伦敦房价将告别“黄金时代”？未来3-5年走势如何？听各大机构怎么说

据Hometrack、国家统计局(ONS)和土地注册局的最新数据，伦敦房价年增幅继续保持下行趋势，低于了英国的通胀率3%。未来6-12个月，伦敦房价名义上的增幅将保持在1-3%。

离开欧盟意味着房产市场面临不确定性，房产专业机构JLL的最新预测指出，英国房价增长将被“低估”，直到2019年前将保持持平，新建房的数量也有所放缓。

JLL的经济与预测负责人Andrew Burrellb表示：“这可以看做房价黄金时代的终结，或回归到1970年前的稳定时期。”未来5年，英国房价增速将远低于过去20年平均6.9%的年增幅，并补充道，“买家和行业参与者必须适应新的游戏状态”。交易量预计将从2018年的118万增至2022年的130万。 

但随着信心的增长，英国几乎没有房价大幅调整的风险。

英国房价出现这种稳健增幅的原因在于驱动价格增长的因素将不再扮演重要角色，比如扩张的人口以及低利率。同时，其他约束因素将变得更重要，比如房价的可负担性，更为严格的贷款条件以及缺少“父母银行”的资助等。 

众所周知，在英国这样一个自由、开放、透明的市场，楼市的决定性要素就是——供需关系。现实是，严重的供需矛盾将继续作为伦敦房产市场的支持。

伦敦市长萨迪克·汗的通过公布的最新数据指出，伦敦每年应新建6.6万套住宅，以满足日益增长的需求。中央政府的社区和地方事务部(DCLG)2016年底的一个专项统计报告也显示，在未来25年里，大伦敦市的住房短缺数字将高达625,000套。伦敦的33个行政区中，14个行政区在过去一年的房屋供应仅能满足该区域内房屋需求的50%。

一方面是难以弥合的供应缺口，一方面是伦敦从未停滞的发展步伐。据CBRE的数据，到2031年伦敦人口数量将增至1000万。这意味着在未来15年，伦敦新增人口数量达到140万。此外，受惠于英镑汇率的疲软，来自海外投资者的需求将持续强劲。

JLL：2022年房价增幅将恢复至4%

据JLL最新的预测，全英范围2018年的房价增幅预计为1%，2019年为2%，并于2022年回升至3.5%。此外，英国的房产交易量将于未来5年内放缓至平均123万。新建住宅数量将从明年的20万套开始增长，到2022年达到21.5万套。伦敦的新建住宅量将从明年的2.4万套增至2022年的2.7万套。

尽管是全英平均情况的预测，却也基本反映了伦敦未来几年的房价走势。在脱欧谈判期间，大伦敦范围的房价将停滞不前，并于2019年有所缓和，增幅预计为1.5%，到2020年增幅为2%，2022年为4%。

在伦敦市中心，豪华市场仍将受到高额印花税的影响，预计明年伦敦市中心的价格将继续成下行趋势。2019年有所或暖，房价增幅也将恢复至0.5%。

KPMG：伦敦各行政区中短期房价预测

尽管面临各方压力，伦敦的Hackney行政区在未来3年中房价仍将保持强劲上涨。最KPMG的最新预测，Hackney的房价增幅将超过5%，紧随其后的分别是Westminster和Lewisham，涨幅也超过4%。与此同时，Richmond Upon Thames的房价增速最慢，约为1.5%。Harrow和Hounslow的增幅约为2%。在KPMG发布的这份中短期伦敦房产市场报告中，分析了伦敦33个行政区未来3年的房价走势。

Savills：未来五年英国平均房价将涨3万镑，抵押贷款利率将增至4%

英国央行公布加息的当天，第一太平戴维斯也公布了最新的英国房价预测：到2022年全英平均房价将增长14.2%，至£242,000。2年前该公司预测到2020年房价增幅为17%。在伦敦市场，未来5年的房价增幅预计为7.1%，相当于每年1.4%。然而同一周期内，伦敦的通胀增幅预计为9.5%。

尽管伦敦市场放缓，但英国其他地区增幅将更多。其中英格兰西北表现最突出，未来5年的增幅累计为18.1%。其次是东北部和Yorkshire and Humberside，均为17.6%；苏格兰地区也表现突出，增幅为17%。 

另外，第一太平戴维斯还预计到2022年，银行利率将达到2.5%，抵押贷款平均利率为4%。

针对房租，Savills预测伦敦将出现自2011年以来的最大涨幅，租金增幅远超房价涨幅。未来5年的总涨幅为17%。

Strutt & Parker：明年英国主流市场房价预计增涨2.5%

Strutt & Parker的最新预测指出，明年英国主流房产市场将迎来2.5%的房价增幅，而伦敦市中心市场将维持现状。2019年，英国主流市场的房价增幅为2.5%，到2020、2021和2022年分别为4%，总计18%。在伦敦市中心市场，该公司分别给出了最好和最坏两种预测。最好的情况是在2019年房价增长4%，2020年为5%，2021和2022年分别为6%，总增幅为23%，跑赢英国整体水平。最坏的情况是，2019年持平，2020年增长1%，2021和2022年分别增长2%。

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