自持+配建！融创、金辉、天津长信瓜分天津宝坻18.62万㎡宅地
继4月10日，合景、旭辉摘得滨海新区宅地之后，今日（4月12日），天津宝坻区3宗宅地再次登上拍卖席，3宗地块总出让面积18.62万㎡，起始总价16.16亿元。
2019年1-3月，全国土地出让金TOP20中，天津出让金以441.7亿元，位列第3名，
天津宝坻累计成交3宗均有金辉摘得。
表：地块成交概况
本地块竞拍包括元通、金地、金辉、旭辉、新城、天津长信等6家企业，经过29轮报价，最终，由天津长信房地产开发有限公司以最高限价2.1亿元摘得，折合楼面价6133元/㎡，溢价率4.84%。
地块位于宝坻区政远路与嘉禾街交口，总用地面积21400.2㎡，规划建筑面积34239.84㎡，容积率＞1.0且≤1.6，出让年限城镇住宅70年、商服40年，起始价20030万元，起始楼面价5849.91元/㎡。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，地块以“限地价，竞自持”方式出让，该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为21000万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为31400㎡。
本地块竞拍包括碧桂园、金辉、金地、安田、新城、旭辉等6家企业，最终，由金辉以最高限价4.46亿元+200万教育建设资金摘得，折合楼面价6127元/㎡，溢价率33.61%。
地块位于宝坻区广阳路以南双站路以西， 总用地面积40441.8㎡，规划建筑面积72794.52㎡，容积率＞1.0且≤1.8，出让年限城镇住宅70年、商服40年起始价33380万元，起始楼面价4585.51元/㎡。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，该地块以“限地价,竞公共基础设施建设资金”方式出让，设置最高限价为44600万元。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。
经32轮，最终，由融创以最高限价+50万教育建设资金摘得，折合楼面价6135元/㎡，溢价率26.86%。
地块位于宝坻区景苑街与新仓路交口，地块用地性质为土地用途为城镇住宅、商服用地，总用地面积124329.8㎡，规划建筑面积223789.5㎡，容积率＞1.0且≤1.8，出让年限城镇住宅70年、商服40年起始价108220万元，起始楼面价4835.79元/㎡。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，该地块以“限地价,竞公共基础设施建设资金”方式出让，设置最高限价为137290万元。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。
本次出让地块周边配套情况较好，区域内有新都汇商业广场、北大宝坻附属实验学校、宝坻九中、宝坻六中等配套资源。
2019年房企都忙着在天津拿地，在过去的3个月在天津拿地布局的重点企业有万科、首创、融创、旭辉、新城、中梁、宝能地产、中建六局、中骏、和泓、中建八局、金辉等。
对于今天天津宝坻区土拍，你们又是怎么看的？欢迎下方留言交流。
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