重磅 | 克而瑞2019年1月长沙房地产销售榜
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开发商经过12月业绩冲刺后，1月长沙楼市进入沉寂期，供需双降。供应为63.36万方，环比下跌72.06%，成交112.3亿元，环比下跌30.67%。
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受年终冲刺影响，房企供应多集中于12月份，1月份环比下跌为主流，但2019年跌幅较为明显，除年终冲击影响外，还在于政策严厉下返乡置业减少导致2019年1月份环比下跌72.06%。
房企分化明显
房企首破10亿大关
2019年1月房企入榜门槛为0.93亿元，环比下跌50.5%，同时，TOP5房企销售金额占TOP30总金额的43%，房企分化明显。
另外，1月份房企商品房TOP30榜单榜首为建发房产，受建发中央公园1月开盘成交14.48亿影响，房企总成交金额达15.32亿元，这是长沙房企1月份首破10亿大关。
本土房企发力
TOP10占据半壁江山
2019年1月房企排行榜中，本土房企占据11个名额，其中揭商地产、创远集团、先导恒伟、长房集团以及鑫远集团占据TOP10的半壁江山。
揭商地产开发的岳府公园邸以其优越的地理位置以及多重业态组合的优势杀出重围以4.82亿的成绩进入TOP4。
长房集团继2018年后，2019年8项目持续发力，以2.79亿元的成交金额进入TOP9。
另外，润和城实业、中建信和、天福地产等共计11个房企也进入TOP30榜单，当然1月份成交金额榜，受单项目影响较大，故标杆房企排名并不理想，后期随着月份的累计，部分本土房企或将排除在TOP30之外。
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建发中央公园登榜首
雨花区成销售额最大区域
2019年1月建发中央公园登上商品住宅销售金额榜单榜首，单项目为雨花区总成交的46%，并将雨花区推上各区域成交金额最大区域。
雨花区自2016年起势，从连续4年占比上升，从20%上升至36%，占比上升16个百分点，其受南部新城影响，区域内高铁新城、环保科技园以及红星洞井等板块价值开始得到很好的挖掘。
2019年1月榜单中，雨花区除建发中央公园外，阳光城尚东湾、新世界柏樾、五矿万境蓝山等项目纷纷进入TOP30榜单。
与雨花区相反的是，岳麓区随着滨江新城供货量大幅减少、洋湖垸板块沉寂，虽然梅溪湖依旧在发力，但岳麓区的占比依旧逐年减少，近4年减少近14个百分比。
2019年1月占比同比涨幅最大区域为芙蓉区，占比上涨8个点，恒大江湾以7.72亿元成交领先芙蓉区，同时龙湖碧桂园天宸原著、中欣楚天熙苑、晟悦国际等项目也进入芙蓉区域榜单。
别墅市场同比上涨
商办市场低位运行
1月份别墅市场环比下降59%，但同比上涨46.87%，恒基旭辉湖山赋、京武浪琴山、绿城·青竹园等优质别墅的供货，使得别墅市场同比上涨，但依旧低位运行。
受供应以及年底市场环境影响，商办市场同环比均为下降趋势，但万象府台以及先导恒伟湘江财富金融中心分别以2.01以及2.93亿元获商业和办公市场榜首。
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2019年1月，尽管各地政策再逐步放松，但长沙依旧严厉。双限地的住宅限价有所放松，价格涨幅明显，2019年长沙房价或将维持稳定上涨的趋势。
当然，对房企而言，对政策放松的效果不必过于乐观，保持谨慎和敬畏心态，顺应市场走势，积极推案和加大营销力度，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。
来源：长沙克而瑞
文/钟玲
审核/蔡嫣
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