躺着比上班赚更多,是怎么做到的？

虽然英国的房价涨幅没有国内来的激烈，无法达到“一套学区房的增值抵过一个上市公司收益”。但是如果选对地点，每年的房价增值也能妥妥跑赢你的年薪。

英国最大的抵押贷款机构Halifax对英国的房价增幅与居民的平均收入进行了一次对比，发现全英有五分之一的行政区属于“房价增幅跑赢工资收入”的状态。

往年数据传送门：

在2018年的报告中，房价增值与收入最大差距最大的地方是伦敦的Barnet，那里平均房价上涨了5万镑。

图说：房价与收入最大的差距出现在伦敦的Barnet。

位于北伦敦的Barnet区交通便利，属于伦敦轨道交通半小时通勤圈。

去两年内平均房价上涨了超过10万镑，居民的平均工资约为£54,641。据Halifax的报告，工资水平与房价增值之间的差距约为£52,256，相当于每个月£2,177。用一句更通俗的话说，如果你在Barnet买了房子，每个月什么都不做房价也能帮你赚回£2,177。

地产机构Tepilo.com的创始人Sarah Beeny表示，位于伦敦郊区的Barnet对于既需要快速通勤又渴望开阔绿地人群来讲是绝佳选择。这里拥有蓬勃发展的镇中心、优秀的教育资源以及一流的设施，虽然均价说并不算便宜，但事实上多方考察总能在合适的地点找到性价比相对可以接受的房子。

二者之间差距第二大的地区是英格兰东部的North Hertfordshire，这是伦敦及东南以外唯一进入Halifax报告前十名的地区。

Hertford也是交通便利的地区，那里有两座车站可以40分钟到达金融城。其他进入排名前十的区域包括东伦敦的Newham、西苏塞克斯的Worthing以及肯特的坎特伯雷。

图说：在Worthing地区收入与房价增幅的差距约为£29,871。

图说：肯特坎特伯雷房价增幅与收入间的差距为£28,345。

图说：牛津房价增幅与收入间的差距为£22,513（图片:Abingdon）

数据凸显了英国北部与南部之间的分化，伦敦、英格兰东南部、西南部以及东部过去两年中，有86%地区平均房价增幅超过当地收入。不过，这一数据较上一年的93%有轻微下降。

英国南部以外，表现最佳地区包括West Midlands的Harborough，过去两年平均房价超出工资£19,662。

此外，西北部的Ribble Valley、West Midlands的Tamworth以及威尔士Denbighshire这三个地区的房价增值也超过了平均工资，分别为£8,217，£3,226和£793。

脱欧公投以来的市场放缓也影响了这项调查的结果。Halifax的报告显示，全英国有18%的地区其房价增长超过税后收入，较2017年的31%有所下降。

图说：Fareham房价增幅与收入间的差距为£20,016

图说：Croydon房价增幅与收入间的差距为£27,386

图说：Merton房价增幅与收入间的差距为£20,016（图片:Mitcham）

Halifax的总经理Russell Galley表示，过去两年内，我们看到房价增幅与收入在国家层面趋同，导致平均房价增幅超过税后收入的区域数量有所下降。

尽管英格兰南部房价增幅有所放缓，但依旧超过了大部分地区的工资水平。这就意味着中等收入人群同样面临房产问题的困扰。

调查同样揭示了每个区域的首付额度，从伦敦地区最多的£135,272到北爱尔兰最少的£33,676。

东南部的平均首付额度也超过10万镑达到£104,156，这点并不意外，毕竟这里平均房价往往更高。

除了和工资PK，房产投资成为最受英国人欢迎的一项储蓄方式。

自2010年英国国家统计局(ONS)对退休金储户进行了一项跟踪调查，最新的结果中49%的人表示房产是最好的储蓄方式，比上一次调查中的40%有所上升。但表示养老金让他们赚到最多钱的人数比例已从2012-14年间26%的峰值降到最新调查的22%。目前英国的低利率让许多依靠利息的人无利可图。除了对房产的追捧，股票也是一个选择。

国际权威的MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%，其中房价上涨的收益为6.4%，租金净收益为3.0%。

各类投资产品中，一年9.4%的回报率并不难，但连续多年平均每年9.4%的净回报率，就很不容易。伦敦房产在二战之后的70年来，平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间，数十年来的平均回报率超过股票、远超债券和通货膨胀率。

延伸阅读：伦敦房价年增额等同两人工资, 东伦敦涨幅最猛

(本文综合整理自Daily Mail，Mirror，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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