆走出北京，先到调控不力的地方去开会，起到敲山震虎的作用。
很多人都预计，在2018年下半年，调控政策将开始松动，逻辑是经济下行，政府扛不住了，所以再次释放房地产，但此次调控跟前几次不一样之处就在于，调控之初，四处漏风，不断的升级系统，去补漏洞。原来一调控，楼市基本就被按住了，北上广深控制住，全国楼市就不涨了，但这次是按下了葫芦起来瓢，北上广深率先上涨，之后一线停涨二线省会核心城市接力，接着又是全国调控，但因为棚改货币化安置造成了三四线暴涨。弄得这次楼市的上涨比哪一次破坏力都大，以前只是北上广深的居民深受其害，现在弄得全国上下都慌得一逼。以前人家觉得高房价跟我们没关系，现在好了，切实的感受到了高房价的危害。特别是以前几个典型城市，比如重庆，多少年房价都不涨，结果一换领导，牛鬼蛇神都出来了，房价猛涨。还有长沙，一直都是土地供应的典范，到2016年之前10几年都没怎么涨，房价还在6000元以内，结果2017年翻了一倍，直奔15000了。这就让人很难理解，到底是为了什么，怎么就需求一下爆发出来了，两年前6000不买，现在15000抢着买？这不是有病吗？
你见过超市里打折的时候不买，涨价了抢着买的吗？显然不可能，大爷大妈不傻，那么什么东西涨价之后买的才多呢？股市啊！当股价大涨，是不是越涨成交量越大。所以你说房子现在算什么，显然已经成了类似于股票的投资品，他根本就不再是消费品。甚至很多所谓的刚需，根本就是因为涨价才是刚需的，两年前也没见有这么多的刚需。
在知识星球老齐的读书圈里，我们已经给大家讲完了《泡沫经济学》，其实日本当年跟我们一模一样，日本当年无耻的经济学家也提出了刚性泡沫的提法，说因为日本将超过美国，所以买日本的房子就是买世界的未来，所以日本的房子贵是有道理的。但多年后证明，这是纯粹的胡扯，不是当时日本的房子不够住，而是都被企业和个人拿去投资了，很多做实业的企业，最后干脆都把做生意的钱，用来购买土地和囤积房子。所以人为制造了囤积居奇。最后必然一地鸡毛。
有人说中国的房子是因为土地供应不足，所以造成了稀缺而暴涨，是地方有意为之，这有一定道理，但也不全是因为此，在前几年几个特大城市的土地供给确实不够，但此次三四线的楼市暴涨，跟土地供给半毛钱关系都没有了，这些地方土地供给甚至是严重过剩的，房价还是涨了，美国和日本的土地都是可以买卖的，也都一样，反复在房子上出现危机，所以说白了病根还在金融上，你不斩断他的金融链条，投机炒作就很难停止。那么投机链条是什么？说白了就是贷款。我们前一阵看到多个城市已经禁止了企业买房，这总算是打到了七寸上，企业一直就是炒房主力，他们炒房根本不限购，而且把房子装到公司里，连公司一起买卖，连交易税费都省了。所以这就日了狗了。相当于政府的调控，都在帮企业低价在买房。
另外还有一部分炒房的，也必须给予遏制，这就是通过房抵贷套钱出来的人，哪有那么多付的起全款的人，都是抵押了自己的房子，才搞出了全款，应该尽快暂停房抵贷，以及二套以上的购房贷款。这样房子就彻底没有流动性。炒房也就能够很快的偃旗息鼓。但之所以一直没这么干，就是银行们的抵触情绪很大，因为他们除了抵押房子，别的风控就不会了。你不让抵押房子贷款了，他们就没生意可做了。所以说到根上，房地产泡沫还是银行给惯出来的。但其实你想不想改变，最后都得改变，当年造船，钢贸，煤炭火爆的时候，银行也是大量抵押这类资产，结果泡沫破灭，银行一翻两瞪眼，出现了大量的坏账，有的钢贸仓库同时给了三家银行，这意思就是说，他涨的时候，你觉得他很安全，但其实已经非常危险，一旦他跌了，你就彻底傻眼了。所以既然这个模式进行不下去，还不如早点想办法改变。别等到一切都不可收拾才悔不当初。
所以还是强调一下，真想遏制房价上涨，赶紧停掉房抵贷，停掉二套房以上贷款，至于会不会误伤企业，他要真的困难，没人拦着你卖房。卖房的多了，房价的预期就会逆转了。否则都去抵押贷款，谁也不卖，很难做到遏制房价上涨。
做个简单的预告，最近股市在筑底，恐慌的情绪不断的释放，我们将在知识星球老齐的读书圈里，为大家带来88种股市陷阱，这些都是我们投资股市的时候常犯的错误。大家要想抓住底部的机会，应该做到知己知彼，避免在这个位置犯错。
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