中资背景企业大手笔收购欧洲物流资产包,战略布局明显,掌控英国欧洲物流地产

Original 2017-10-04 UKPIWeekly 英国房产周刊

英国《房产周刊》报道，亚洲最大物流地产企业、新加坡上市公司普洛斯(Global Logistic Properties，简称GLP)日前斥资约21亿英镑收购资产遍布欧洲的物流配送巨头企业Gazeley，高出今年7月该资产包上市时的要价约41%。是普洛斯挺近欧洲市场的首笔重要交易。也是该公司被包括万科集团、厚朴投资、高瓴资本、中银国际等在内的财团收购之后的重大投资。

该交易也是继今年7月，中国国家主权财富基金中投公司(CIC)以122.5亿欧元完成了对欧洲最大的物流地产公司Logicor的收购之后，又一笔有中资背景的欧洲物流地产超大规模资产收购交易。

普洛斯与本周一发表声明称，收购的物产为Brookfield Asset Management关联基金所持有，资产遍布欧洲四个国家，总面积共计3,200万平方英尺(约合300万平方米)。其中57%在英国，25%在德国，14%在法国，4%在荷兰。普洛斯表示计划将Gazeley的资产组合并入该公司的基金管理平台。同时还表示计划保留现有的管理团队以及Gazeley品牌。

今年7月，Brookfield Property Partners将其欧洲物流平台Gazeley放入市场寻求销售，据《房产周刊》消息。当时的要价约15亿英镑(约17亿欧元)，而此次交易的最终价格约21亿英镑，高出最初的报价6亿英镑，溢价约41%。

普洛斯现任总裁梅志明先生表示，我们一直考虑想拓展欧洲市场，这个资产组合的位置和质量为对我们很有吸引力。

“此次交易为我们在欧洲增加了一个优质的运营和开发平台，也是我们扩大基金管理业务的长期战略之一。”普洛斯表示，预计本交易将需要约14亿欧元股权融资和10亿欧元长期低息债券融资。

2013年，Brookfield以3.7亿美元收购了总部位于Gazeley的物流公司。

普洛斯是亚洲最大的仓库运营商。根据普洛斯中国官网数据，截至2017年6月30日，公司业务遍及中国、日本、美国和巴西的118个主要城市，拥有并管理约5,580 万平方米的物流基础设施，形成了一个服务于4000余家客户的物流网络，资产总价值约 420亿美元。诸如亚马逊，京东这类电子商务客户的繁荣带动了物流设施需求的不断增长。除了物流地产的开发及运营，普洛斯的业务还涉及物流地产基金管理。

另据新华网消息，7月14日由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团与普洛斯发布联合公告称，已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯达成一致，交易收购单价为每股3.38新加坡元。一旦交易完成，收购总价约为159亿新加坡元，有望成为亚洲历史上最大的私募股权并购，万科也因持股21.4%，将成为普洛斯重要股东。目前，普洛斯的最大股东为新加坡主权财富基金GIC，持股比例为37%。

中资财团对普洛斯的收购案中，5大股东的持股比例将是：万科集团占股21.4%、厚朴投资占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.1%。

普洛斯在中国处于绝对领先地位，其市场份额超过第2到第10名的总和。同时，普洛斯在日本、巴西的市场份额均排名第一，在美国排名第二。

中资战略布局盘点

2017年7月2日，黑石集团(Blackstone)宣布，中国国家主权财富基金中投公司以122.5亿欧元完成了对欧洲最大的物流地产公司Logicor的收购。Logicor是全球最大的私募基金和投资管理公司之一的黑石集团(Blackstone)于2012年在伦敦成立，负责该基金在全欧洲范围投资管理物流地产。该交易成为欧洲历史上第二大地产交易，中国机构在海外投资收购历史上的第四大交易。据统计，去年中资机构在海外的房地产投资高达330亿美元(约258亿英镑、约2300亿人民币)。

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2017年5月17日，世界最大的电商巨头阿里巴巴正通过其部分持有的物流平台4PX Express，在英国Midlands地区寻找面积多达600,000平方英尺的大型分销中心。从而在英国获得立足点，欲与亚马逊等国际电商巨头争夺英国市场。

2016年年末，4PX Express在英国设立了首个仓库，面积达240,000平方英尺，位于Luton附近Dunstable的Prologis Park。同时，阿里巴巴也在欧洲其他国家寻找合适的位置设立仓库。

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——Gazeley英国资产分布——