英房焦点:香港富商3430万镑买下伦敦圣詹姆斯住宅大厦/顶尖公立中学周边房产溢价达45%/英国人多久搬一次家？

香港富商3430万镑买下伦敦圣詹姆斯住宅大厦

据香港媒体，香港富商，新福港建设大股东罗启瑞以3430万英镑(约合3.63亿港元)的价格买下伦敦市中心住宅大厦Beau House(102 Jermyn Street, London)。Beau House位于伦敦市中心的富贵街区圣詹姆斯(SW1)。Beau House共8套1房至3房的豪华公寓和一套顶层套房，是圣詹姆斯地区难得的新建公寓项目，售价£1,900,000至£14,500,000。

圣詹姆斯是伦敦市中心最具历史气息和时尚感的街区之一，周边物业更是备受投资者追捧。自2017年以来，圣詹姆斯广场周围所有公开出售的资产均由香港投资者收入囊中，包括赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团，以2.459亿英镑收购了圣詹姆斯广场7-8号；联懋国际买下圣詹姆斯广场3号；华人置业买下圣詹姆斯广场11，12号。

罗启瑞为已故鹰君集团(Great Eagle Holdings)创始人罗鹰石(Lo Ying-shek)幼子。他的几位兄长也都是房产界的大佬，罗家瑞掌管着鹰君集团、冠军房地产、朗庭酒店；罗康瑞最为人熟知的地产项目是上海著名的商业中心新天地；罗旭瑞掌管世纪城市、富豪产业等。

(观点地产网)

当今年轻人的住房开支是祖父辈的三倍

据智库Resolution Foundation，如今的年轻人在房产上的花费是他们的祖父一代的三倍。此外他们还要接受更小的居住空间和更长的通勤时间。他们的父辈在30多岁时便拥有了自己的房产，而年轻一代则将要等到40多岁。该报告指出，现在70、80岁的一代人在他们30岁时只需花费年收入的7%在房产上，现在50、60岁的一代，在相同年龄时的花费为收入的17%。然而，现在20、30岁的年轻人在住房上的开支是收入的23%。

(BBC)

英国人多久搬一次家？

Zoopla的最新调查显示，英国人目前平均每23年搬一次家。这与十几年前活跃的房产市场相比相差甚远。财政大臣Nigel Lawson在任时，当时经济强劲增长，1988年英国人平均每8.63年就会换一次房子。此外，全英各地的平均搬家周期也呈现差异，最长的是威尔士的Powys，为33.1年，最短的是苏格兰的Midlothian，平均为14.9年。一个地区房产转手的周期也反映出该地房产市场的流动性。伦敦地区搬家最频繁的是Tower Hamlets，为16年，周期最长的是Kensington& Chelsea，为38年。

(Zoopla)

父母为顶尖公立中学周边房产支付45%溢价

据Lloyds银行的最新调查，英格兰的父母为了住到排名前列的公立学校附近，平均需要额外支付45%的溢价。与英格兰地区排名最高的公立中学Beaconsfield High School属于同一邮编的住宅平均房价为£1,034,547。比同一个地区的均价高出£643,181（158%）。Lloyds银行的数据显示，过去5年优秀公立学校周边的平均房价增长了£116,696 (39%)，而英格兰房价的平均增幅为£51,264(22%)。然而，在前30的公立中学中，有14所学校周边的平均房价低于该地区平均值。比如雷丁的Kendrick School周边均价为£288,430，比所在地区均值低了32%。类似的学校还包括Aylesbury High School和King Edward VIHandsworth School。

(Telegraph)

科技创意产业支撑伦敦未来

最新调查显示，三分之二商业领导相信科技、创意产业将对伦敦脱欧后的成功起到关键作用。在CBI/CBRE发布的最新伦敦商业调查中，受访者认为该行业是未来5年伦敦增长的最主要领域，支持者为65%，而金融服务业仅为49%。排在第三位的是金融科技产业，为47%。伦敦88%的企业雇佣了欧盟员工，但9成企业对脱欧后英国与欧盟间的关系保持积极态度。

(City A.M.)

英镑疲软使伦敦酒店行业持续繁荣

据PwC的最新报告，尽管英国酒店市场面临挑战，但明年伦敦市场仍将保持弹性。疲软的英镑将继续促进伦敦和全英的酒店预订另和收益增长。伦敦的供应量将有所放缓，明年预计增加7000个房间。今年，伦敦地区每个房间的收益(RevPAR)预计将增长6%至£120。2018年的增幅将放缓至2.4%，但RevPAR仍将增至£123。入住率也将持续增长，明年预计增长0.2%。而今年伦敦的入住率增幅为2.3%，全英平均增幅为0.2%。

(City A.M.)

全英最适合女性生活的地方

由国家社会研究中心(NatCen)为BBC Radio 4一档女性节目进行的最新分析发现，East Dunbartonshire和East Renfewshire成为全英最适合女性生活的地方。排在其后的分别是West Oxfordshire, West Berkshire 和SouthOxfordshire。在榜单的另一端，伦敦的Islington区排在最后一位，其他排名较差的地点还有Blackpool，和Northamptonshire 的Corby。该调查分析了与女性生活质量相关的多种指标，比如收入，房产可负担性，安全性，教育，文化和娱乐。数据来自ONS。

(Zoopla)

2025年私人租户将超过贷款购房者

NatWest的资深经济学家Sebastian Burnside预测，到2025年私人租户将超过申请贷款的业主。从下图中可以发现，与10年前相比，租客和拥有全部产权的业主变得越来越多，而有贷款的业主在在减少。由于房价与收入间的差距日益扩大，更少的人在采用贷款买房。同时贷款的条件比金融危机前更加严格，使得越来越多不符合贷款条件的人进入租赁市场。

(Mortgage Introducer)

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