英国房爷：这位丑闻缠身的议员，投资买房竟是一把好手

林卉卉英国房产周刊 2019-12-15

本文经微信号英伦乌托邦（微信号：ukwutuobang）授权转载。

今天邦主要说的话题有点污，不过看下去就知道其实都是干货。如果客官自觉Handle不了的，请自动略过。

这几天英国政坛有一个大丑闻叫“Keith Vaz Scandal”。就是一位叫Keith Vaz 的工党议员，上个月底被《星期日镜报》抓到，找了两个男妓到他位于北伦敦的新公寓，还被曝光要求其中一位男妓带点可卡因来。

如果这是一位普通的议员就算了，可他偏偏是一个叫“Home Affairs Select Committee ”的主席。这个委员会翻译成中文叫“民政事务专责委员会”，就是专门管移民、毒品和性工作者之类的工作的。专管毒品和性工作者的主席，自己却沾了黄和毒这两样。在强大的舆论压力之下，他在昨天辞去了主席的职位，但还保留了工党议员的职位。

这位“重口味”的议员不仅玩得开，也很有投资房产的头脑。就在今天，他被英媒爆出，他和他妻子名下共有七八套房产，价值400万镑！邦主觉得这位议员眼光还蛮独到的，选的房产都是地段好，升值潜力高的房产，堪称英国“房爷”。

这是他和他老婆年轻的时候↓↓

邦主就来扒一扒，到底这位议员都在哪些地方买了房，升值潜力如何？

房产一：

地点：伦敦北部Edgware

房子类型：五房独栋别墅

购入价格：115万镑

目前市值：210万镑

购入时间：2005年

房主：Keith Vaz夫妇这套房子应该是Keith Vaz 和他老婆名下价值最高的房产。

Edgware在伦敦北五区，地铁Northern Line和Jubilee Line都可以到。这是一个传统的富人区，而且这一区的房产还属于学区房。英国北伦敦学院女校（North London Collegiate）就在附近，它在英国排名前十。

邦主还在英国教育办公室（Ofsted）2015年的年度报告上查到，Edgware所属的是伦敦西北部的Barnet区，这个区的公立学校中，有88.7%被评为良好（Good）或者优秀（Outstanding），超过了伦敦和英国的平均水平，在全英范围排名第19。

而且Edgware生活设施齐全。附近的Brent Cross购物中心是个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合购物中心。

这是夫妇俩在丑闻曝光后，从这处房产里走出来，他老婆板着个脸，估计在家没少挨训↓↓

而且根据房产中介Zoopla在去年发布的数据，与2014年相比，Edgware的房价上涨了5.1%。

Keith Vaz 在11年前购入这套五居室的房子时的价格为115万镑，现在已经涨到220万镑，翻了几乎两倍！从照片上看，这处房子前有宽敞的停车位后有花园。

邦主随便搜了搜附近五房的房价，都是上百万镑的价格，不得不佩服夫妻俩的眼光。

房产二：

地点：伦敦北部Edgware

房子类型：公寓

目前市值：38.75万镑

购入时间：2016年6月

房主：Keith Vaz Keith Vaz到底有多爱Edgware这个区？今年6月，他又在这里购入了这套公寓，而且这里也是英媒拍到他和两位男妓进行“性交易”的房子，开门的就是他。

上面邦主已经介绍过了，这一区的房子可以享受通勤及学区的双重优势。Edgware的房子一般以大户型为主，不过近年来在地铁站附近也开发了不少小户型，相信Keith Vaz 购入的这一套就是一房或者两房的小户型，这一区的房子均价为42.1万镑，所以38.75万镑的购入价还是比较便宜的。

房产三：

地点：伦敦中心Montaigne Close

房子类型：公寓

购入价格：54.5万镑

购入时间：2004年

房主：Keith Vaz夫妇这套位于泰晤士河附近的Montaigne Close公寓虽然看上去有些年头了，但是离泰特英国美术馆非常近，步行五分钟就能到。它属于威斯敏斯特区，在伦敦一区，这个区的房价可以说是在伦敦数一数二的区域。根据英国房地产经纪网站eMoov在今年2月发布的数据，伦敦一区的平均房价是125.615万镑。离它最近的Pimlico地铁站的平均房价为150万英镑。所以无论这处房产未来是要租还是要卖，都应该受益颇丰。

房产四：

地点：伦敦中心Vauxhall Bridge Road

房子类型：公寓

购买价格：46.5万镑

购入时间：2015年12月

房主：Keith Vaz 老婆

这套房就在上一套房附近，但是价格比上一套便宜得多，估计是一套一房的房子。这里离维多利亚车站很近，无论是坐火车还是搭地铁都很方便。以这个价格买入邦主real觉得很划算呢。

房产五：

地点：伦敦西北部Wembley

房子类型：住宅改造成的临街商铺

目前市值：48.5万镑

购入时间：2010年

房主：Keith Vaz 老婆Keith Vaz 老婆是位律师，她开了一个小型的移民律师事务所，在2010年时，她在伦敦西北部的Wembley上买了一间房子做办公室。她的律所每年的年收入大约有6万镑。

Wembley属于伦敦四区，但是它的重要性却可以比拟一个二区的交通枢纽，它到Baker Street只需要13分钟。目前，这一区域的周边正在兴建大批的新房。四区的平均房价大概为43.449万镑，不过Wembley的房价是四区中的低洼地，办公室位于的Wembley Hill Road在Wembley中心区和Wembley北区中间，这两个区的平均房价分别只有34.4万镑和40.4万镑，大大低于四区房价平均值。而且邦主猜想他老婆买的这个是住宅改造成的临街商铺，面积应该在三个房甚至更大，未来无论是出租还是卖掉，应该都很好转手。

房产六&七：

地点：莱斯特

房子类型：两套独立别墅

目前市值：每栋超过20万镑

购入时间：1985年/继承遗产

房主：Keith Vaz 其中一套房是Keith Vaz 于1985年在莱斯特买的，旁边的一栋是他母亲的，他母亲2003年去世后，在2005年由Keith Vaz 继承。目前他把其中一栋租给了一户人家，每月房租750镑。

莱斯特的房价在近年来都是平稳上涨，现在持有不卖，用来出租是一个明智的选择。

根据《星期日每日镜报》的报道，在同一段时间内，在Keith Vaz 名下共有七到八个房贷，而他和他妻子名下的房产共价值约400万镑。

Keith Vaz 的议员年薪是7.4926万镑，这在议员是属于最高的工资了（前首相卡梅伦致辞之后，留任议员，也是拿这个工资）。因为他还是民政事务专责委员会主席嘛，额外还有1.5万镑的收入，加起来一年有9万镑。而他在过去16年，只挣了1950镑的外快，加上他租了其中一个公寓的房子，一年收入1万镑。

邦主分析了一下，再有钱的英国人也很少以现金买房的方式买这么多套房，而以Keith Vaz 的工资来说，要买这么多套房应该是以抵押贷款、以房养房的方式。也就是说，用一套房产做抵押，贷了下一套房的款，于是就这样一套一套地以很少的首付，买下房产，再慢慢还贷款。

从2009年以来，英格兰央行的利率一直保持在0.5%的历史低位，直到8月4日英国央行把利率调到更低的0.25%。

英国房价经过2007年金融风暴的洗礼，剧烈下跌以来，每年的房价上升的势头都非常猛烈，特别是伦敦。就拿2015年来说，英国及伦敦的房价比上一年上涨了7.2%和11.8%，光是房价的涨幅都跑赢通货膨胀好几倍了。