全英房价趋于放缓,但北方城市的租金、房价又叒叕涨了(附一周要闻回顾)

据英国国家统计局(ONS)公布的最新的官方数据，2017年7月，英国平均房价为£226,000，比去年同期高了£11,000，比6月份高出£2,000。全国平均房价的增长主要受益于英格兰地区，截至7月的过去一年，英格兰的平均房价增长了5.4%，至£243,000。

除了国家统计局(ONS)，英国其他权威机构也相继发布了最新的房价指数。

Halifax的最新数据显示，8月份英国房价年增幅为2.6%，与7月的2.1%相比有所上涨。由此结束了自去年8月起(6.9%)全英房价年增幅的稳步下跌的趋势。与此同时市场中交易活动也有所回升，6-7月间共成交104,760套，为2016年3月以来最高值。截至8月底，全英的平均房价为£222,293。

Nationwide的最新数据显示英国房产市场依旧趋于放缓，截至今年9月，全英房价平均增长了2%，至£210,116。而伦敦更是出现了8年来的首次下跌，跌幅为0.6%。

全英平均房价/英国房价年增幅(Nationwide)

北部城市租金、房价持续增长

值得关注的是，East Midlands地区买房、租房成本急剧上涨。据ONS，截至7月底的过去一年中，包括诺丁汉，莱斯特和Derby在内的East Midlands地区房价增长了7.5%。截至8月的过去一年，该区域的租金增幅也排在全英首位，为2.8%。

在房屋均价较低英格兰东部，其房价增幅也表现突出，为7.1%。而房价一直处在全英最高水平的伦敦却增势疲软，房价年增幅排在最后一位，为2.8%。

ONS:截至今年7月的过去一年中全英各地区房价增幅

ONS:截至今年8月的过去一年中全英各地区租金增幅

Nationalwide在最新公布的报告中指出，截至9月的过去一年中，英格兰北部(包括West Midlands, East Midlands, Yorkshire & Humberside, North West 和 North)的房价年增幅超过南部地区(South West, Outer South East, Outer Metropolitan, London and East Anglia )，南北间的差异正在形成。

英格兰南部/北部房价年增幅

英格兰南/北房价差距(Nationalwide)

与此同时，Hometrack的数据也验证了这一趋势，曼彻斯特、伯明翰和爱丁堡的房价增幅迅猛，分别为7.3%，6.7%和6.6%。低失业率和低贷款利率持续支持了需求。

英国20大城市房价年增幅(Hometrack)

租赁市场依旧需求旺盛，租金持续增高

在ONS公布的英国租金指数中，截至8月的前12个月中，全英范围内的租金增长了1.6%，与7月的1.8%增幅相比有所下滑。租金的增长主要来自于英格兰地区(1.7%)。同一周期内，伦敦的租金增幅为1.2%，低于全英平均值。

另据HomeLet的最新数据，截至8月的过去一年，英国的平均租金增长了2.4%，为2016年11月以来最高的年增幅。全英的平均租金增至£939。伦敦租金增幅为2.5%，平均租金为£1,609。伦敦以外的英国其他地区年增幅为2.3%，平均租金为£776。

此外，该指数还指出8月租金的上涨部分是因为伦敦租赁市场回暖，新租约的平均租金首次达到£1,600。

据Your Move的BtL指数，8月许多地区的需求超过供给，英格兰东部和西北部的租金增长领跑其他地区，月增幅分别为3.2%和3%。伦敦依旧是全英平均租金最高的地区。8月份伦敦的一套普通房产月租为£1,282，比去年同期增长了1.5%，但伦敦的租金存在明显地区差异。

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微软将在摄政街开设首家旗舰店

微软公司与皇室地产公司签订租约，将在摄政街255-259号开设其在英国的首家店铺。新店铺面积15,000平方英尺，比临近的苹果店要更大。“我们对能在伦敦市中心的Oxford Circus开设一间旗舰店感到非常高兴，这里靠近全世界最具标志性的2条购物街，”微软英国负责人Cindy Rose表示。交易中，CBRE为微软和皇室地产提供咨询建议。

(Property Week)

NHS房产服务部门靠资产出售获利2.03亿镑

自2013年成立以来，NHS房产服务部门通过出售295处剩余资产获利2.03亿镑。被出售的这些地块多为长期控制，并且长期不再具有任何临床或其他需求，但仍需要NHS不管的投入相关资金，用于物业费，安保和基础维护开支。出售项目已经转化成3,749套住宅单元，其中2,748套正在建设。

过去四年中NHS出售资产详情：

2013/14, 46处资产，成交价2500万镑

2014/15, 118处资产，成交价5770万镑

2015/16, 59处资产，成交价6710万镑

2016/17, 72处资产，成交价53.5万镑

(Property Week)

Boxpark入驻温布利公园开设第三条箱式美食街

Boxpark选择进驻温布利公寓，作为该公司在伦敦的第三条箱式美食街选址。Boxpark已经与温布利公园升级改造项目的开发商Quintai签订了10年的合资协议，在此建设一个43,000平方英尺的项目，计划于2019年开放并迎来29家独立的食品和饮品商家。Boxpark的选址位于Olympic Way，又名Wembley Way，Boxpark Wembley还将提供容纳2000人的活动空间，作为国家体育场和SSE Arena的游客的娱乐空间，并为当地的4000名学生和2000名居民服务。此前，Boxpark已经入驻了伦敦的Shoreditch 和Croydon。

(Property Week)

过去3年英国大学城镇房价平均增长22%

Halifax的数据显示，本科学制的三年间，全英65个大学城镇的平均房价增幅为22.5%，或约3.9万镑。其中萨里大学的所在地Guildford房价增幅最大，在过去三年中增长了£105,362 (26%)，均价为£511,673。另外Halifax的分析发现，房价增幅最大的10个大学城镇均位于英格兰南部。排在其后的是Brunel University所在地Uxbridge，房价增幅为£102,061 (30%)。Hatfield, Bath和 Bedfordshire(包括Luton, Bedford和Aylesbury的数据)也排进前十。而这些数据恰好为BtL投资者选择热点地区的提供了参考。将时间延长至过去5年，全英65个大学城镇的房价增幅更加巨大，平均为£57,883 (38%)。2012年以来平均房价涨幅超过10万镑的的地点包括Hatfield,Cambridge,Uxbridge,Oxford, Winchester, Guildford, Brighton,Bedfordshire和Reading。

(Telegraph)

100万镑在英国各地能买多大面积？

曾经百万豪宅是精英阶层的象征，而随着房价不断攀升，过去十年中越来越多普通业主也跻身这一层级。2016年，全英价值超过100万镑的房产共394,000套，10年前的2006年这一数字仅为176,000。其中伦敦占到了总量的63%，英格兰东南占了21%。用100万镑在全英各地分别能买到多大面积呢？毫无疑问，面积最小的是伦敦的肯辛顿和切尔西区，平均仅为806平方英尺。排在第二位的是泰晤士河南岸的Wandsworth，约1,200平方英尺，里士满约1,300平方英尺。在伦敦，买家花100万镑可以买到面积最大的区域是Havering，约2,500平方英尺。

在牛津、剑桥，以及伦敦周边的热门通勤小镇Elmbridge和St Albans, 100万镑几乎可以买到伦敦市中心2倍的面积。如果买家愿意接受搬到更远的地区，在诸如Harrogate, Rushcliffe和Stratford-upon-Avon这些地方，100万镑可以买到约3,000平方英尺。

(Savills)

伦敦游客数量及消费双增长

据预测到2025年，伦敦将吸引4000万游客，去年这一数字已经超过3000万人次。脱欧带来的汇率优势对游客的增长起到了促进作用。Visit Britain公布今年7月的游客数量出现巨大增长，比去年同期增长了6%至400万，其中欧洲和北美游客为主导。游客的花费也比去年同期增长了3%，至28亿镑。然而货币并非唯一驱动力，伦敦一流的体育赛事，娱乐，美食及购物才是吸引游客的根本。

(City A.M.)

BtR住宅迎来10万套里程碑

据British Property Federation (BPF)的数据，全英不同阶段的BtR住宅总量达到95,918套，其中包括已完工的，正在施工的以及提交规划许可的BtR住宅。与今年前3个月的68,824套相比，大幅增长了37.8%。由Savills完成的调查指出，这种由专业机构管理的出租房产供应正在快速增加。超过一半的BtR位于伦敦，共54,978套。然而，地方的增长率似乎超过了伦敦，伦敦在建单元数量为11,696，地方为12,316。开发商对大型BtR项目的偏爱也有所增加，有34个项目规模超过500个单元，今年第一季度中这种规模项目的数量为24个。

(Property Week)

一旦脱欧确定，伦敦豪宅价格将反弹

据第一太平戴维斯，一旦脱欧的不确定性得以解决，伦敦的高端房产市场将反弹。经过了多年的价格下滑及疲软状态，伦敦市中心豪宅的价格将在2020年增长8%。2018-2022年，房价增幅预计将达到20%，由此可以抵消自2014年以来的价格下滑。在欧盟与英国确定关系前，不确定性会使投资者观望，导致房价的增速保持平稳。

(Telegraph)

房东正在将高成本转嫁给租客

最新报告显示，在供应减少需求增加的情况下，房东的成本在增加，因此英国私人租赁行业中的租客正面临租金上涨。据住宅租赁协会(ARLA)的数据，8月份向租客加租的房东比例增长至35%，是自2015年7月以来的最高值。去年同期该数值仅为27%。另外，只有2%的租客砍价成功，与今年7月相比有所减少。8月份，潜在新租客的需求也比7月份有所增长，至72个。

(Property Wire)

Tramlink延伸工程将激活伦敦西南

据英媒《旗帜晚报》，伦敦交通局(TfL)已承诺向连接Wimbledon与Sutton间的Tramlink克罗伊登段延伸工程投资7000万镑。新的支线将从South Wimbledon开始，通过Morden到达伦敦南部的Sutton。据悉该笔资金的预算已从TfL的5.5亿英镑增长资金中分配出来。TfL的发言人表示，这项工程的实施将支持当地新增就业，建成至少1万套新建住宅，改善连接Morden, Sutton镇中心和St Helier的公共交通。整个延伸工程预计耗资3.5亿英镑。伦敦西南新增的轨道交通无疑将激活Sutton和克罗伊登地区的潜力，吸引来自South Wimbledon, Streatham和Crystal Palace等地区的买家。

(Evening Stander)

脱欧影响甚微，伦敦当选全球最具综合实力城市

尽管脱欧为英国的未来蒙上阴影，但在一项最新的全球城市综合实力排名中，伦敦仍力压群雄排在首位。调查认为伦敦有实力迎接脱欧挑战。房产专业服务公司JLL公布的最新排名对城市的7方面因素进行了综合考量，包括企业分支，城市门户功能，市场规模，基础设施平台，人才，专业化和创新以及软实力。排在伦敦之后的分别为纽约，东京，巴黎，新加坡，香港和首尔。

（City A.M.）

伦敦核心住宅市场租赁需求增加

据莱坊国际的最新分析，伦敦核心住房市场的租赁量在今年前六个月中有所增长，但并非所有价位的房产均呈现这一趋势。据LonRes的数据，前6个月核心市场中签订租赁协议的数量比2016年同期增长了7.2%。其中需求最大的是价格低于1,000英镑/周的区间，租客需求增长了9.8%。这部分需求来自于年轻租客。相同周期内，价格在5,000英镑/周的超高端租客需求也有所增长。

(Property Week)

伦敦摩天大楼租金全欧洲最贵

据莱坊国际公布的2018全球城市报告，伦敦金融城摩天大楼的租金为欧洲最高，伦敦也是欧洲唯一挤进全球前十的城市。2017年上半年中，伦敦摩天大楼的租金达到了110美元/平方英尺，几乎是巴黎(58)和法兰克福(54)的2倍。全球范围内，香港仍是租金最贵的，为304美元/平方英尺，排在其后的是纽约(162)和东京(140)。尽管脱欧带来影响，伦敦依旧是全欧这类优质写字楼租金最高的城市，也展示出其对商业的受欢迎程度。更明确的商业政策将确保伦敦维持国际商业中心的地位。

(City A.M.)

一带一路促进中国资本对亚洲投资 

在一带一路政策的指导下，中国对沿线亚洲国家的海外投资大比例攀升。据Real Capital Analytics的分析， 2017上半年中，中国对亚洲的投资大幅增加至95亿美元，比去年同期增长46%。与此同时，第二季度中，中国资本在美国的投资仅为13亿美元(9.6亿英镑)，比2016年第三季度时63亿美元的峰值相比大幅减少。

(Property Week)

英国人多久重新装饰一次自己的家

据室内装潢供应商Furniture123.co.uk，英国人平均每25个月会重新装饰一次自己的客厅，平均每29个月会重新布置自己的卧室，餐厅的更新周期为33个月.四分之一的英国人承认他们在不断地重新装饰自己的家。19%的人表示他们享受这个过程。在被调查的1000人中，55%表示自己家里目前就有需要装饰的房间，平均需要9.5天完成重新装饰的工作。从地区来看，伦敦人最热衷于这种重新装饰，排在之后的是曼彻斯特。

(Zoopla)

Luton当选全英最佳BtL热点地区

在LendInvest最新公布的季度BtL调查中，综合考虑收益率，租金增长和资本增值三个方面，Luton,Colchester 和曼彻斯特成为英国最佳BtL投资地区。伦敦通勤小镇Luton的租金收益为4.5%，资本增值为10.29%，租金增长为6.81%，排在第二位的Colchester三方面的收益分别为4.22%, 13.02%和3.34%。由于伦敦和东南部的房价抑制了收益率，北部市场的流动性将进一步增长。另外，Hull和Nottingham的排名出现大幅提升，分别前进了33和35位。

(Property Wire)

Aprirose携手中资企业5.25亿镑收购QHotels

据英媒《房产周刊》28日讯，英国投资公司Aprirose与中资企业信泰资本管理(Cindat Capital Management)，以5.25亿英镑的价格从Bain Capital Credit和Canyon Partners手中收购了英国的QHotels集团酒店业务，成为2017年最大的一笔酒店收购交易。QHotels旗下有26家四星级酒店，共3680个床位。其中曼彻斯特的Midland hotel和利兹的The Queen Hotel是该资产包中的高收益资产，此外还包括剑桥，牛津，诺维奇等地的酒店资产。该交易完成后Aprirose总计管理着约17亿英镑的资产。今年7月，他以4200万镑收购了Mitchells & Butlers的73家酒吧资产并重新命名为Milton Pubs & Taverns。

(Property Week)

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